吴淞道一号2024官方网站|宝山吴淞道一号售楼处|共计311套房源

宝山淞宝板块的「吴淞道一號」展厅很快就要开放了，预计最快下半年就能正式入市。这一次的项目是上实集团精心打造的高端系列，之前的设计方案已经调整并公示。主推房型有建筑面积约99平方米的三居室，还有建筑面积约127平方米的三加一居室，指导价大约是每平方米6.3万元。宝山·淞宝 吴淞新城 全新盘

「吴淞道1號」等待入市

将推约99-145㎡3-5房

共计311套房源

房地联动价63000元/㎡

项目户型图抢先看：（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

「约99㎡ 3房2厅2卫」

「约99㎡ 3房2厅2卫」

「约127㎡ 3+1房2厅2卫」

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基本信息

2023年7月11日，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，溢价率0%，楼板价9454元/㎡，房地联动价63000元/㎡。

具体信息如下：

地块名称：宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块

四至范围：东至04-01公共绿地,南至纬一路,西至滨河一路,北至03-01、04-01公共绿地

土地用途：科研设计用地,普通商品房,办公楼

容积率：03-02地块：2.5；04-02地块：4.0

成交价（万元）：133747.0

开发商简介：

上实城开，是以中国房地产开发、不动产投资运营等业务为主要发展方向的综合性企业，在香港联交所主板上市。二十七载砥砺前行，上实城开，以“核心都市产城融合发展商”为战略愿景，聚焦中国核心城市群、围绕高标准城市更新、实现高质量产业发展、筑就高品质健康生活。

目前已布局上海、北京、天津、西安、烟台等11个重点城市，开发经营逾20个标杆地产项目，涵盖高端居住社区、高档写字楼、购物中心、星级酒店、服务公寓及租赁住宅等多种业态。

作为上海实业集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一，上实城开以丰富的地产开发经验及强劲的综合运营实力，在时代的演进中稳步拓新，为城市书写美好生活答案。

据悉，日前项目的规划设计图已经发布，项目由5栋16F高层组成，共计311套房源，车位配比1：1.18，栋距30米（最大栋距目测超过60米）。

项目南侧纬一路南面，同样规划了三类住宅用地，而项目北面则规划了公众绿地。西面也为公共绿地，东面则是商办及教育科研用地，不过这些规划均提示为：动态规划！

具体经济指标：

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周边配套

吴淞新城是上海北部城市副中心功能的重要承载区，是上海追求卓越全球城市的重要发展空间，是上海版的“金丝雀码头”！

这里更属于上海中心城区的一部分，是宝山区乃至上海未来发展的侧重点，地段上蕴含了更多的前景。

来源：上海宝山区2035规划

吴淞创新城按照“产业为先、产城融合、生态宜居”总定位，区域内转型开发态势成片成面、如火如荼。

目前，吴淞创新城一大批功能性项目正在加快建设，宝武两个首发项目已先行启动，复旦12个省部级工程技术中心已落地投用，183米超高层、上大美院、中央钢铁公园、宝武（上海）碳中和产业园等也蓄势待发。

可以预见的是，吴淞创新城或将聚集数量可观的高收入群体，未来区域内将产生越来越多的改善居住需求。

吴淞创新城规划图（来源：上海宝山微信公众号）

蕴藻浜沿线效果图（来源：上海宝山微信公众号）

事实上，吴淞周边发展较早，城市资源早已趋向成熟，居住氛围非常浓郁。

商业方面，项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。

宝乐汇效果图

交通方面，项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。

医院方面，项目周边有3个综合性大医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。

生态方面，项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。

吴淞炮台湾湿地森林公园实景图

这个项目由五栋16层高的高层建筑组成，总共有311套住宅单元，车位配置比例是每套住宅对应1.18个车位，楼栋间距为30米，最大楼栋间距看上去超过60米。项目南侧毗邻纬一路，南侧区域规划为住宅用地；北侧是规划的公众绿地，同时西侧和东侧分别是公共绿地和商办及教育科研用地。不过，这些规划都是动态的，可能会有变化。