他们真的这样做了！成都单价6万的房子，买一套还不能先选……

成都新楼市文丨蔡兰

本文为商业评论

如果你曾为上海、深圳和广州上半年豪宅“速销”的新闻感到惊叹，但和当下的成都相比，还是略逊一筹。

因为总价上千万的房子，买一套还不会有先选的机会。

这个楼盘就是交子·天元。

因有超过80组客户有多套购房意向，该项目官方微信号在今天（7月4日）14:30发出在线开盘操作指引，透露第一批次选房者为多套购房意向者；也就是说，单套购房需求者不是第一顺位选房者。

◑ 交子·天元选房规则，图据交子金融广场官微

这一切是如何发生的？

此前一天 ，交子金融广场 （JFC） 的住宅部分交子·天元对外公布了一组数据：

取证270套房源，截止7月2日，诚意金客户超300组，其中，超80组客户有多套购买意向。

这是一个令人震惊的数据 （注1）。此时距成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司正式接手，仅一月有余；在外界看来，项目本身约5.5W/㎡的清水均价，抗性不小。

事实证明，来自成都甚至全国的城市顶豪客群，以真金白银表达了对交子·天元的鼎力支持。

对于成都来说，这显然是一次捍卫城市信心的实证。客户组数与价格认可倒在其次，但其中2套及多套意向客户的涌现，促使开发商对选房程序进行调整。这创造了成都楼市甚至中国楼市的又一标志性战例。

背后的深层原因在于——城市顶豪客群，读懂了金融城芯塔尖恒产的机会究竟有多难得。

◑ 金融城夜景，来源于网络

描述交子·天元的地段价值，只需三组关键词：天府大道旁、金融城核芯、俯瞰交子公园。

业界常说的“外滩三件套”，指的是位于上海三栋著名的金茂大厦、上海环球金融中心和上海中心大厦。对成都而言，交子·天元结合城市地标，其价值含金量等于集齐“金融城三件套”。

外滩总是上海的主角。人们去那里拍照，一边是万国建筑博览会，一边有对岸浦东天际线耸入云端。百余年来，这里成为上海“公共客厅”的历程，就像一出耐人寻味的城市戏剧。

当人们在每一个节假日和热点上看到多变的双子塔，成都金融城悄然之间已演进为同级别的区域。

但这只是表象。真正的故事，奔流于高楼大厦和璀璨霓虹之间……

如果我们把成都交子·天元与纽约ONE57对照，二者亦有着惊人相似的内核。

◑ 纽约中央公园，来源于网络

ONE57位于纽约中央公园中轴线上，交子·天元则位于成都百里城市中轴天府大道。而且，正是天府大道资源、金融更为充沛的中芯位置；

ONE57雄踞纽约曼哈顿CBD核芯，交子·天元所处，亦是成都金融城CBD核芯精华之所在：双子塔、花瓣楼、交子金融科技中心、银泰in99、五星级华尔道夫酒店，下楼即达。

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◑ 交子·天元视野实拍

这里不仅是成都的塔尖财富场，更是国际范与烟火气兼具的幸福生活场。

城市核芯之上，ONE57对望的是纽约中央公园，交子·天元俯瞰的则是占地约83万平米、拥有约3.4万平米清澈湖区的交子公园。

◑ 盈盈一水间。交子·天元楼下的交子公园。图据网络

当天府大道的车水马龙、金融城鳞次栉比的唯美天际线、银泰in99&招商大魔方的高质烟火，以及交子公园的郁郁葱葱、碧波荡漾，悉数映于交子·天元业主的眼前，这就注定了交子·天元将成为如纽约ONE57一般——真正的城市塔尖恒产。

