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央行“四连发”新政一周:南京楼市活跃度增强,看房人数翻倍

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新政发布一周

5月17日,央行推出房地产政策“四连发”。新政发布一周,南京房地产市场如何?现代快报记者探访南京楼市了解到, 新政发布后的首个周末(18日—19日),有新盘看房人数是原来的十倍,二手房成交量涨幅超80%,涨幅明显,买房需求不断释放。 从“以旧换新”到公积金利率下调,楼市利好消息不断,对于购房者来说,政策带来了实实在在的实惠。

看点

01

首付已降低至15%,有新盘看房人数是原来的十倍

“上周末人数一下子就多起来了,之前一天可能就四五组,周末一天能有五六十组。”5月24日,记者来到南部新城某新盘,有五六组市民正在看房。销售人员向记者透露,前来看房的市民以改善需求为主,多数会选择看113平方米三室的房源。“新政落地后,这边已经开始执行1.5成首付了。”他告诉记者,对于购房者来说,首付降低,可选的空间也更大。


江北某楼盘

当天,记者还来到江北新区某楼盘的售楼处,“现在买划算的,这个盘上市的时候首付要8成,现在2成就能拿下。”销售人员向记者介绍,该楼盘目前只有127平方米和128平方米两个户型了,且数量不多。记者注意到,即便是工作日的下午,也陆陆续续有人前来看房。“我们前两年就想给孩子买房,但那时这边首付要8成,贷款利率也高,现在对我们来说压力小多了。”一对夫妻告诉记者。江北新区另一个楼盘的工作人员也表示,随着新政出台,公积金利率、商业贷款利率双双下降,周末来看房的人挺多的。


市民前往售楼处咨询

南京仙林一家房地产中介公司的吴先生告诉记者,发布新政后这一周,明显感觉市场活跃了起来,门店带看量、到访量相较以往有所增多,刚需购房者的下手速度变快了。吴先生表示,新政以后,同事们都比以前忙了,约见客户的电话也多了起来,“印象最深的是,我们跟了一名客户半年多,他想给父母买一套房子,却迟迟不下手。5月17日央行发布一系列新政后,18日,他主动联系我们,当天就决定好买哪个楼盘。19日,他带父母现场看过以后,现场直接签好合同、付了钱。”


不动产登记大厅

看点

02

二手房平均每天交易400套,南京市场活跃度增强

5月24日上午,记者前往南京市房地产市场交易管理中心,不动产登记大厅内已有不少购房者在排队办理业务,据记者观察,其中办理二手房买卖的客户较多,讨论的重点也都是学区、周边环境和银行贷款等问题。此外,记者从南京网上房地产网站了解到,自新政发布后,二手房每天交易400套左右

“之前关注的好多房源都已经下架了,感觉错过了好多。”市民许女士告诉记者,今年年初,她和父母商量准备买房子,但是顾虑房价不稳定,一直没有下手。“这回央行一系列政策发布后,我就想去买,结果上周末加班没去成,本来这周末想去,结果一打开,都被卖掉了。”

我爱我家南京公司数据显示,新政出台后,市场快速响应,仅周末两天,二手房带看量环比上周增加20%,成交量涨幅超80%。中介公司的吴先生也表示,新政发布后,二手房业主的心态也悄然发生了变化,“信心”提高了。“有房东挂了套二手房,前几天,有个客户想买,最后还价1万元,房东怎么都不同意。要是以前,房主们已经不在乎这1万元了。”他说。


前来看房的市民

看点

03

“以旧换新”第二批第三批名单出炉?还没定

近日,南京首批存量住房“以旧换新”52组客户正式签约,首批次100套房源线下验房、评估结果出具等工作已经完成。此外,安居集团从评估机构库里面,又摇号选定了2批评估机构,同步开展200套房源的验房评估工作,预计6月上旬能够基本完成房源的现场查验,从上门时间开始,预计5—8个工作日能够出具结果,反馈给市民。

而随着第一批存量房“以旧换新”的火爆,不少微信公众号、朋友圈纷纷流传出第二批、第三批的名单,不少市民不禁想问一句“是真的吗”?5月24日,记者向南京市住房保障和房产局求证,工作人员表示,目前网上流传的“以旧换新”名单是假的,并未对外公布过。据悉,南京有意向推出新一批存量房“以旧换新”房源,不过,目前名单尚未确定。


市民参观样板间

看点

04

政策叠加效果显现,南京楼市“稳”了?

克而瑞南京数据显示,上周(5月13日—5月19日)南京新房供应5.17万平方米,环比上涨463.43%;成交均价为25898元/平方米,环比上涨4%。伴随多项政策利好的累积效应,市场信心与预期正逐步修复,预期短期内成交有望实现温和增长。

此外,南京市房地产协会数据显示,上周(5月13日—5月19日),南京全市二手房成交2306套(含高淳、溧水),环比上涨33.4%,其中主城九区成交量2174套。从成交走势来看,成交量在经历了短暂下行后,再次回归4月中旬水平,环比涨幅明显。同时,上周南京二手房新增挂牌量1263套,环比减少11.4%。新增挂牌量减少意味着二手房市场供应下滑减少二手房库存,成交大幅上升表明需求上升加快二手房去库存速度,有利于市场整体健康发展。

密集的政策,翘首以盼的购房者,亟待刺激的楼市……热闹也好,温和也罢,随着一揽子政策叠加,市场已适时显现出变化。

“首付门槛低了,利率降低了,对于购房者来说,政策带来了实实在在的实惠。同时,得益于房地产政策调整优化,调动市场需求,加快去库存的脚步,也更好地促进了房地产市场平稳健康发展。”在业内人士看来,政策有没有效,归根结底,在于能不能精准解决市场和需求中存在的痛点问题。目前政策的叠加效果初步凸显,后续发展还有待市场检验。

现代快报/现代+ 记者 杨晓冬 尹翼星 谢茜茜 吴玉珊 吴双 文/摄

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