珠海官宣：全面放开限购限售！业界：政策在预期内

南都讯 5月24日，珠海市住建局对外发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，正式宣布全面放开限购限售。此外，还从优化商品住房价格备案管理、鼓励支持住房“以旧换新”活动、加大公积金政策支持力度、加大金融支持房地产力度等方面制定了措施。对此，多位珠海地产行业人士对记者分析表示，珠海此次房地产政策皆在预期内，主要作用还是释放鼓励恢复市场信心的信号。

记者查询获悉，珠海房地产新政主要包括六大方面。

一是优化商品住房价格备案管理。商品住房价格备案时间间隔由三个月调整为一个月。

二是全面取消商品住房限购。在珠海市范围内购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），不再审核购房人资格。

三是取消商品住房限售年限。取消珠海市商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），支持居民刚性和改善性购房需求。

四是鼓励支持住房“以旧换新”活动。支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动，鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动，促进居民家庭通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。

五是加大公积金政策支持力度。提高住房公积金贷款额度，在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，将单缴职工贷款最高限额调整为60万元，双缴职工贷款最高限额调整为100万元。

六是加大金融支持房地产力度。加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，对符合“白名单”要求的合规房地产项目积极给予资金支持，做到“应贷尽贷”，保障项目按时建成交付，切实保障购房人的合法权益。指导金融机构优化贷款审批和发放流程，加快放款速度。对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

不过，新政执行范围不包括横琴粤澳深度合作区，公告表示，横琴可参照制定相关调控措施。

对于以上六大方面措施，南都记者发现，其中诸如“以旧换新”的措施，珠海不少房企已经开始尝试并执行。其他措施基本与最近国内其他城市所出台的地产政策类似，甚至力度稍逊。如佛山还推出了“购房入户”政策，中山对购房和“以旧换新”还实行了消费券补贴。

对此，多位珠海地产行业人士对记者分析表示，珠海此次房地产新政，并无预期外的政策，对促进房地产市场回暖“形式大于内容”，核心作用还是释放鼓励恢复市场信心的信号。

采写：记者 朱鹏景