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京基璟誉府

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在深圳，一线湖景有多难得？

一句简单的“我家住湖边”，便足以令人艳羡。

最近，壹地产调研时发现了一个好消息，断货多时的深圳主城核心区，终于盼来了一线临湖的新盘——京基·璟誉府。

这个项目与今年3月入市，汇聚超高人气的京基·天韵府同出一脉，自诞生之日起便自带光环。据悉，其售楼处刚开放，就吸引了近千位高端买家争相探访。

到访的人群中，既有银湖、百仕达豪宅区的老业主，也不乏来自罗湖、福田、南山的行业领袖、金融精英、科创新贵等高净值人士。

他们眼光独到，经验丰富，但在亲眼见证这里怡人的湖山视野时，仍会被深深触动。放眼望去，浩瀚的湖光、苍翠的青山与蓝天白云交织成一幅唯美画卷，让人心动不已。

来访者们纷纷拿出手机，记录下这难得的美景，临走时更是依依不舍。甚至许多人在参观完后，都迫不及待地将其推荐给亲朋好友。

璟誉府周边航拍图

罗湖区在老深圳人眼里它就是深圳的代名词，这里是深圳崛起的发源地，到现在GDP增速依旧很快，2023年GDP总量为2808亿，增速约7.2%，高于福田南山。
与其说其他区域还在等待完善的配套，罗湖早就有了，还不少，如：

罗湖有多个城市标志性建筑，如京基100、国贸大厦、地王大厦等；

这里还有成熟的生活配套，医疗方面全市39家三甲医院这里占了7家；

学校教育方面深圳“八大”这里有两个-深圳中学、翠园中学；

商业方面有深圳天河城、深圳万象城、KK MALL等集中式商业，还有充满生活烟火气息的东门步行街。

过去几年，罗湖入市的新盘不仅不多，价格也不便宜，综合性价比一般。相较之下，京基天韵府作为体量约84万平全景山水人文大城的首期，不仅价格让人惊喜，品质也有让人值得期待的点，此外还能享受到大城的「长期成长性」，综合性价比更高。

先抛开产品部分，京基天韵府的素质绝对不差，其位于罗湖区东湖街道仁心路与围岭中路交汇处西北侧，属于罗湖的老牌居住区——布心片区，周边配套十分丰富，距离地铁5号线布心站仅约200米，步行4分钟，实打实的地铁物业，出行非常方便。

商业方面距离约12万㎡天河城购物中心约1公里，2公里左右则有华润万象汇、喜荟城购物中心等大型商业配套；教育方面紧邻东晓小学、布心小学、布心中学等教育配套；休闲方面同样丰富，旁边就是深圳水库、东湖公园等配套，高层甚至拥有不错的景观视野。

【30载京基巨著缔造罗湖封面】

中心地标缔造者——京基集团，国家房地产开发一级资质企业，中国驰名商标，铸就京基100、京基水贝城市广场等城市地标，造就诸多高端、大型综合体、资源豪宅等经典项目。京基30载，于罗湖城芯再造誉领湖山巨著。

【独屹贵胄之地山水大城终藏】

项目坐落于淘金山贵胄之地，私享38万m²原生山脉及300万m²浩瀚东湖头排景观，承袭豪宅基因，一面近揽山水宁静，一面执掌城央繁华，缔造新时代奢居典范。

【一湖三山五公园24H鲜养生活】

紧邻一湖三山五公园，傲据60.5平方公里深圳水库保护区一线，深港唯此6000万㎡生态恒产。

直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山簇拥，下楼即达东湖公园、咫尺翠湖文体公园（罗湖最大的社区公园）、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等，畅享24H生态鲜氧。

【84万㎡山水人文大城礼献中芯】

京基集团匠心打造约84万㎡全景山水人文大城，集全景雅宅、金粹美寓、商务峯面、商业集群等多元业态于一体。

【省一级名校为邻菁英学府护航】

项目自带1所4800㎡的18班幼儿园，紧邻翠园东晓教育集团旗下东晓小学、布心小学、布心中学等老牌省一级名校，十大优校环伺，家门口一站式名校教育，启序菁英未来。

【罗湖恒定中芯时代万象臻萃】

40余载深圳恒定中芯，崛起之源。罗湖再领先行先试变革旗帜，约2300万㎡城市更新，规划一主两区三带、四大千亿片区，重塑国际都会全新格局，先享时代红利。

【全维交通布局快速畅达湾区】

★4快速：毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，0距离丹平快速，快速接驳坂银通道，清平高速，东部过境高速，瞬达全城；

★3口岸：15分钟车程覆盖罗湖、文锦渡口岸，30分钟车程达莲塘口岸，高效通行深港，畅享双城生活;

★2高铁：深圳站、罗湖北站（在建中，计划2028年通车运营）;

