楼市的底层逻辑已升级，这样的房子才是稳妥且省心的选择

地盘说

无论风云如何变幻，一定要做最正确的选择。

✍️撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

5.17新政后，各地楼市开始借势而上，成交更是一片火热。郑州也在“以旧换新”和降低首付降低利率的政策支持下活跃起来。

面对一个全新时代的楼市，一方面是被情绪带动，另一方面，是开发商积极输出更加优质的楼盘。

大变局时代，思维要跟上节奏。无论是从投资到居住，从流水线到精工化，房地产的逻辑在变，模式在变，生存方式也在变。

不确定的楼市周期，一定要抓住确定的选项。首先要做的，就是逻辑认知的转变和升级。

不谈行情，只谈居住价值，这似乎成了楼市的底层逻辑。

1

大城理想

当下的楼市铁律，一切以自住的逻辑去看楼市。

自住的逻辑很简单：这个区域，产业基本面究竟如何？配套基本面究竟如何？这也决定了未来房子的价值。

毫无疑问，郑州目前最有潜力的区域，当数高新区。

以前，我们提起高新区，更多的是说商业不足、交通闭塞、偏居一隅。最近几年，郑州开拓最大的一匹黑马就是高新区。

©西美高新城市界面

时间，是最好的试金石。

十多年前，朗悦、万科在这里挥下第一锹土，靠着独树一帜的判断、面对质疑的勇气。他们聚集人气和拉动居住氛围的能力，郑州人后来都见识了。

曾经田野和厂房交织的郊区，摇身变为郑州主城，头部楼盘房价甚至超2万。最早一批购买朗悦公园道1號的业主，早已坐享房价翻倍的红利。

高新区的雄心，不断被唤醒。

地铁1号线的通车，就像一股电流，激活了高新区的活力；8号线开建、彩虹桥建成通车，与北三环、西三环、农业路、西四环等快速路一起迅速拉近通勤的距离。

©横跨主城大动脉彩虹桥实景

在产业上，业内拔尖公司不在少数。一座高新区，聚集了1797家高新技术企业，57.1%的新型研发机构，光A股上市公司就占郑州全市的36.8%。

这意味着，它本身就对居住有巨大原生需求，产业自驱、职住平衡，是一个区域最理想的状态。

©从科研到金融完整产业链的强力支撑

凭借原本就十分具有竞争力的教育体系，这里的名校现在有支撑，未来也更有后劲，也让高新区比任何一个新区都更具厚积薄发的实力。

再加上高新区环境好，公园多，城市界面足够优秀；还挣脱了“商业荒漠”的高帽，摇身变成了“商业绿洲”。

这些都成为高新区，在各区争奇斗艳中脱颖而出的砝码，也是为楼市“护盘”的基本底色。

2

时间的答案

十余年间，高新区步履不停，凭借实力已成为郑州最新兴的一个“磁极”。

对于一个正在崛起的新区来说，最幸运的是，能有一个愿意深耕的开发商。伴随着高新区的一直茁壮成长，朗悦从一开始就有眼光的选择了重仓。

他们就好像是“携手共进的战友”，朗悦努力破圈、不断焕新，走出舒适区，寻找一个个新触点，和高新区的心脏跳动保持共鸣。

转眼间，作为在高新区的拓荒者，朗悦已经深耕了12年。

©匠心朗悦深耕改变区域面貌

做时间的朋友，筑业主心中的安居梦。

不断精进的朗悦，在造房子上的功力越发精道。从公园道1號到公园府开发到6期，多个实景交付小区，每一个都可圈可点，堪称精品与标杆。

其实，刚拿下朗悦公园道1號地块时，高新区的热度算不上“顶流”，价值尚未形成共识，人们对高新区还有不小的偏见，大多是因为商业配套的缺失。

10万方的公园茂开业，朗悦凭借一己之力填补了高新区的商业空白；已开业朗悦新悦荟、朗悦公园里，不断刷新城市商业天际线，成功激活了高新区的商业盛景。

©朗悦公园里实景

朗悦公园道1號落地的朗悦慧外国语中学、郑州大学附属小学等优质教育资源，用实力搭建了成熟、靠谱的教育体系，也是其保值增值的不二法门。

