上海
本周拍卖清空率
Domain
统计截止至 2024-08-24 18:00:00
数据来源Domain
地区
售出中位价
拍卖结果
清空率
悉尼
158万
518
68%
墨尔本
90万
700
62%
布里斯班
120万
47
40%
阿德莱德
87.6万
68
69%
堪培拉
114万
50
48%
房价走势
随着美国大选的升温，来自美国的澳大利亚房产搜索量猛增。
7 月份，全球各地对澳大利亚房产的搜索量增加，这在很大程度上是由于美国的需求推动的。
上个月，购买房产的搜索量环比增长 9%，同比增长 3%，高于过去五年的同期水平。
对于租赁房产，搜索量环比增长 8%，同比略有下降 1%。
来自英国、新加坡和印度的购买房产搜索量同比增长显著，不过增长最快的是美国，增长了 51%。
来自美国的搜索量增加是在民意调查显示唐纳德·特朗普有望赢得大选的时候，民主党总统候选人的变动是否会影响未来几个月的搜索量还有待观察。
租房搜索量的增加通常受到那些想在澳大利亚学习或工作的人的影响，搜索量往往会在移民高峰期的某些时候激增，例如海外学生抵达的一月和二月。
与今年早些时候相比，澳大利亚统计局的最新数据显示，持工作和学生签证入境的人数略有下降，这符合季节性趋势。
总体而言，除黄金海岸和阳光海岸外，首都城市最受海外购房和租房搜索者的关注。
然而，来自不同国家的搜索者倾向于更具体的区域。
例如，来自中国大陆和香港的买家最常搜索华人人口较多的郊区，如维州的 Balwyn、Glen Waverley 和 Box Hill。而租房者倾向于更中心的郊区，如悉尼的 Zetland、Chippendale 和 Waterloo。
除了市中心郊区，来自美国和英国的搜索者倾向于海滨城区，如 Manly、Brighton 和 Fremantle。
来自印度的买家偏爱有许多新开发项目的郊区，如 Tarneit 和 Point Cook，而租房者则关注中央商务区或莫纳什大学校园所在的 Clayton。
搜索数据也反映了这一趋势，因为来自海外的租房搜索在新学年开始的头几个月达到顶峰。
除了三个州和领地外，美国现在是所有州和领地中购买搜索最多的国家。
英国是南澳和西澳搜索量最大的国家，新西兰仍然是昆士兰搜索量最大的国家。
印度尼西亚的搜索量在过去两年中增长了近 50%，成为澳大利亚房产搜索量排名前十的国家之一。
由于澳洲政府对非永久居民可购房产类型的限制，海外买家购买的大多数房产都是新房。
下面这幅图显示了海外买家对新房产需求的增长与高层住宅批准的对比。
很明显可以看出，海外买家需求的增加并没有带来高层建筑审批量的提升。
事实上，新州、维州以及澳洲整体的年度高层建筑审批量已跌至十年来的最低水平。
这将会造成恶性循环的趋势，大批海外买家进入澳洲房市，开始和澳洲当地人抢房子。
澳洲本地购房者将不得不想尽各种办法获取更多资金在激励的房市中竞争。“害怕错失”的心理将再次蔓延市场，届时房价将会继续走高！
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