俊发到底退了多少地？

上个月，昆明市举行了2024年土地推介会，其中官渡区推介的一宗住宅用地引起了业界的注意，因为这宗地本来属于俊发未来城开发用地，而俊发未来城去年已经被平安不动产接管，并委托金地管理代建，项目更名为学府名著后也已重启建设与销售。

原本属于俊发未来城的地块出现在土地推介会上，只可能是一种情况，即该地块在项目尚未易主时已经退地。平安不动产如今正在开发的金地学府名著，其实只有当年俊发未来城的3个地块，完全与大盘无缘。

俊发未来城当年号称是俊发第一大盘，规划面积6300亩，但俊发在2020年首次拿地时，只是先斥资17.41亿元，摘得了玉缘路地铁站旁KCGD2020-1-A3、KCGD2020-1-A4、KCGD2020-1-A5、KCGD2020-1-A6等4宗土地，总面积约181.77亩。

拿地后的俊发先后将A4、A5、A6号等3宗地块过规，并把A4地块选作俊发未来城的首宗商品房用地投建、发售。唯独当时拿地价最高的A3地块，始终未见相关报规和建设信息释放。今年被重新推介的，就是这宗A3地块。

根据推介会上的最新资料，A3地块为54亩城镇住宅用地，最大可建面约16万方，土地性质、面积、建筑密度和绿地率与当年首拍时一致，仅容积率略有下调，从原4.54降至4.45。

以彼时的成交价8.23亿元计算，楼面价约5048元/平，地价约1528万元/亩。

这个楼面价实际要比A4地块学府名著要低一些。然而，俊发拿地时相关土地交易文件就有规定，该地块上要建约9.65万方的回迁安置房和一所9班幼儿园，其实可拿来商售的空间仅6万方左右。

与学府名著相比，A3地块可商售面积少了1.6万方，如果还按照当年的价格出让，地价就比学府名著高了6300余万，恐怕不易找到买家。但如果大幅度降价重新出让，又会让学府名著陷入尴尬处境。

不过这个难题已经与俊发无关了，被重新推介的原俊发未来城A3地块，也成为从未官宣，却已可以基本确认的俊发最新退地。

算上原俊发未来城的A3地块，俊发已经或正在退回的土地已经有367亩之多，价值29.2亿，退地款也成为俊发如今保交付的重要资金来源。

在俊发未来城A3地块之前，俊发已经确认退回的土地有官渡宏仁村3宗共160.9亩城改地块，俊发本来计划在此开发俊逸峰，退地后官渡区也分别在去年和今年先后对外推介3宗土地，但一直没有重新上架，估计是买家不容易找。

俊发另一宗确认退回的土地是2021年6月摘得的昆纺旧改项目二期41亩土地，该地块已经在去年底被重新出让，现已确认由中交代建。

茨坝村城改项目——俊发星辰俊园110.87亩土地目前还没有被重新推介，但盘龙区早已公开对外公布了将退地的信息，只不过现在还不清楚是否已经办理完退地手续。近期盘龙区已经在发布茨坝村安置房建设相关招标，退地已成定局。

俊发手上尚未开发的地块当然不止上述这些，但能退的应该差不多都退了。