升级之作朗悦公园府，在教育上更是有过之而无不及，先后落地了河南省第二实验中学（高新校区）和郑州中学附属小学（冬青街校区）。

亮眼的教育配套，足以抚慰鸡娃家长们的焦虑。

©河南省第二实验中学（高新校区）实景

就这样，朗悦靠着自己一点一滴、一砖一瓦用商业配套建设运营、教育资源招商引进精心堆砌起来。

这也正是朗悦的客户群体，聚集了老师、事业单位、公务员、IT行业精英、地产同行高管的重要原因。

邻里氛围融洽、品味相投的人聚在一起，就是对朗悦最大的肯定。

不得不令人感叹，高新区的腾飞成就了朗悦，朗悦的俯身深耕也激活了整个高新板块楼市。

3

长期主义

想要在高新区市场拥有话语权，只能靠产品力说话，这一点朗悦当然懂的。

所以，朗悦率先擎起产品主义大旗，坚持不降标、景观升级、商业和教育配套升级、以及户型设计升级。

以朗悦公园道1號开局，随后朗悦公园府的每一期产品，都非千篇一律的复制，而是以独特的气质，成为片区绝对的扛鼎之作。

自2018年入市至今，已交付近6000户的朗悦公园府，就是一个鲜活的样本。

©朗悦公园府悦棠苑实景

说实在的，单凭商业和教育的突出表现，就已完胜周边其他项目。

偏偏朗悦是一个完美主义者，各项硬件指标都足够优秀的条件下，又开始在设计、景观、品质上狂下功夫。

从悦棠苑惊艳亮相到悦璟苑圆满交付，朗悦用一以贯之的工匠精神，从园区里的石材、景观树种选择，到公共大堂的山水石，都细心雕琢，为的就是为业主打造一个称心如意、高端有品质的标杆产品。

©朗悦公园府悦澜苑实景

目前朗悦公园府五期悦璟苑少量现房在售，看得见的美好，所见即所得。

同步推售的六期悦辰苑，占地约46亩，地块十分方正，6栋楼排布疏朗，35%的绿地率，让建筑犹如从绿植中拔地而起。

©朗悦公园府悦辰苑鸟瞰示意

建筑不仅是凝固的音乐，更是刷新城市封面的艺术。

有别区域许多楼盘的厚重压抑感，悦辰苑立面采用经典三段式设计，将现代建筑的工艺与新中式景观园林进行完美融合。

无论基底的干挂石材，还是主体仿石材的真石漆，质感都相当高级，勾勒出宜人的韵律感，且蔚为壮观。

©悦辰苑效果示意

朗悦的舍得投入，还体现在藏于气贯长虹里的归家仪式感。

将中式元素与奢阔空间完美糅合的社区大门，约30米的跨度、进深约9米、大堂外高约10米，这个尺寸，这在高端改善项目都很难得。住在这儿，简直就是人生赢家。

©悦辰苑社区大门效果示意

人性化的户型，看了更让人立刻种草。

建面约75-180m²，N+1房的设计，得房率更高，户型面积完美地兼顾了刚需和改善。

更值得称道的景观，以现代手法演绎“五进五园八境”景观格局，视野开阔、绿意无限，阳光和微风能自由穿行。

花了很多小心思，制造了很多小亮点，高度个性化设计，各种生活场景安排得明明白白。

©悦辰苑景观效果示意

简直太懂这届购房群体了，有木有？

时下，你在朗悦公园府看到的一切价值开挂，不过是厚积薄发。在朗悦看来，只有产品品质抵达了生活的本质，时间才会给出答案。

朗悦这样一个长期主义者，动辄以“十年”为计量单位做事，永远看得准、耐得住、拿得稳。

毫不夸张地说，公园府是没有短板的全能产品，是普通人能够得着的品质居所。

好的产品，没有市场冷热之分，客户也会认可。

在这里，学区与品质双双抱团在一起，这种内外兼修的能量，才更生生不息。

这样样在行的“三好生”，确定性更高、稀缺性更强，无论何时，都是稳妥且省心的选择，难怪撩动着郑州各个方向买房人的心弦。

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