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准现房！400万级刚需注意！上海东站旁「森兰海天名筑」曝光

浦东刚需注意啦

上海东站旁新盘--森兰•海天名筑来了

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在建有地铁，配套齐全，低密社区

单价: 4.7-6.1万

总价：420-1099万

主力建面：90-100-136平，装修和毛坯都有

划重点：今年12月交房，已不用摇号

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仅限预约客户可进入售楼处

报名等销售电话确认后，请再前往现场

当下浦东炙手可热的森兰国际社区，就是外高桥集团股份用18年的时间打磨而成。

森兰星河湾、森兰名轩、森兰名佳、森兰名苑上海森兰海天名筑售楼处电话：400-833-6309、森兰壹公馆等一系列森兰品牌住宅都是其手笔。

如今“森兰”已经不仅仅是一个区域板块，更代表着城市前沿的一种品质生活方式。

森兰海天名筑位于浦东祝桥板块，也是东方枢纽上海东站内，目前硕果仅存的纯新盘！

交通是资本落位的重要纽带，仅凭这一点，祝桥就值得期待！

祝桥规划详细阅读：《大局已定！上海这里全面爆发！3条高铁、4条地铁......》上海森兰海天名筑售楼处电话：400-833-6309

但别忘了，祝桥真正的能量在于产业！

此前祝桥的产业集中在工业、制造业和仓储业，导致知名度不高。

但根据祝桥航空城最新规划，产业格局将产生剧变，布局四大功能区，主打吸引自带高素质人才的国际航空运输、国际贸易服务、跨境金融、专业服务、科技创新服务，将汇聚境内外2000余家企业！

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从最新控规也能看出，东站范围内增加了大量办公、上海森兰海天名筑售楼处电话：400-833-6309产业用地，高质量人才聚集将推动功能配套升级，随之人口、产业进一步聚合，板块价值持续增长，祝桥对标的是西雅图航空城，将打造成超过50万人口的东方枢纽，中国的航空城！上海森兰海天名筑售楼处电话：400-833-6309

要知道的是，枢纽周边可开发用地的容积率，基本都在2.0以上，且距离上海东站太近不宜居住。

作为祝桥核心，项目的生活配套较为丰富，尤其是医疗和教育。

项目家门口的上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区，预计2025年初投入使用，建成后将成为一座拥有800张住院床位和700张口腔牙椅的三级甲等综合性医院。

教育方面，项目贴隔壁的小区对口已经出炉上海森兰海天名筑售楼处电话：400-833-6309，小学是明珠托管的祝桥小学，中学是进才中学东校！附近还有上海市实验学校附属光明学校！(本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方领布的政策规定为准。）

在综合考量森兰·海天名筑近海天湖生态公园、地块三面环水的生态资源优势基础上，项目整体建筑设计和景观设计，都将以生态森林感为核心，充分整合都市生活的便利性和自然环境的优越性。

“将森林搬回家”的理念，使得项目内部富有特色的景观环境营造和项目周边良好的生态环境形成了很好的融合与互动，让各年龄段的居民都能在社区森林里自由呼吸、轻松互动，拥享健康富氧生活。

建筑方面，项目11-14层小高层错落分布，一梯两户双开门设计，做到了一梯一户的设计功能，保证了业主较高的居住舒适度，而且建面约100-136㎡户型还可以享受私属电梯厅这等豪宅标配！

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项目目前在售建面约90-136㎡3-4房，户型图如下：

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浦东刚需注意啦

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在建有地铁，配套齐全，低密社区

单价: 4.7-6.1万

总价：420-1099万

主力建面：90-100-136平，装修和毛坯都有

划重点：今年12月交房，已不用摇号

2024年8月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年8月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

个人公积金贷款利率调整表

所购住房

购买首套住房

购买第二套

改善型住房

借款家庭

1人参与贷款

2人以上参与贷款

1人

参与贷款

2人以上

参与贷款

无孩或单子女家庭

多子女家庭

无孩或单子女家庭

多子女家庭

住房公积金最高

可贷金额

65万

78万

130万

156万

50万

100万

补充住房公积金最高

可贷金额

15万

18万

30万

36万

15万

30万

可贷金额合计

80万

96万

160万

192万

65万

130万

首付比例

贷款最低首付款比例为20%。

1）贷款最低首付款比例为35%；

2）所购住房位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山的，贷款最低首付款比例为30%。贷款利率

五年期（含）以下2.35%，
五年期以上2.85%

五年期（含）以下2.775%，
五年期以上3.325%

注：全国范围内公积金只能使用2次

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