伦敦中产都爱住这！西二富人区优质项目：养娃生活风景都好还不贵，绝了！

很多家庭买房时，都会考虑一个非常重要的因素，孩子的教育问题。

对家长们来说，孩子的成长和培养是不能等待的，与其被动错过优质资源，不如主动出击早点布局。

毕竟，谁也不想让孩子输在起跑线上……

而伦敦超强的教育资源是世界公认的，不仅有着先进的教育理念和体系，从幼儿园到大学，优质的学校更是数不胜数。

在QS发布的全球最佳留学城市排名中，伦敦已经连续6年排名全球第一！伦敦帝国理工学院今年更是斩获了全球第二的好成绩。

正因如此，经常有客户前来咨询：

我准备带孩子去伦敦读书，有没有什么好的中小学金牌学区推荐？最好位置不错，氛围和环境要好，性价比高一点~

盘点了目前的在售楼盘后，我们认为要满足上述这些条件，优先要推荐的就是位于伦敦西南二区富人区的米尔斯雅居。

米尔斯雅居作为伦敦备受瞩目的一个在建项目，集合了多个“亮点”：

1）地理位置优越，位于伦敦老牌宜居区旺兹沃思（Wandsworth），紧邻伦敦最富裕的几个地区，包括肯辛顿和切尔西，富勒姆（Fulham）、巴特西（Battersea），尽享区域优势。

2）项目所在地是伦敦教育部门官方认证的“十佳行政区”，优质中小学很多，且半小时车程内就可到达伦敦多个顶级学府。

3）交通便利，项目旁边就有火车站，可快速到达伦敦市中心，还有公交车、水上巴士多种出行选择。

4）环境优美，所在行政区公园绿地面积高达1,700英亩，可体验极致的“英伦乡村氛围感”。

5）当地居民普遍素质高，氛围好，被誉为中产胜地。且周边各类文娱生活丰富，是深受大家钟爱的生活宝地。

6）小区内小桥流水，绿意盎然，犹如住进绿洲。同时，社区内高端配套设施一应俱全，生活惬意而舒适。

总体而言，米尔斯雅居绝对能满足家庭生活中方方面面的需求，几乎挑不出什么短板。

接下来，我们就一起来看看这个楼盘的具体信息吧~

【米尔斯雅居】

01

黄金位置

伦敦向来有“权贵在西”的说法，几百年来王公贵族、富商名人基本都聚集在西区。而米尔斯雅居就位于地处伦敦西南二区的旺兹沃思（Wandsworth），紧邻泰晤士河。

从地图上看，旺兹沃思处于伦敦几个知名富人区的“包围圈”内。北部隔河相望的是肯辛顿&切尔西、富勒姆，西边是里士满，东边临近巴特西，位置的优越性不言而喻。

而且，旺兹沃思还有自己的独特优势。相比肯辛顿和切尔西的繁华和贵气，它多了一份低调和内敛，相比巴特西的新颖和现代，它又多了一些淳朴和浪漫。

总之，这里既有繁华的商业街和各种便利设施，又有郁郁葱葱的绿地，可以在城市和乡村间自由切换，将中产最爱的氛围感狠狠拿捏住了。

实际上，旺兹沃思在英国本地人心中的评价一直很高，曾被评为“伦敦最理想居住地”，也是伦敦犯罪率最低的区域之一。

而且，当地居民素质普遍较高，高收入人群多，邻里氛围十分不错。有很多名人也曾在此居住，比如作家乔治·艾略特，诗人托马斯·哈代，英国前首相劳合·乔治等。

02

金牌学区

很多父母在伦敦买房，都是奔着优质的教育资源而来，这也是我们为大家极力推荐米尔斯雅居的原因之一。

旺兹沃思连续多年被伦敦教育部门评为“十佳行政区”，不仅学校资源丰富，优质中小学众多，教育质量也很有保障，被认为是英国最适合养娃的地方之一。

家长们完全不用愁“找学区、换房子”。

整个旺兹沃思辖区内有62所公立小学, 11所公立中学和26所私立学校，私校占比非常高。

而且，90%以上的学校被英国监管机构Ofsted评为“优秀Good”或“杰出Outstanding”。

值得一提的是，在伦敦的所有行政区中，旺兹沃思的“杰出”学校占比超过一半，是全国平均水平的两倍多。住在这里家长完全不用担心孩子没有好学校上。

下图是部分被评为“杰出”的中小学：

而且，旺兹沃思的私校选择也非常多，有些在全英都颇具名气。

比如连皇室也非常认可的Thomas’s London Day School，在没有搬家前，威廉王子和凯特王妃就将自己的两个孩子乔治小王子和夏洛特公主送到了这里上学。