★2地铁：距离5号线布心站约600m，距离5/7号线太安站约700m，快速换乘1/2/9号线。

【50万㎡商圈环伺咫尺繁华生活】

项目自带约2万㎡商业，周边5大商圈环伺

★约1km范围：约6万㎡喜荟城、12万㎡天河城双购物中心；

★约2km范围：约10万㎡京基KKTIME、6万㎡IBCMALL、12万㎡华润万象汇等商圈。

【国家一级资质物业高端生活礼赞】

京基物业，成立于2007年4月，国家一级资质物业管理企业，以“细意关注、尽心服务”为服务理念，以“持续超越业主需求、持续提升服务品质”为要求，致力成为中国高端物业管理的标杆企业。

【国际大师联袂璟造城芯臻境】

联袂蕾奥、同济人、普利斯等国际团队，打造功能丰富多元、活力现代的共享型理想社区。

★艺术立面

以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条勾勒外立面，提升建筑的气质与格调，更显轻盈感和现代艺术感，彰显时代人物的身份标签。

★尊贵门庭

10m挑高大门—艺术园林庭院—6m挑高入户大堂，三重礼序，步步尊崇，让归家成为一次艺术尊贵之旅。

★丰盛社区配套

近1万㎡景观园林，以6重园林景观（主人口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园）营造体验感丰富的全龄段公共活动空间。

约1.3万m²公共配套，含社康中心、公共配套、社区警务室等，真正做到老有所养、幼有所育，打造多元、安全、舒适的居住环境。

京基璟誉府

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房产信息：

利率低至2.9%！广州房贷大消息

广州地区部分银行的首套房贷利率降至2.9%，已经接近公积金贷款利率的2.85%。

广州首套房房贷利率最低降至2.9%

据中国人民银行最新发布的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。随着LPR下调，商业银行的房贷利率陆续在7月跟进调整。

进入8月，为了争夺客源，广州地区不少银行再度调整首套房利率。

据悉，外资银行的首套房贷利率已再度下调，汇丰银行和渣打银行的首套房贷利率降低至3%以下。其中，汇丰银行的首套房贷利率最低，可达到2.9%，渣打银行和广州银行的首套房贷利率为2.95%，具体要看客户的资质和申请的贷款额度。

“外资银行房贷发放策略更加灵活，银行团队会根据广州市场业务变化进行房贷利率的调整。”一位外资银行业务经理表示。

人民银行广东省分行日前表示，2024年以来，该行促进房地产市场平稳发展，全力服务“保交楼”，支持广州成为房贷利率市场化的首个一线城市。

“广州取消了房贷利率下限，在权限方面的自由度较高。”易居研究院研究总监严跃进表示。

目前，广州国有大型银行的首套房贷利率普遍在3%以上。具体来看，中农工建交等国有银行的首套房贷利率维持在3.1%。

农业银行广州分行表示：“我行结合市场需求以及资金成本、市场竞争、风险状况等因素，确定具体贷款利率水平。目前5年期以上首套房增量客户执行LPR-75BP，与LPR调整前保持一致。”

该行表示，存量客户按照借款合同约定的重定价周期按当期相应期限LPR基值加减合同约定的点差计算具体执行利率水平。

“8月，我行广州地区首套房利率没变化。”中国银行广州分行回复表示。

8月1日，广州市发布通知，明确可提取住房公积金支付购房首付款。上证报发现，广州不少新楼盘已经跟进政策。上周末，地产商七夕节活动，买房者可以使用公积金当首付买房，并享受额外的折扣。

中指院数据显示，7月，广州二手住宅价格环比继续下跌。随着“5·28新政”利好效应减弱，市场“以价换量”态势仍较明显。价格方面，7月广州二手住宅价格环比下跌0.72%，跌幅较上月扩大0.13个百分点，同比下跌5.31%。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率进入“2时代”是必然的。近期存款利率下调，降低了银行资金成本，从而为房贷利率下行打开了窗口。当前，银行角逐房贷份额的竞争非常激烈，而这种竞争最佳的手段就是降低利率，而居民对利率的敏感也进一步强化了这种趋势。

深圳首套房利率仍为3.4%

记者从深圳地区银行获悉，目前深圳个人住宅首套房贷利率下限为LPR-45BP，为3.4%；第二套房贷利率为LPR-5BP，为3.8%。

根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

记者从渣打银行和汇丰银行两个外资银行了解到，目前深圳地区房贷利率不得低于监管利率，具体利率根据客户收入水平、职业以及负债结构等因素进行调整。

渣打银行的工作人员表示：“银行可以为境内客户提供人民币纯商贷，但无法提供组合贷款。”

中指院数据显示，7月，深圳二手住宅价格环比跌幅下降明显，成交量环比增长约一成。

7月深圳二手市场成交表现仍优于新房市场，当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势，部分客群由新房市场转向二手房市场。7月深圳二手住宅成交套数超4500套，环比增长9.6%，同比增长102.4%。1月~7月累计同比增长41.5%。

价格方面，7月深圳二手住宅价格环比下跌0.68%，跌幅较6月扩大0.31个百分点。