一文读懂深圳凤鸣水岸花园优缺点!分析一下凤鸣水岸花园值得买吗?

凤鸣水岸花园，3.2低容积率，前海半山少有的私密雅宅；建面约75-120㎡三至四房舒居空间，约81%使用率；仅369席。

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基础资料

开发商：中国中化集团/佳兆业地产

地址：深圳市宝安区尖岗山大道卧龙四路交汇处

占地面积：2.1万㎡

总建面：6.9万㎡

产权：70年(21-91年)

总户数：369（人才房406户））

面积：79㎡3房1卫，95㎡3房 2卫,120㎡4房2卫

车位比：750 1:1

梯户比：2梯6户/2梯7户

价格：7-10万

交楼标准：毛坯

物业公司：佳兆业物业

物业管理费：6.8元/㎡

容积率：3.2

绿化：40%

交楼时间：24年底

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：80%

楼层高：30-32层

栋数：4栋（1/2栋住宅，3/4栋人才房）

水电：民水民电

开发商电话：400 880 7297

学校：南科大附中宝安学校

平面•户型图

75㎡3房1卫户型，总价510-590万。门槛最低的户型，LDKB一体化设计，外接阳台为南向，主卧有同向飘窗，采光通风俱佳，空间利用率也很高。整体设计相对主流，三个卧室面积分布也比较合理，没有为一些不必要的噱头而牺牲实际居住的舒适度。

95㎡3房2卫户型，总价710-850万，与75㎡户型设计理念相似，LDKB布局的餐客厅，开阔灵活、易于设计。亮点是有两个卧室与阳台同侧，均为南向，采光充足。

120㎡4房2卫户型，总价1080-1200万，本以为是南北通透户型，结果却是横厅设计。如此的收益点是拥有一个11.4米的超大阳台，观景视野辽阔，且没了竖厅必备的走廊，可利用空间进一步变大。

区域•地段

【五区核心 前海腹地 一城精粹汇聚于此】项目临近于8倍扩容后的约120.56平方公里前海核心，踞守宝安、南山福田、北站商务区机场&空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置，坐拥地铁5/9号西延线(规划中)/15号线(规划中)轨道枢纽及6大高速，畅享一城繁华。

交通配套

凤鸣水岸花园项目位于宝安、南山、福田、北站商务区、机场&空港商务集群“五中心”交叉片区的核心位置，享受五区发展利好。坐拥地铁5/9号西延线(规划中)以及15号线(规划中)轨道枢纽，该线路包围了科技园、前海、后海、宝安、西丽的产业基地，被称为“黄金15号线”，沿着尖岗山大道一路“畅通”，未来有无穷的生活场地想象。

项目提供地铁VIP专车服务，便捷直抵5号线兴东站，地铁9号线（西延线二期规划中）陆路：京港澳高速、107国道、南光高速等

休闲•生态

【6山2水4园，623公顷天赋大境】片区坐拥623公顷山水资源，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，超76%森林覆盖率，绿林环抱，碧水为邻，深圳繁华中难得的低密人居。6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山2水：铁岗水库、西丽水库4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园

教育配套

凤鸣水岸旁边就有幼儿园、其中九年制学校用地为南方科技大学附属中学宝安学校，是由深圳市宝安区政府投资建设，宝安区教育局直属，委托南方科技大学管理，南方科技大学附属中学承办的一所九年一贯制义务教育公办学校。学校将于2022年9月开校开学，招收小学一年级4个班，初一年级4个班（具体招生计划以宝安区教育局公布为准）

小区•品质

• 【富豪生活圈层 前海精英新据点】
• 尖岗山作为中国南部不可多得的城央低密生态豪宅片区，从2015年开始，尖岗山聚集了招华曦城、中海九号公馆、新世界名镌等项目，是深圳第一大别墅区。众多企业主和富豪在这里居住，形成深圳顶级的“富豪生活圈”。

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本项目推广名为“凤鸣水岸花园"，官方电话：400 880 7297 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；