这所学校深受英国中上层社会和皇室的喜爱，每个校区都非常有特色，学校的课外活动比有些中学还要多，像音乐、戏剧、舞蹈、艺术、体育等等，学校甚至还会带孩子去旅行。在这样的学校学习，视野不开阔都是不可能的。

而值得一提的是，米尔斯雅居距离Thomas’s London Day School在巴特西的校区很近，不到10分钟车程。

再比如，隶属于伊顿教育集团的私校Eaton House The Manor，也位于米尔斯雅居附近，同样不到10分钟车程。

Eaton House The Manor的教育质量自然是不必多说。除了注重孩子的成绩外，学校也非常重视对体育和艺术的培养。

还有距项目很近的女子私校Putney High School，该校成立于1893年，距今已有一百多年的历史。

学校教育质量优异，90%的学生在GCSE考试中获得9-7分。课外活动丰富，有200多个兴趣俱乐部，体育是该校的强项，曾被评为“全国第五佳体育学校”。

其实从下图就能看出项目周边好学校的密度（蓝色的就是私校，绿色是Ofsted评为“杰出Outstanding”的学校，黄色是评为“优秀Good”的学校）。

另外，值得一提的是，从米尔斯雅居出发，短暂车程就能到达河对岸的富人区切尔西和富勒姆，这也让孩子的择校范围变得更广。

作为顶级富豪和王公贵族的聚居地，切尔西和富勒姆的教育资源更是不用多提，在全球范围内都非常顶尖，杰出的私校更是不计其数（如下图，切尔西和富勒姆的学校分布）。

但这些地区的房价也非常昂贵，这也意味着，住在米尔斯雅居，只要花不到“一半的钱”，就可以享受差不多的教育资源。

此外，由于交通便利，在米尔斯雅居还可以轻易享受到全球顶尖的高校资源。

从项目出发，30分钟车程内就有多所知名高校，譬如伦敦国王学院（KCL）、伦敦大学学院（UCL）、伦敦政经学院(LSE)、伦敦帝国理工学院（ICL）等知名大学。

03

便利交通

推荐米尔斯雅居的第三个原因是当地便利的交通。

从项目步行不久即可到达旺兹沃思火车站（Wandsworth Town railway station），该站与克拉珀姆交汇站（Clapham Junction）只有1站路的距离，与市中心滑铁卢站(Waterloo Station)只有四站路距离，可以方便地到达伦敦各处。

同时，项目周边还有地铁站East Putney Underground Station，区域线（District line）途径此站。

除了火车外，当地还有22条公交线路，几乎覆盖了伦敦全域。

而且，我们项目旁边就是A3公路，可便捷连通到Surrey, Cornwall, Portsmouth等地。

此外，从项目步行至Wandsworth Piers，可乘坐泰晤士河水上巴士（Uber boat），也能很便捷到达切尔西港口（Chelsea Harbour），巴特西发电站等地。

04

城市绿洲

城市生活繁忙压力大，人们也越来越亲近自然，单这一点，旺兹沃斯几乎是绝佳的选择。

尽管靠近市中心，但这个行政区宛若“城市绿洲”，不仅拥有伦敦内城区最大的公共绿化区，还是伦敦绿化覆盖率最高的区域之一。

辖区内有34个公园和无数开放绿地，总面积高达1,700英亩。

辖区内最大的绿地是占地230英亩的Tooting Commons，该绿地是伦敦重点保护区域之一，其中包含许多珍稀野生动物的栖息地。

项目东北侧是风景秀美的巴特西公园（Battersea Park），公园内不仅景色秀丽，还有动物园、游乐场和众多体育设施，还有马戏等众多表演。有很多宝爸宝妈都喜欢在这里遛娃，欢度周末时光。

