637亿“世纪交易”七年后：融创接盘的万达资产多次流拍，富力68家酒店将易主

在地产“世纪交易”过去七年后，富力地产2017年收购万达资产包中的68家酒店及一幢写字楼被接管。

9月4日，富力地产（02777.HK）就其若干附属公司的资产委任接管人发布内幕消息。

公告称，9月3日，富力地产附属公司兆晞有限公司、富力地产(香港)有限公司及御逸有限公司各自收到由Serica Agency Limited作为担保代理人的通知，其中包括委任Frank Forensicand Corporate Recovery Limited的ChanLeungLee和YuenTszChun就融资协议为担保代理人设立担保之资产(其中包括但不限于富力香港持有之御逸股份、御逸持有之兆晞股份以及兆晞之资产)作为共同及个别接管人。

截至9月4日，兆晞持有富力地产一家全资附属公司的全部股权，该公司在中国间接持有68家酒店及一幢写字楼。兆晞为御逸的全资附属公司，而御逸则为富力香港的全资附属公司。

值得一提的是，兆晞间接持有68家酒店及一幢写字楼是富力地产于2017年以6折的价格、耗资189.55亿元收购的73家万达酒店资产包中的部分。

2017年7月19日，北京万达索菲特酒店，三家房企巨头的创始人万达王健林、融创孙宏斌以及富力李思廉与张力杯觥交错，庆祝一场中国房地产历史上的最大交易，也被外界称为“世纪交易”。

融创收购万达旗下文化旅游项目公司的部分权益，富力地产则接手了酒店资产包，两项交易总金额达637亿元。在那场“世纪交易”中，富力地产在接手万达酒店之后，手中的酒店数量达到了89家，成为了全球最大豪华酒店业主。

但收购的酒店业务不仅没能给富力地产带来利润，而是带来了连年的亏损。此后，富力地产相继出售资产回笼资金。

2022年，富力地产公告称，拟以5.5亿元的价格将广州富京酒店管理有限公司100%股权出售给北京英协置业投资有限公司。值得注意的是，广州富京间接持有北京富力万达嘉华酒店。这是富力地产首次出售持有的万达酒店项目，该项目总亏损653.7万元。

而据时代周报记者统计，融创中国（01918.HK）至少也有四处从万达收购的文旅资产被出售，于今年新鲜上架的是融创成都万达城的两家酒店。

今年1月，成都融创施柏阁酒店和成都融创堇悦酒店挂牌拍卖，总宗地面积约5.35万平方米，总建筑面积约8.45万平方米，地上建筑为五星酒店、文化旅游主题酒店、温泉SPA等。该标的物评估价约7.47亿元，起拍价约5.97亿元，相当于8折拍卖。

截至1月11日12时许，这场拍卖吸引2603次围观、60人设置提醒。最终该笔拍卖撤回，但这并不是融创当年收购的万达文旅资产包项目第一次被拍卖。

2023年12月26日，无锡融创茂因无人出价遭遇流拍，虽然此次交易吸引了20220次围观，且起拍价已相当于评估价的72折；今年的1月20日和4月18日，无锡融创茂降价至17亿元仍遭遇流拍。2024年1月2日，在阿里拍卖平台，融创昆明万达城同样因为无人竞买流拍，此后亦继续降价拍卖。

时过境迁，旧日的“白衣骑士”已变换身份，从买方转为卖方，等待融创和富力地产的是漫长的调整周期。

本文源自：时代财经