唐公馆别墅深度评测，上海唐公馆别墅房价-唐公馆楼盘价值解读！

唐公馆别墅深度评测，上海唐公馆别墅房价-唐公馆楼盘价值解读！

张江/唐镇张江旁滨水联排「唐公馆」，建面约254㎡上下五层！送花园露台，实用面积约460㎡！总价1400万起！

英伦亲水公园景观别墅

唐镇地铁口约800米

超大附赠花园、露台、阁楼、

附赠达210平，实用面积约460平

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唐公馆别墅深度评测，上海唐公馆别墅房价-唐公馆楼盘价值解读！

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

01.项目区位

02.项目信息

【项目名称】：亲水园墅（唐公馆）

【项目地址】

：上海市浦东新区春泉路58弄

【开发商】

：上海唐龙企业发展有限公司

【项目产权】

：40年（2011年4月30日-2051年4月29日）

【楼 栋】

：在售总计6套，总计33栋

【总户数

】：33栋

【绿化率】

：40%

【容积率】

：0.6

【项目总高】

：5层，在售18、19、20、22、23、24

【层高梯户】

：3米

【得房率】

：160%

【项目户型】

：约254m²（附赠花园、地下室、露台、阁楼总计约210平）

【项目均价】

：54000元 /m²（实用面积计算均价约30000元/m²）

【物业公司】

：上海唐龙企业发展有限公司

【物业费】

：6元

【停车位】：

全地下车位，每户配备2个车位，月租500元/月

【停车费】：每小时8元，40元封顶

【水费】：6.3元/吨

【电费】：0.98元/度，晚上半价

【交房标准】：毛坯（现房，款清交付）

【首付几成】：5成

【贷款几成】：5成

【贷款年限】：最长10年

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03.项目价值

唐镇不仅享有浦东之心的地理优势，被“陆家嘴金融城、张江科技城、外高桥自贸区、迪士尼度假区、金桥加工区自贸区”五大产业集群环绕；

更是位居2035浦东发展主轴的中场位置，依托生态宜居的板块属性，打造张江科学城与陆家嘴金融城“双城联动”的后花园、浦东高精尖人才的宜居生活目的地。

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历经十余年积淀，用高品质人居产品吸引高知人群聚集，带动高质量生活配套的聚合，孕育出一个醇熟的唐镇芯矜贵住区。依托唐镇高密度的公园绿地规划，这里是满足国际张江生态宜居的更优之选。

项目周边集合唐城绿地文化公园、华夏公园、龙东公园、金海湿地公园，形成超120万方城市公园生态集群，让城市公园成为社区生活的美好延伸。

小区北面是唐镇文化公园；西面是约10万方的鹭岛生态公园（唐镇公园）。整个小区全部采用西班牙摩尔式的建筑风格。栋距都在50米左右，让每一套房子都能无条件接受阳光的洗礼。

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此外，唐公馆所在的区域虽然被视为张江科学城的一部分，享有该区域的发展红利，但目前仍处于发展阶段，这意味着板块的潜力仍处于上升阶段。

其次，唐公馆的产证面积约为254平方米，但赠送面积约210平方米，使用空间达到460平方米，这样的高得房率在一定程度上降低了每平方米的单价成本，从而使得总价相对较低。

04.周边配套

【交通方面】：距地铁靠近地铁2号线唐镇站，直线距离约800米。2号线四站龙阳路站，可换乘16号线、18号线、磁浮等，拥有多条换乘线路，畅达全城。

自驾驱车约1公里上外环高速，约2公里龙东高架，驱车4公里上中环高架可快速到达各城区，约7公里张江高科，距离外高桥约15公里，陆家嘴约19公里，到迪斯尼约13公里，周边有高科中路、华东路、申江路、龙东大道等多条主干道。

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【商业方面】：以庞大的商业体量、丰富的功能业态、精致的街区体验，为社区，提供烟火气和人情味，构筑家门口的全能商圈。咫尺纵享唐镇地铁站上盖综合体阳光天地、恒生万鹂商业广场、荣融生活广场、天之骄子生活广场、高科商业广场、长泰广场等都会商业资源。

【教育方面】：项目周边拥有“上海市级示范幼儿园”东方幼儿园、“集幼小初高的寄宿制国际学校”东方外国语学校、“浦东著名三大公办小学之一”上海福山唐城外国语小学上海市建平实验中学等优质教育配套，距离东方幼儿园、福山外国语小学仅1.2公里，教育资源丰富。

【医疗方面】：社区附近三甲医疗资源云集，把优质的医疗服务与就医环境留在居民身边。上海中医药大学附属曙光医院（约7公里）、长征医院浦东新院（约10公里）、上海市胸科医院（在建中）三家三甲医院，以及浦东新区人民医院，给健康生活更坚实的“医靠”。

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05.户型鉴赏

项目实景图▼

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06.核心优势

1、带燃气、花园、露台、阁楼稀缺别墅。

2、张江扩容区，唐镇国际别墅社区核心位置。

3、地铁2号线唐镇站800米、现房款清交付。

4、自用性别墅，企业、会所、工作室、办公皆可，性价比高。

5、43万方的商业配套：阳光天地、恒生万鹂商业广场等。

6、购买优势：不占用购房名额。

7、对比周边别墅产品价格超低。

8、赠送面积大，产证面积254平，实用面积可达460平。

9、英伦风格，全部临河，花园直通水系。

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