Wandsworth Common也是当地非常重要的绿地之一，内部有池塘、湖泊，可以钓鱼。公园内还有网球场和健身步道，吸引了很多体育爱好者。

此外，距离我们项目不远还有King George's Park，公园内设有观赏花园、生态园、湖泊和河畔步道。以及儿童游乐区、运动场、休闲中心等。

除了绿地外，我们的项目还处在泰晤士河和Wandle河“双河交汇处”，沿河风光优美，闲暇之余，去河边散散步，无比惬意。

05

生活宝地

作为一个老牌居住区，米尔斯雅居周边地段发展较为成熟，加之独特的地理位置，让这里成为了会生活之人“享受生活的宝地”。

当地的餐厅、购物、文娱场所非常丰富，有300多家餐厅咖啡厅和500家零售店铺。

从项目步行几分钟就到了深受当地人喜欢的老约克路（Old York Road），这是一条历史悠久的商业街，后来被改造成步行街。

项目南边步行范围内还有大型购物中心Southside Shopping Centre。

Southside占地610,000平房英尺，拥有近百个零售品牌、餐厅和休闲场所。包括超市巨头Waitrose、娱乐中心Gravity和多厅影院Cineworld，该影院还拥有伦敦首个4DX屏幕。

当地有多家优质餐厅、酒吧、商店和文化空间，也是很多游客来伦敦的必打卡地之一。

此外，我们项目南边就是大名鼎鼎的温网举办地温布尔登（Wimbledon），作为全球四大赛事之一，温网每年都会吸引无数游客前来观赛，在现场还经常会偶遇王室成员和明星名流。

当地的艺术氛围也十分浓厚，有克拉珀姆大剧院（Clapham Grand）、巴特西艺术中心、国家歌剧工作室、皇家艺术学院和皇家舞蹈学院在内的多个艺术场所。

正因如此，在今年的评选中，旺兹沃斯还被评为了伦敦“文化区”，将获得上百万的投资。

06

投资潜力

最后，我们再来说说米尔斯雅居容易被忽视的一点，那就是相对稳健的增长潜力。

米尔斯雅居的投资价值主要源于这么几个方面：富人区地段、优质的教育资源，这给当地房价提供了源源不断的增长动力。再加上项目临近的巴特西是近年来的投资热点，也间接带动了周边区域的发展。

从数据来看，在近年来房市整体承压的情况下，旺兹沃思却表现出了一定的韧性。2023全年涨幅为4.4%，位居伦敦前列。而在2010至2022期间，该区域内新建住宅的平均尺价增长了87%。

而且，值得一提的是，旺兹沃思的人口结构相对年轻。63%的人口在20-39岁之间。这也为当地的租赁市场提供了一定的保障。

此外，旺兹沃思还是伦敦市政税最低的行政区，房屋持有成本相对较低。

从这些方面来看，米尔斯雅居可以说是一个综合实力十分强劲的项目，非常适宜家庭居住。

【项目设施和内景】

米尔斯雅居占地3.4英亩，小区以“亲近自然”为核心，目光所及皆是绿意。

既有大气磅礴的中央花园，又有诗意盎然的曲水小桥，犹如置身自然之中。

小区内提供超过1.5万平方英尺的酒店式设施，打造健康、舒适、静奢的生活氛围，包括：

奢华入户大厅

24小时前台

共享办公室

私人影院

私人宴会厅

专业室内水疗系统，有汤池、蒸汽房、桑拿房等

户外休闲区

屋顶花园

整个项目共有309户，室内设计尊贵奢华，精致典雅。

客厅

餐厅

厨房

卧室

浴室

【其他信息】

户型：Manhattan户型、1房，2房，3房，4房和Townhouse

产权：999年

物业费：£7.8/ 每平方英尺/每年

完工时间：2027年Q2-2028年Q1

付款方式：

1. 先支付预定金：100万英镑以下房产定金为£5,000；100万英镑以上房产定金为£10,000；

2.21天左右交换合同，支付10%首付（减去定金)；

3.12个月后再付10%；

4.18个月后再付5%；

5.交房拿到钥匙时支付剩余的75%（包含贷款部分）。

咨询项目的具体价格，户型图等细节

请联系我们英国房产圈的客服微信：BuyHomeUKSerena

房产圈的结尾提示：

米尔斯雅居是伦敦富人区不可多得的优质房产项目，更重要的是，当地教育资源极其丰富，吸引了大批本地英国中高产家庭在此安家落户。

这里交通便利，生活丰富多彩，既能感受都市生活的繁华，又能享受美丽的自然风光。如此优质项目，怎能错过？