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成都建发书香云锦

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今年，成都楼市有一个明显趋势：优质资产必然热销。锦宸府的热度还未散去，不远处的交子金融广场又以30亿业绩迅速接棒。

建发书香云锦也是如此，入市即霸榜主城区3万+改善产品销量TOP1（数据统计口径5月-6月），「教育王者+主城百亩纯居大盘」的硬核价值迅速被看懂。切不可小觑「主城百亩纯居」的份量，主城今年供地计划里不会再有了，未来更难有。

很多人说站在建发书香云锦的园林里感觉很美，一眼就被打动。这便是项目热销的第三大杀手锏，中国审美集大成者「宋韵」。这「宋韵」又是如何征服一众买家？

先说回项目区位。

「一个青羊区，半部成都史」，历史文脉滋养下的城西人跟宋韵的雅奢气质堪称绝配。建发书香云锦所在的青羊新城是这两年青羊区主力供地区域，不过也快见底了。

成都人都懂「买教育就是买青羊」，而青羊新城的含金量不止教育。

青羊新城全称是「青羊航空新城」，围绕航空布局了「专精特新」的千亿产业集群，歼20就是从这里起飞。作为造大国重器的青羊新城，是头部更是心脏。头部产业当然聚集高薪/高知/高智的「三高人群」，对应产生各类配套需求。

▲青羊新城区域图@楼盘研究深制图

首先，对后代的教育必须是高要求。

教育强区给出了高起点配置：「五朵金花的嫡系」+「三小联中的亲生」。

「五朵金花」之一的泡桐树小学直属校区泡小桐欣、被称为「四中小联中」石室联中的弘文校区等就在建发书香云锦对面；多走两步，是草堂小学分校「子美校区」；远一点，还有「三小联中」之一的树德中学直属校区弘毅分校。

高要求+高起点+好生源，建发书香云锦对应的「青六学区」简直就是含着「宝玉」出生。

▲建发书香云锦周边学校@实拍图

另外，逛街的需求也随之产生。

鹏瑞利广场和青羊万达，早已支撑起片区购物/娱乐/餐饮等需求。不远处约104亩商业用地也等着走上土拍席，甚至吸引了大悦城与青羊区达成意向签约，应该都还记得当年武侯大悦城开业轰动一城的场面。

蠢蠢欲动的大悦城，至少虹吸半城消费力！

▲项目周边配套及规划示意@楼盘研究深制图

建发书香云锦坐拥产业/教育/商业/交通等全系高维配套，外在已足够优秀，自身又牛在哪？

研究深总结了三点：审美天花板，全城难觅；简约不简单，轻奢高雅；超然于物外，灵魂高贵。

凭什么敢说建发书香云锦是审美天花板？

第一，是站上巨人之肩的审美；

建发书香云锦的魂是秒杀历代且领先世界的宋式审美！在中国，没有朝代比宋更懂美。专注新中式的建发房产旗下五大产品系各美其美，宋韵无疑是审美魁首；

于世界，早就领先千年。如今千篇一律、单纯追求物质或功能简单堆砌的「酒店化住宅」，在宋韵面前至少缺了几千年底蕴涵养。

▲建发房产五大产品系@示意图

建发房产站上巨人之肩，汲取审美巅峰宋代文化的精华，浓缩到百亩大盘书香云锦之中。

首先，建筑语言以「中国古代建筑的语法《营造法式》」为参考。跟学英语一样，掌握了语法才拥有语感，做出来的东西味儿才正；

其次，园林以传世名画《清明上河图》《千里江山图》的神韵作为项目底色。多处园林小景还借意一幅幅宋代画作，以做到「一景而览全貌」。直白点说，项目的园林在可游可赏的体验感上，与苏州一众园林加在一起般丰富。

▲建发书香云锦园林意境@示意图

第二，是宋代审美的当代表达。

建发房产凭借多年经验沉淀，结合现代材质、当代人的审美和居住习惯等，以妙手让宋韵新生，创新性的做到形似而神新，可谓是「青出于蓝而胜于蓝」！

建筑上，提取出宋韵的五大建筑符号：避风䈋/擗帘杆/方格挂䈋/钩窗阑槛/版引檐等，并以现代材质进行「转译」。不仅在建筑立面上有着直观体现，也在公区大量运用。

▲建发书香云锦建筑符号@示意图

「避风䈋」原本是可拆装的装置，建发以其传统形式为基础，运用现代金属材料定制了双重肌理的方格。远观有宋式意向，近看细腻精致；

「钩窗阑槛」原本是类似于美人靠这样供人休息的防护构件。建发保留其具有人体工学特质的外形，强化现代的抽象视觉美感。不仅更美了，舒适感也更强了。

▲建发书香云锦示范区@实拍图

景观上，得益于百亩低密土地的优势，建发房产大展拳脚构建出约58000㎡层次丰富、尺度阔绰的宋风美学园林。

整个园林以“一轴两园七巷十苑二十二景”的格局，选取与现代生活相契合的丰盛场景布局其间，让今人得以对话宋式风雅日常。

▲建发书香云锦园林设计@示意图

清明上河图中最经典的「汴河虹桥」，在建发书香云锦化作苏子桥。

归家途中可以驻足凭栏，或欣赏桥两边的四时风景，或慢下来放空身心。

▲建发书香云锦园林@实拍图

而临街庭院这般惬意悠闲的空间，若遇到邻居可以一起品茶闲谈，要是独自一人也可以在此休憩观景。

不但美，还兼顾了实用性。

▲建发书香云锦园林@实拍图

审美之上，宋韵的核心在于「极简主义」，要求懂得用简单的元素创造深远的意境，极其考验细节功夫。

如今大家比较熟悉的苹果（Apple）、三宅一生等都是轻奢极简的代表品牌，虽然简约却很不简单。

「极简主义」在建发书香云锦的体现主要在：留白、轻盈和清雅。

▲建发书香云锦园林@实拍图

先说留白。

建发书香云锦占地约107亩，约80%的土地是园林。

点缀的两大朗阔中庭是留白，惬意休闲的庭院空间为日常提供丰富的休闲/集会/宴客等功能；其间的七条街巷是留白，可游可赏的街巷提供了与家人共同探索的可能性，随时都可以在家楼下来一场「深度游园」。

