广东
“旧改王”又有新动作！
上周末，黄埔召开旧改房票会议，透露“房票限期18个月消化完，到期不再兑付现金”。
这个最新调整，会给黄埔旧改和未来的市场带来哪些影响呢？
｜黄埔航拍图
｜广州楼市发布 摄
壹
黄埔房票新变化
限期18个月消化，到期不能换现金
楼市君多方打听到，参与此次政策宣讲会的包括全区多家旧改房企。
而黄埔无论旧改村数量，还是“房源超市”可选项目，都是广州最多。
此次政策的调整，未来或成为全市房票运行机制的风向标。
｜相关政策宣讲
｜图源：粉丝群聊
政策重点内容主要包括以下三点：
一、每张房票允许转让一次，兑付期限不变，且不得分割转让。
通过转让获得房票的受让人必须具备广州购房资格，并满足限购要求。
同时，受让人可在支付期限内持票购房，除税收优惠外，其他权利与原房票记载人一致。
这个受让人范围，比此前限定“被征收人之间互相转让”，明显放宽了。
｜广州楼市发布 制图
二、房票使用期限为18个月，也就是一年半消化完，到期后不再兑付现金。
以往房票也是限期18月，如果到期没“花出去”，可按基础补偿金额兑付。
而根据拟调整的实施细则，到期未购房的房票，不兑付现金。
这种做法也能加快房票使用或转让的效率，侧面带动新房去库存。
三、房票核发后，从生效日期开始，改造主体不再支付对应兑换房票回迁安置面积的临迁费。
这点也很好理解，村民房票到手了，间接相当于“回迁”，对应部分临迁费就没有了。
｜黄埔旧改航拍图
｜广州楼市发布 摄
贰
房票试点持续铺开
加速新房去库存
可以看到，这次的新变化主要是加强房票的流通性。
这对黄埔楼市而言，至少有三重意义：
一方面，村民手中的房票自由度更大，不光能选房，还可对外交易。
特别是，如果使用房票购房，还会享受到额外的优惠和折扣，也能给买家省钱。
从这里不难看出，黄埔对于降低房票的购房成本，也是认真的。
｜黄埔首张旧改房票
｜图源：广州黄埔发布
另一方面，房票限期消化完，到期后不再兑换现金，也是加速流通速度。
房票安置的本质，除了减少回迁房，还是将旧改拆迁产生的购买力，直接引导到楼市里面。
结合前面所说的房票能够转让，更有利于带动商品房销售，缩短整个市场的去化周期。
截至7月底，黄埔新房去库存周期已逼近20个月，创下近一年新高。
｜广州楼市发布 制图
另外，对主导旧改的房企而言，房票流通性更好，其实也是一种“减压”。
减少回迁房建设和临迁费的支出，房企能将更多资金集中在拆迁和配套兑现上。
而从新房供应的角度来看，未来的黄埔依旧是旧改盘的天下。
以今年为例，全区旧改盘供应占比超8成。随着新旧改的入市，这个比例只会比现在更高。
｜广州楼市发布 制图
基于这个背景，加上黄埔已明确将房票纳入旧改安置选项，未来政策持续铺开是大势所趋。
需要注意的事，同样在最近，黄埔镇龙西旧改也在开展关于房票安置的摸查。
从部分村民爆料来看，未来房票可选房源可以是“房源超市”外的楼盘。并且，房票购房价格原则上也会低于市场价。
翻译成大白话就是，房票买房不仅更优惠，适用范围也更大。
｜相关政策宣讲
｜图源：粉丝群聊
据了解，房票金额=基础补偿金额+5%政策性奖励。
简单换算下来，实方合计票面金额为8400元/平，空方票面金额为6825元/平。
这个标准，比此前羊城岗、南岗南旧改房票的金额比例，都要相对高。
站在村民的角度，单看“到手房屋面积”，房票比原址回迁确实要打些折扣。
但话又回来，无论从政策调整，房票试点项目逐渐增加，还是基于当下的房地产行情来看，房票确实更靠谱、更有保障。
面对这个“新选项”，村民也可以先用房票购房。剩下的面积指标，继续等回迁安置。
如果你是黄埔村民，怎么看待最新的房票政策？
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