福建
福州拆迁热潮，正在进行中，凤凰新村再次被推向风口。关于拆迁房是拿房划算，还是拿钱划算，根据每个人的需求，给出的评价都不一样。
今年的拆迁房似乎没有去年好卖，上海西新村拆迁时，产权冻结之前的交易如火如荼的进行，包括省直屏西也是一样，甚至出现房子已被夷为平地，凭着一本产权证交易。
凤凰新村此次拆迁，一夜之间，暴增50套业主卖房，原本只能卖1.4-1.5万之间的价格，现在能够卖到1.7万，引得多数业主挂牌卖房。在拆迁补偿价格还未出台之前，现在的价格，更像是摸着石头过河，买卖双方心里也没有一个明确的数。
成交小区：凤凰新村；
成交时间：2024年8月；
成交数据：产权73平米，2房1厅，中楼层，南北朝向，普通装修，125万，成交单价17123元/平米。
房源成交分析：
1、凤凰新村属于80年代末的老旧小区，前不久还刚刚做过整改，此次拆迁也是意料之中，台江区今年的拆迁正在进行当中，早就已经传闻小区要拆迁，拖了 一年的时间，才得以确定。
2、这套业主卖房，也是希望能够在拆迁之前把房屋进行置换，以单价1.71万把房子卖出去，还能够在周边置换一个相对不错的小区。若是置换菏泽新村，能够换到90平米的户型，或者一套精装修的房子。
3、凤凰新村现有业主挂牌50几套房子，挂牌均价19322元/平米，环比上个月上涨了3%，拆迁前后的对比，单价相差3000元/平米，还有源源不断的业主挂牌房源出来，这两天已经有多个业主联系我，他们心里价位都在18000元左右。
4、关于凤凰新村的成交量并不高，8月份的成交量不到十套，从幸福里与贝壳平台上显示，共成交7套房源，价格基本维持在1.7万左右，按照我个人判断，拆迁补偿款预计在1.9万徘徊（包括各方面的补偿）。
购房建议：
选择买拆迁房投资，看中它未来成为新楼盘，价格会有所上涨，这是所有投资者的心声，即使没有房产经验的人也会颇为心动，对于很多人来说，它是最稳妥的投资。
一方面是为了居住，另一方面还有机会增值。
从我们业内人士的角度判断，房地产下行阶段，货币持有在手上，比买房会更适合一些，也不用太担心货币贬值会有很大的波动。拆迁房从拆迁到交房拿证，一般需要5年左右的时间，持有100万的现金，按照民间利息加上去，也不至于买不到凤凰新村拆迁后的房子。
凤凰新村地块虽好，也难以抵挡市场的规律，假设买它可以赚钱，买其他房子也同样如此。希望大家在选择买安置房的时候，能够分清楚购房的目的。
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