整个社区彰显出从容不迫、恰到好处的意境，令人心胸豁达。

▲建发书香云锦园林总平@示意图

再看轻盈。

建发书香云锦的建筑，以现代材质表达出宋式建筑的轻盈感。

宋人尚逸，飘逸的屋檐展现出轻盈质感。项目的大门以写意的手法勾勒出屋顶轮廓，檐口被精炼成一道金色线条。既展现宋式建筑舒展平远的姿态，又有超凡飘逸的美好寓意。

▲建发书香云锦大门@实拍图

宋代常将建筑基座抬升，飘浮架空。项目通过悬亭的做法，体现出亭台的轻盈。

这处小巧半亭，不正是「人生到处何所似？应似飞鸿踏雪泥」的哲思演绎吗？

▲建发书香云锦园林@实拍图

最后是清雅。

建发书香云锦的清雅配色，使空间有着强烈的治愈感。

低饱和度、高贵典雅的色彩是近年「潘通流行色」的趋势。色彩上，建发书香云锦将宋代最美的天青色大量运用到地下停车场/私宴厅/健身房/瑜伽室等公区和会所；儿童游乐/学习盒子等则以原木色为主。

这些柔和色调营造出宁静高级、温暖治愈的环境，更抚人心。

▲建发书香云锦会所@实拍图

宋代文人一生的追求，于外是「以天下为己任」，于内则是「向内寻」。「向内寻」是在日常中充实个人的涵养与修为，追求灵魂的高贵。

建发书香云锦将「风雅四事」融入公区，同时形成松竹梅蕉/文人置石等景观特征，以滋养居者的灵魂。

这一处莳花园再现了宋徽宗《文会图》，若有瑶琴一张/香炉一尊/鲜花瓷瓶等便可行风雅之事，往来谈笑间尽是鸿儒雅致。

▲建发书香云锦莳花园@实拍图

松竹梅蕉等植物搭配，则更显志高意远。松的长青不老/竹的君子之道/梅的冰清玉洁等皆是文人气节和风骨的体现。

那句「可使食无肉，不可居无竹。无肉令人瘦，无竹令人俗」，让园中遍植的竹又多一层高洁之意。

▲建发书香云锦园林@实拍图

「园可无山，不可无石」，石则以太湖石为上。项目园林中多处选用难得的太湖石，以「瘦皱漏透」之理念造景。

这一角，以竹和太湖石相互穿插复刻出宋徽宗的《祥龙石图》，「天然得真趣」之意趣活灵活现。

▲建发书香云锦园林@实拍图

发现没？建发书香云锦的特点皆落到了无数细节之中，讲究的是在有限之中寻找无限。

当市场上「酒店化住宅」越来越面目相似，越品越有内容的建发书香云锦当然脱颖而出。

建发书香云锦共有5个户型：建面约128㎡/130㎡/143㎡/188㎡/191㎡。

窗外已卷出约58000㎡宋韵园林的无价风景；室内还卷出了「2T2/纯四房/全光厅入户/大面宽」的优秀户型。

▲建发书香云锦总平@示意图

以接下来加推的主力户型举例：

先看令人惊喜的建面约130㎡户型：面积友好，手慢抢不到；无敌楼间距，享窗外风景；四房且是双阳台。

这两年，成都新房市场大多动辄143㎡起步。建发书香云锦的130㎡，面积友好意味着总价友好，四房配置还能兼顾家庭的成长性。上一次类似的产品，手慢无；

本批次7号楼的130㎡，楼间距更是来到了惊喜的209m。意味着从家中的环幕阳台看出去，景观浓度极高。此般窗外风景，不是金钱能够衡量的；

▲建发书香云锦建面约130㎡户型@示意图

最后，项目130㎡竟然同时做到了四房/双阳台/双卧室朝南，没有对手的时候建发选择狂卷自己。

▲建发书香云锦建面约130㎡户型@ 空间示意

建面约143㎡户型表现更是不俗：LDK社交厅「一键三连」；阔尺阳台环幕看风景；主卧套房配置顶满。

约60㎡的LDK社交厅以约9m开间实现客、餐、厨「一键三连」，顺畅的动线很科学；

▲建发书香云锦建面约143㎡户型@示意图

为了最大化享受窗外风景，约8.8m的阳台还拥有270°转角环幕；

主卧套超30㎡，双衣帽间是亮点！主卫的配置则直接顶满到双台盆五件套，竞争力非常强。

▲建发书香云锦建面约143㎡户型@ 空间示意

昨天，「利润王」中海拿下建发书香云锦旁的地块。考虑住兼商性质/规划限制等，实际拿地成本远高于楼面价；由于限高，大面积叠拼/阵列式排布将是其产品基调；叠加成都新房不限价等种种因素……可预见的是：青羊新城的购房门槛将被拉高几个台阶。

建发书香云锦这座宋风大宅，初见只识其美、再品才懂其韵、居于其中灵魂可得其滋养，青羊的魅力在这里被指数级放大。

如此有诚意的产品价格还受限，且买且珍惜。

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