更为关键的是，看一下金融城的实景地图，这样的房产今后还有吗？

当持币观望者忽然决定出手，他们也看到这一机会的白驹过隙。

坚定下手或犹豫纠结，本是市场的常态。

和几位还在纠结的交子·天元客户聊过，他们还在考虑——筒体结构、约193米超高层住宅。

◑ 交子金融广场意境图

要读懂交子·天元的购买逻辑，需厘清两个概念：地标大平层与舒适大平层。

▌地标大平层，顾名思义，城市感、地标感强，往往采用非传统住宅形态、超高层，或立于地标旁，或自成地标。

地标大平层通常也是城市定妆照的重要组成部分。无论官方城市宣传片，还是民间摄影爱好者，镜头不会错过它们。

但成都的地标大平层屈指可数，仅交子·天元、麒麟荟、蔚蓝卡地亚、D10、华悦府。

◑ 交子金融广场意境图

▌舒适大平层，当下成都主流在售大平层产品，相比城市感、地标感，更强调小区内部环境和户型设计的舒适性。

两种大平层产品，无关好坏，无关高低，更多是购房者的个人选择。但相比舒适大平层，地标大平层往往具有以下特性：

能在高处看风景的地标大平层，越来越少。

2021年，住建部和应急管理部发布《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》。《通知》明确规定，各地要严格控制新建超高层建筑，一般不得新建超高层住宅。规范对超高层建筑的界定是超过100米即为超高层。

这也意味着，今后在成都很难看到新的地标大平层。

交子·天元约193米的超高层住宅，下手的客户读懂了其中的稀与缺。

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◑ 交子·天元视野实拍

所谓产品提纯，在交子·天元有两重含义。

首先，约1000万起的门槛价，能圈定的自然只有来自成都和全国的城市顶豪客群。

其次，能接受超高层住宅的非传统住宅形态，说明这群人无论是old money还是new money，都拥有超凡的审美以及超前的国际视野，更容易接受新事物。

这就是产品提纯的厉害之处。只有相似的眼光、相近的审美，才更能碰撞出深度共鸣的价值观。而这才是“千金买房 万金择邻”所想要追求的真正内核。

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◑ 交子·天元视野实拍

多套购买意向客户的出现，不仅改变了项目的开盘方式，还因此催生了项目对城市顶豪客群定制化需求的深度思考。

项目首批次取证的5号楼，主推有建面约235㎡、260㎡户型。在及时了解客户的实际多套购买需求后，项目深度研判后针对性给出了各种户型的合拼建议。

◑ 交子·天元建面约235-260㎡户型图（滑动查看更多）

◑ 左侧绿色色块为两套建面约235㎡户型的合拼建议，中间黄色色块为两套建面约260㎡户型的合拼建议，右侧蓝色色块为两套建面约235㎡户型的合拼建议（仅供参考）

香港PAL梁景华设计顾问有限公司、CCD香港郑中设计事务所、BIAD北京市建筑研究设计院、艾奕康环境规划设计（上海）有限公司等全球一线设计团队的集结，更让项目有了比肩世界地标的质感与审美。

与其说这是一暌违十年的项目，不如说是提前十年乃至更长时间就做好了超前规划的前瞻性豪宅。因为不管从择址、视野、层高和服务来说，交子·天元都是一部超越时间的作品。

只有这样的地段和产品，才能够在时代激流中安之若素，逆流而上。

像这类金融城塔尖恒产，究竟价值几何？

交子·天元给出的答案是——单价约4-7万/㎡，总价千万起。这个价格，不妨从横向和纵向两个维度来综合比较。

从横向看，以金融城另一豪宅华悦府为例，据贝壳找房显示，华悦府挂牌住宅房源仅11套，挂牌单价在约6.5-9.5万/㎡，挂牌总价约1850-3700万，近期成交单价更是攀上9万+，总价也达到了6200万。

这还仅仅只是二手房明面上的成交价格，更遑论背后中介费、税费等隐形成本。

◑ 华悦府成交房源，图据贝壳找房

从纵向看，项目本批次为首次取证，已被媒体评价为“刺破成都大平层价格天花板”。但据市场消息，项目下批次将推出4号楼，开盘价或将还高于本次取证的5号楼，甚至最高单价有望冲破10W/㎡天花板！ （市场信息，仅供参考，具体以后期官方取证价格为准）

对比即将入市的4号楼，5号楼的“剪刀差”已显而易见。

诚然，城市顶豪客群对价格或许并不如我们想象中那么敏感，他们更在意的是：喜欢还是不喜欢。

但“剪刀差”的实际存在，不仅意味着当下就是下手的合适时机，更意味着，在顶流地段与顶流产品的加持下，项目后期的价值上行空间更加值得想象。

据悉，交子·天元将于本周六正式开启一批次选房程序。

注1：数据来源交子金融广场售楼部，未经第三方审核，仅供参考

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