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“老破小”的出路:2024年起,这2个方案决定你的生活质量

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“老破小”是很多居民痛处,这些房屋由于年代久远结构老化、配套设施落后、居住环境差、安全隐患突出等问题,严重影响了居民的生活质量。

退一步讲,就算是想要卖掉,但如果没有像学区房这样的优势,压根儿就不好卖,尤其是现在房地产正值深度调整,想交易就更难了。

如何解决这一问题,已经成为社会难题,对此,国家也早就出台了相关政策,具体的方案,说来说去,其实就两种。



第一种方案是改造。

首先是针对城镇老旧小区的改造,目前取得一定的效果。

而且从文件来看,旧改的规定变得越来越完善,从最初的外墙、绿化,到现在水电气管道线路、养老育儿设施、停车电梯等等。

虽然在很多人眼里,旧改不如拆迁,但毫无疑问,大多数的旧改小区,居民的生活质量有了很好的改善。

另一种改造是城中村改造。

不论是中央还是地方发布的相关文件中都有提到城中村改造,其中包括整治提升和拆整结合。

也就是说,有些城中村可能面临的并不是拆而是改,而具体要如何,其实还是要看城中村所在区域的价值以及房屋整体结构是否满足居住。



第二种方案,是大家心心念念的拆迁。

首先,老旧小区改造中会有拆迁,但从目前的各市的情况来看,拆迁老旧小区少之又少,而且就算要拆,可能也只是拆掉其中某几栋楼。

其次是城中村改造中的拆迁,这是拆迁里的重头戏,拿我所在的青岛为例。

根据市住房城乡建设局发布的住房发展计划,今年计划改造城中村122个,并在文件中提到了集体土地房屋征收补偿办法、开工建设、居民回迁等与拆迁相关的字眼。

最后还有一点,那就是与城市规划有所冲突的房子,举个很简单的例子:

某地要修建地铁,那么地铁沿线的一些房子可能拆除,比如2023年10月份,景芳小区四幢居民楼因修建地铁拆除。



以上就目前解决“老破小”的两大方案,看到这,有人或许有疑问:我家房子都破成这个样子了,为什么还不拆,偏偏要改呢?

是拆是改,除了与创造的利益有关外,另一个十分重要的考量因素就是上面提到的“结构是否稳定”。

对此,我们有一套很严格的标准,将危房分为ABCD四个等级,需要专业机构进行检测。

其中的A级和B级,是主体结构没问题的房子。

这类房子,从外表看起来破破烂烂,但却很牢固,可以继续使用,目前的大多数老旧小区,都处于这个阶段。

其中C级和D,属于承重结构有问题的房子。

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