云南
今年以来，昆明房价呈现明显加速下滑趋势。虽然昆明房价在两年前就开始下降，但直到去年底，新房（住宅）成交均价仍维持在1.3万/平米以上，从最高点1.5 万+到去年底的1.3万，昆明房价下滑用了差不多两年时间。
但今年的降速开始加快。
早在今年4月，云南房网就曾预测，昆明新房均价很可能将失守13000元关口，到了5月，当月成交均价就跌破1.3万/平米，来到12551元/平米。到了8月，由于邦泰集团又有均价万元以上的项目上市，导致昆明新房周成交价出现了低于1.2万的情形。
根据铭腾机构的统计，8月第三周昆明新房成交均价仅为11747元/平米。克而瑞公布的均价略高一些，但也只有11817元/平米。上周，昆明新房成交均价略有上涨，但依旧低于1.2万，克而瑞的统计的均价是11958元/平米。
预计整个8月份昆明新房价格都不会高，因为8月份成交量比较大的几个项目价格都比较低，其中连续成交套数排名第一的邦泰悦九章彩云，均价在7000元到9000元之间。另一个销量居前的项目邦泰臻境，均价也才8000多。这两个邦泰项目的成交量占昆明新房周成交近半份额，对大盘价格的影响非常大。
这段时间销售量比较大的招商雍珑府，售价也只有1万出头。根据多方监测，7月份以来推出1.2万元以下特价房的楼盘非常多，比如中铁建西派城樾（1.18万）、中央雅府（8100元）、朝朝暮暮（11500元）、山海湾金澜锦翠（10500元）、大华公园天下（10500元），最惊人的是首创誉华洲，特价房只要4900元/平米。
近段时间邦泰臻境和邦泰悦九章的畅销，证明只要性价比优势能出来，销量还是比较有保障。招商雍珑府也是如此，由于地处巫家坝，精装房的均价只要1万出头，虽然开发商血赔，但销量确实也上来了。
与招商雍珑府类似的是中海寰宇天下，作为目前巫家坝最大的项目，前段时间推出的特价房价格很低，均价不到1.4万，最低的时候才1.1万，又是巫家坝核心位置的精装现房，销售量有了明显增长。
有了邦泰、招商、中海等房企的带动，昆明其他楼盘也不得不跟进降价促销，但如果价格不是一次性降到位，效果并不明显，这也诱使部分开发商和楼盘在价格上斗狠，导致房价整体降速加快。
比较典型的例子首创誉华洲，这个项目位置、配套没有优势，又经历过停工风波，开发商资金上也存在问题，但就是因为近期特价促销比较狠，好几周的销量都排在昆明新盘销售榜前列。
问题是房价怎么降才算比较狠，才算到位，其实是个动态指标，在邦泰等房企的带动下，市场对低价的认知阈值也在不断提高。两年前，同样在呈贡的光明璟宸，曾经凭借8000元的价格销量领先，如今却泯然众人。
另一个导致新房价格加速下滑的因素是二手房，昆明二手房挂牌量在上个月已经创下了超过5万套的历史纪录，而挂牌价格也来到市场新低，只有11877元/平米，同时二手房的成交周期延长到了180天以上。不断增加且不断降价的二手房，已经成为影响新房定价和销量的最重要因素。
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