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【项目基础数据】

【开发商】深圳市盈润来投资发展有限公司；深圳市白花洞投资发展股份有限公司

【占地面积】约6298㎡

【建筑面积】约40640㎡

【规定容积率】约3.88

【住宅总户数】246户

【产品面积】约78-90㎡3房

【梯户比】2梯5户

【车位】240个

【车位比】1：0.97

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【项目地址】光明区·百花实验学校旁

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【周边配套】

交通地铁：项目周边暂时没有地铁线路，18号线白花站（规划中），不过18号线不在深圳地铁‘五期规则’中；

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项目开车出行比较方便，周边‘两纵两横’公路网，两横--观光路、深圳外环高速到南山福田比较方便；两纵--龙大高速、龙澜大道去到深圳的核心区域；
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教育资源：项目周边有3所九年一贯制学校：光明区外国语学校、光明区百花实验学校、待建九年义务学校+2 所优质幼⼉园（百花幼⼉园、花润里⾃带幼⼉园）；

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百花学校与项目仅一路之隔，是深圳市光明区教育局于2019年高标准、高起点、高颜值建设，集幼儿园、小学、初中于一体的九年一贯制公办学校，学校师资力量雄厚，硕士研究生学历人数占70%以上。
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商业配套：项目自带底商，一期二期加起来超过1万方，满足日常生活所需完全没有问题；中大型商业周边有万达广场、蓝鲸世界、大浪商业中心等繁华商业配套；
【项目平面图鉴赏】

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【户型图解析及鉴赏】

建面79平米：3房2厅1卫，传统的竖厅动静分区格局；79平米做到3房1卫，很实用的三房，除了主卧不带独立的卫生间以外，各个功能间并不是拥挤，整体的空间使用率在88%左右；客厅开间3.5米，和市面其他同等面积段比较比较优秀，市面大部分80平米左右户型开间在3.4米；主卧在不包括飘窗和过道的情况下面积在10-11平米的范围，其他两个次卧分别是7.4平米和6平米；其中一次卧是阳台改造而来，没有飘窗。

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79平米户型有两个朝向，西北朝向和东南朝向，仅仅是朝向不同，户型设计方面完全一样。阳台西北方向的户型两个次卧均是西南朝向，很好弥补了采光问题；阳台东南朝向的户型，房间有西南朝向和东北朝向。综上，阳台和主卧东南朝向，两次卧西南朝向最佳，其余两个各有优缺点。

建面89平米：3房2厅2卫，东南/西北通透的横厅户型，阳台东南朝向；这种户型在深圳比较受欢迎，东南朝向+横厅户型优点就是冬暖夏凉；整个户型很少的过道的让费，空间利用率很高；主卧部分空间是阳台改造而来，没有飘窗，不包含衣帽间和卫生间的情况下可利用面接近12平方，其余两次卧不包含飘窗在6.5-7平米范围，两次卧飘窗没有明显的凸起承重墙，很好利用；宽景阳台5.2米，和餐客厅等长。深圳光明润璟里售楼处电话热线:400-839-3379

总结：项目户型设计和朝向整体还不错，79平米三房虽然只有一个卫生间，其他各个功能间大小并不拥挤，居住起来还是比较舒适；而且有东南西北两种朝向可以选择；89平米三房两卫做了比较受欢迎的横厅设计，且是东南朝向；两个户型设计和朝向都没有明显的槽点，因为阳台的缘故，两个户型的赠送比较多，整体利用率在88%左右。

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琵琶行（节选）

白居易

浔阳江头夜送客，枫叶荻花秋瑟瑟。 主人下马客在船，举酒欲饮无管弦。 醉不成欢
惨将别，别时茫茫江浸月。 忽闻水上琵琶声，主人忘归客不发。 寻声暗问弹者谁？琵琶声停欲语迟。 移船
相近邀相见，添酒回灯重开宴。 千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。 转轴拨弦三两声，未成曲调先有情。
弦弦掩抑声声思，似诉平生不得志。 低眉信手续续弹，说尽心中无限事。 轻拢慢捻抹复挑，初为霓裳后六
幺。 大弦嘈嘈如急雨，小弦切切如私语。 嘈嘈切切错杂弹，大珠小珠落玉盘。 间关莺语花底滑，幽咽泉流
冰下难。 冰泉冷涩弦凝绝，凝绝不通声暂歇。 别有幽愁暗恨生，此时无声胜有声。 银瓶乍破水浆迸，铁骑
突出刀枪鸣。 曲终收拨当心画，四弦一声如裂帛。 东船西舫悄无言，唯见江心秋月白。 沉吟放拨插弦中，
整顿衣裳起敛容。 自言本是京城女，家在虾蟆陵下住。 十三学得琵琶成，名属教坊第一部。 曲罢常教善才
伏，妆成每被秋娘妒。 五陵年少争缠头，一曲红绡不知数。 钿头云篦击节碎，血色罗裙翻酒污。 今年欢笑
复明年，秋月春风等闲度。 弟走从军阿姨死，暮去朝来颜色故。 门前冷落车马稀，老大嫁作商人妇。 商人
重利轻别离，前月浮梁买茶去。 去来江口守空船，绕舱明月江水寒。 夜深忽梦少年事，梦啼妆泪红阑干。
我闻琵琶已叹息，又闻此语重唧唧。 同是天涯沦落人，相逢何必曾相识。 我从去年辞帝京，谪居卧病浔阳
城。 浔阳地僻无音乐，终岁不闻丝竹声。 住近湓江地低湿，黄芦苦竹绕宅生其间旦暮闻何物？杜鹃啼血猿
哀鸣。 春江花朝秋月夜，往往取酒还独倾。 岂无山歌与村笛？呕哑嘲哳难为听。 今夜闻君琵琶语，如听仙
乐耳暂明。 莫辞更坐弹一曲，为君翻作琵琶行。 感我此言良久立，却坐促弦弦转急。 凄凄不似向前声，满
座重闻皆掩泣。 座中泣下谁最多，江州司马青衫湿。
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