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“老小区”要吃香了?2024年起全面旧改,这3类人或将受益!

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从2020年开始,我国全面启动旧改项目。所谓旧改,就是对房龄在20年以上的老旧小区进行修缮改造。其中包括了粉刷内外墙壁、加固楼梯过道、更换老旧管道、加装电梯等。同时,还要增加小区绿化、健身器材、停车位、老年活动室、社区食堂等。



总之,在旧改之后,“老小区”的居住条件有了明显的改善。所以,现在一些人买房就会选择旧改之后的老房子,这类老房子也吃香了。实际上,我国启动旧改,能够带来三大好处:

1、在旧改之后,居民的居住条件有了明显改善,在加装电梯之后,出行更方便了。2、旧改项目启动之后,带动了相关行业发展,还提供了大量的就业岗位,并且推动当地经济的增长。3、之前的棚改是人为制造了大量拆迁购房家庭,这会带动当地房价的上涨,而旧改并没有大拆大建,并不会对当地房价产生太大的影响。



不过,居民对旧改也存在着一些诟病:首先,旧改之后,老小区确实面貌焕然一新,但旧改并不能改变老房子主体结构受损,以及房型不好的缺陷。再者,由于是老旧小区,停车位数量本来就比较少。即使旧改在牺牲部分绿化面积的情况下,增加了一些停车位,但是停车位紧张的局面并没有改变。最后,旧改使用的建材质量不合格,反而会造成安全隐患。

而针对之前居民对旧改提出的意见,今年国家对旧改政策做出了新的调整,主要来自于三个方面:①降低老房子加装电梯的门槛,加快安装电梯的进程。②政府除了为旧改提供优惠政策和资金支持之外,还要对旧改项目的运作过程和质量进行监督。

③引入新的合作模式和机制。就是在旧改的过程中,除了政府监督旧改项目之外,还要引入社会资本、第三方机构对旧改进行监管,这样就可以提高旧改项目的透明度和质量等等。



而在当前旧改之下,从2024年开始,将会有三类人群从中受益:第一类:老旧小区的居民。在旧改之后,老房子业主的居住条件会有明显改善。此外,老旧小区居民也不会承担过多的经济压力。比如,很多城市都允许老房子的高层居民可以动用公积金上的资金用于支付加装电梯分摊的费用,这样电梯安装费用的分摊压力就减轻了。

第二类,预制板房的居民。在旧改的环境之下,会有很大一部分预制板房居民面临拆迁。之所以要对预制板房进行拆迁,主要是这类房子主体结构已经损坏,即使经过旧改也无法进行修缮。同时,预制板房存在着隔音隔热效果差、容易渗水、使用寿命短等缺陷。当然,预制板房居民也将成为受益者,他们有三种安置方案:1、货币补偿;2、房票买房;3、原拆原建。



第三类,在当前旧改政策之下,我们国家将投入4万亿资金,用于旧改项目。这将会带动建材、家具、电梯等很多相关行业的发展。同时,这些行业又能提供更多的就业岗位。而从事与旧改相关的企业和人员将会从中受益。这些服务于旧改的企业和人员将不愁找不到事情做,收入也会持续上升。

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