最近,随着政府相继出台了一系列刺激房地产市场的政策,不少经济学学家开始预测房价和房地产交易会出现报复性上涨。这已经不是他们第一次做出这样的预测了,而之前的两次预测结果都让他们被打了脸,颜面扫地。
第一次放开生育政策的时候,很多人都担心房地产会迎来报复性上涨。但事实证明,这种担心似乎是多余的。房价并没有出现像预期的那样大幅上涨,甚至生育率也没有随之增加。相反,我们的出生人口持续下降,已经连续两年呈现负增长的态势。
这个现象的背后究竟是什么原因呢?一方面,随着城市化的加速和生活成本的增加,年轻人对于生育的压力越来越大。另一方面,儿童教育和成长环境的改善也是影响生育意愿的重要因素。而房价的上涨虽然是一个重要因素,但并非唯一的影响因素。
第二次放开房地产管控,却并没有像预期的那样导致房价暴涨。相反,房价和销量双双下滑得更快。这一现象揭示了一个事实:收入没有增加的情况下,人们开始慢慢改变了生活的方式。越来越多的人认识到,房子并非生活的唯一追求。
如今,人们放下了多少代人积累的执念,对房子的渴望似乎有所减弱。更看重的是过上优质生活。毕竟,为了负担30多年的房贷而牺牲生活品质,简直不值得。毕竟,房子只是生活的一部分,尤其是当下的年轻人更加不会为了房子牺牲所有。
目前,有人再次预测房地产市场将会出现报复性上涨。可以说,这次的救市措施力度确实非常大,15%的最低首付标准可以说是史无前例,同时当前的房贷利率也是历史最低水平。很多人认为,众多利好政策极大地刺激了购房需求,房价即将迎来再次腾飞。
但是,人口下滑这个硬伤是无法逾越的。另外,城镇化速度下滑,以及人们对房子的需求下滑,或者说是痴迷度的下降,所以才决定了房价和成交都不太可能会出现报复性反弹。
一些人担心政策的出台可能会刺激投机需求,从而导致房价飙升。但也有人认为,这次的政策出台更多是为了稳定市场,避免出现大规模的房价泡沫,因此房价和成交量可能会有大幅度的上涨但是,价格方面除了几个一线城市外很难有所上涨这也是人口锐减这个大环境所导致的。
楼市这种庞大的市场具有极大的惯性,尤其是中国楼市更是如此。因此如果能够缓慢触底就已经相当不错了。如果能够在稳住成交量,那么我们的房地产就应该算是成功实现了软着陆,这已经是奇迹了。
值得注意的是,日本和美国都没有实现过这样的奇迹,因此现在不应该再抱有过高的期望了。
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