2024最新广州星樾山畔(官方通知)楼盘简介-房价-户型-交房-配套

✅【星樾山畔】

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项目周边配套图项目实景图地铁出来就是小区商业街小学实拍小区商业实拍周边商业示意图小区园林实景图A3栋南向90平阳台景观实拍建面80平样板房实拍110平样板间实拍

星樾山畔TOD这个楼盘。

项目位于黄埔区府板块，地铁7号线就在家楼下，产业、教育、商业这里都有，还是国企越秀开发，现在新年开发商做活动，三房总价260万起就可以买到，目前家楼下地铁7号线已经开通，通过公共交通去往各地都非常方便，

①项目基本信息

楼盘别名：星樾山畔,星畔园

楼盘特色：车位充足，绿化率高，国企，品牌房企

物业类型：住宅，建筑类型：塔楼，产权年限：70年

开 发 商：越秀地产，广州地铁集团

楼盘地址：广州市黄埔区地铁7号线燕山站上盖

占地面积：87299平，建筑面积：338405平，绿化面积：32213平，绿化率：36.90%，容积率：2.75

规划车位：地下2603个，车位配比：1:1.2

规划楼栋：9栋，规划户数：2156户

物业公司：越秀物业，物业费用：3.18元/平/月

②交通情况

项目是科学城板块内为数不多的地铁上盖新盘，家门口就是7号线地铁燕山站还是首发站，搭地铁不用担心会挤或者没座位，21号线地铁也仅1公里，通过坐地铁去往大学城、万博、广州南站都非常方便，小区东侧约600米就是广佛肇高速萝岗出入口，自驾也非常方便。

我们先来测评下坐地铁通勤主城区的时间。

地铁去往科学城：家楼下步行至地铁口，乘坐7号线至水西站，换乘21号线，再到科学城，全程3个站，总耗时15分钟。

地铁去往珠江新城：乘坐7号线到水西换乘21号线，再到员村换乘5号线，总共13个站，地铁费用6元，全程耗时45分钟左右。

地铁去往海珠琶洲：家楼下乘坐7号线至水西换乘21号线，再到员村换乘4号线，再坐到万胜围转8号线，全程11个站，总共耗时39分钟左右。

地铁去往金融城：乘坐7号线到大沙东换乘5号线，再到金融城，全程12个站，耗时42分钟左右。

自驾去科学城：小区出来上水西路转科丰路，5.8公里就能到科学城，全程耗时16分钟，非常快。

自驾去珠江新城：不上高速的情况下，上水西路转科学大道，再转华观路.....红绿灯多达47个，全程23公里，耗时1小时左右，如上高速走沈海约30公里，耗时50分钟左右，过路费14元，基本上通勤珠江新城时间都要1小时上下。

自驾去海珠琶洲：上水西路转科学大道再转车陂路，全程19公里，红绿灯42个，耗时47分钟，上高速的话沈海转环城，全程27公里，耗时41分钟，过路费8元。

自驾去金融城：出小区走水西路转到科丰路，再转广园快速，再到科韵路，全程23公里，耗时34分钟左右，不堵车情况下。

总结下来，如果你是在科学城上班，无论地铁还是自驾，通勤都非常方便，如果是在珠江新城或者琶洲上班，建议坐地铁会更方便，时间都差不多，开车红绿灯太多，等待太幸苦，当然如果你不介意每一天都产生高速费，自驾也可以。

③教育配套

小区自身配建了一个9班的幼儿园和12班的小学{长岭居小学.西校区}可以实现目送式教育，招生范围已公布，学校招收小区业主，项目所在是科学城区府，集聚了大量政企事业单位，很多都是高知家庭，鸡娃氛围浓厚，无论是圈层还是生源都比较纯粹，周边还有科学城中学、广州市二中等优质教育资源。

④商业中心

项目自身配建了7000方的商业，建面约1000方的肉菜市场，目前已经有商家确定入驻了，日常生活是完全没问题的，周边也有大型商业，小区对面就是萝岗敏捷广场，周边奥园广场、万达广场....

⑤医疗配套

项目附近有中大附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院以及广州医科大学附属幼儿女儿童医院.....

⑥小区概况、在售户型以及价格

星樾山畔TOD三面环山，为了做到山景最大化，项目一字型排开，小区抬高10米，视野景观都很不错，这样做的好处，能够让景观视野无遮挡，还有利于通风采光。

星樾山畔三面环山，而正南向高楼层还可以俯瞰整个科学城区府板块。整体来说，景观视野、通风采光相当不错。

目前项目主推5-6-7-8栋，预计今年就能清盘，在售面积为80-110平三四房。

建面80平北向三房一卫，U型厨房，园林、山景阳台，科学城入门级户型，总价260万起就可上车。

建面90平南向三房两卫，三开间朝南，南向景观阳台可望山景，次卧主卧都是南向，总价340-360万左右。

建面95平南北对流三房两卫，横厅南北对流，跟110平户型格局一样，少一个房间，总价350万左右。

建面110平南北对流四房两卫，9个采光面，大横厅，LDK设计，四开间朝南，超大主卧套房，总价390万起就可以上车。

⑦优缺点分析/能不能买

优点：交通好，地铁自驾上下班方便，价格有优势，现在260多万就能上车区府三房，片区内没有这么低总价的，南向山景资源好，小区有配建学校，接送很方便，生源也很纯粹，商业配套也齐全，国企开发，不用担心烂尾。

缺点：离广佛肇高速100米左右，北向会有噪音和粉尘影响，不过开发商在北向面都安装了三层玻璃，超高层，3梯6户设计，不适合改善客户群体，TOD项目楼下会停放地铁，低层或许有震动，收楼时间较长。

近期有博主带着分贝仪，去到了A3栋，挑选了一套建面约80㎡高楼层测试了一番。结果显示，打开窗户，噪音值为63-64分贝；不开窗噪音值为44-46分贝（仅供参考，测试环境为施工状态下进行，实际音量会更低）

适合人群：手上预算300万左右的，上下班很依赖地铁的，想成熟配套的，不介意超高层，可以买，区府板块来说，山畔性价比很高！

可对比楼盘：万科黄埔新城，时代天韵，越秀大学星汇城，合生中央城。

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