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我有3位朋友,高位卖房后,现在租房住......

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变了,变了,真的变了!

现在的年轻人,对于买房,已经完全放下了执念,并开始崇尚『享乐主义』了。

呐~最近半年,我身边就陆续出现了三位朋友,选择卖掉了自己名下唯一的房产后,改去租房了!

所以,他们到底咋想的呢?为啥会做这样的决定?今天,我们就一起来看看吧!



01

195万,房子终于卖掉了

5月,二娃不是回了一趟老家吗?

想着难得回去一趟,就在成都朋友家借宿了一晚,第二天再回内江。这样一来,我可以顺便在成都吃顿火锅,在逛逛赵雷《成都》那首歌里面的玉林街,这也是我曾经住了两年的地方。



◆成都玉林路景象

结果,这次回去让我意外的是,朋友带我去的小区不是他之前住的地方了。

一问才知道,他前不久刚刚把房子卖掉了!现在住的小区是他租的房子,140㎡,4500元/月。

他说,之前那个小区方便是方便,但小区太小了,没啥园林,学位也差,导致房价一直低于周边小区。别人卖3万+的时候,他那个小区只能2字头。



◆他以前住的小区,就在这个盘对面

而且,最近两年还跌了不少,原本吧,他挂牌价是250万的,去年有人还价210万,他当时觉得太低,没有卖。结果现在市场越来越差,只能卖到195万了。

我问他,你月供很高吗?为啥要卖房?

他说:一个月3000多,不算高。但想换个居住环境,所以就卖了。

我又问:你卖了不会一直这样租房住吧?这可是你名下唯一的一套房子啊,你还打算买房不?

他说,过一段时间再说吧。到时候有适合的呢,可以买个更便宜的房子住。他甚至觉得不买都可以。



◆他现在租的房子

那么,他为啥会有这种想法呢?

一来,他觉得房价目前不涨了,甚至还在跌,买了怕把钱都亏在房子里面了。

二来,他觉得现在经济环境不好,不敢重新去买个更贵的。现在觉得无债一身轻,每个月背着房贷压力太大了。

所以,他选择暂时躺平一段时间。

对此,大家怎么看呢?赞同他的看法吗?



◆小区周边环境

02

卖掉名下唯一的房产后,开始世界旅游

第二位,也是二娃在成都的一位朋友。

关于他,其实之前我有在广州房产写过,查看历史文章可点击☞:他失业后,卖掉房子,开始了世界旅游......

今天,我再来补充一下最新消息:

这位朋友呢,也是地产从业者,之前一直在某房企做设计,后面开发商不行了,就裁员,他刚好就是被裁掉的一员。

据他透露,2019年他换了个更大的房子,月供也多了一半,变成了8000多。因为失业后没有了收入,工作也不好找,为此他担心还不起贷款。

所以,在这些情况之下,他选择了卖房。



他跟我说,还好他卖得早,2023年三月份就把房子给卖了。要不然,现在卖的话,根本不好卖,估计价格还得跌不少。

据他透露,卖完房子,还掉贷款后,他还剩下大概170万现金。

因为,暂时也找不到工作,所以便决定先玩上一阵子,放松心情,享受一下生活,再重新出发。

于是,从2023年4月开始,我在朋友圈就跟着他开始了世界旅行。因为他,一会儿在新加坡、一会儿在新西兰、一会儿在日本、一会儿在泰国、一会儿在大理、一会儿在淄博,一会儿在乐山......



看到后,我就问他:你卖掉这套房子后,不会打算一直租房住吧?

他说:先租房过度,等玩一段时间后,工作找到了,就用手里剩下的钱再买个面积小一点的房子。

但让我意外的是,一年时间已经过去了,我看到他还在继续到处旅游。4月又去了一趟日本!!!



于是,我私信问他:你还没有找到工作吗?

他说:是啊!

我又问:那你重新买房没有呢?

他说,已经重新买了个价格便宜的了。

不过,对于买房这件事儿,他好像看得很淡了。只要有个地方住就行了,不会在意房价涨跌了,也不会买那么贵的房子了。

现在的他,更在意自己过得好不好,更在意自己开不开心了。比如,他又在思考接下来应该去哪里玩了......



对于这种前卫的消费观和生活观,你们赞同吗?欢迎留言讨论!



◆他的旅游照

03

21年高位卖掉房子后,在猎德租房住!

第三位,则是二娃小红书@房二娃故事会的粉丝投稿(没关注的可以关注下,无广告,专门分享买家/卖家的各种故事)。

据他透露,他在2021年7月的时候,高位卖掉了自己名下仅有的房子——云裳丽影一套108㎡的户型,实收450万多万。

卖完房子后,他到猎德村签了一套10年租约的回迁房,全家都搬了过来。而租的这套房呢,130㎡,每个月租金1万,每年递增500元!



紧接着,二娃立马去查了一下云裳丽影这个小区,现在的成交价和挂牌价。

结果发现,该小区成交量非常少。今年到现在 ,该小区在贝壳系统上一共只成交了5套。当下,房源挂牌价在3.5-4.7万/㎡,但实际成交价在3.6-4.1万/㎡之间。

他说:“如果现在卖的话,起码要跌30%!关键是没有流动性,不动产只有上涨周期才有流动性,到了下行期,基本上要打8折才好出手”

所以,这么来看的话,这位粉丝是非常明智的!



看到这里,估计大家和我一样,都想问他一个问题:2021年是广州市场最火爆的一年,当时你为啥会毅然决然选择卖掉?而没有“再等等,还能卖更贵”的贪欲呢?

对此,他回答我说:“按照当时的租售比,那套房子一个月的租金只有5000元,全年才6万块,按照当时的估值,要75年才能收回本金。很明显,小高层是会老化的,用不了那么久,明显价值高估了。那时候千万不能等,等就卖不出去了。我的底线是420万出手,一定要在大家觉得还会涨的时候卖,市场情绪过了,就很难回头,千万不要为了几万块,谈不拢。所以,有人出450多万,我立马就卖了!”



我继续追问:你不是专业炒房的,而且你就只有一套房,你竟然会有这种想法,以及敢去做这件事儿。你就没想过,万一你判断错了呢?后面房价继续涨了呢?你不会后悔吗?

面对这个问题,他是这么回答的:

当时市场很多信号已经告诉房价到顶了,只是大家都是上涨的受益者,不愿意相信而已,市场对先觉者的回馈,都是丰厚的。

人云亦云的回报,运气好赚一点,运气不好就站岗。市场从古至今都是这样的。你以为自己是价值投资,其实自己是韭菜。



我问他:那你现在还考虑买房吗?还是打算就这么租房住10年?

他说:还会买的,估计6年内会买。不过,只买新房,不考虑二手房了!

我问:为什么?

他说:因为现在广州的新房得房率高,邻居都是同一圈层。

我又问:你不会觉得租房没有归属感吗?

他说:我租房花了30万装修,怎么会没有归属感呢?特意找的回迁房,房东只能租,不能卖。

我一听:好有魄力,竟然舍得花30万去装修租来的房子。

对此,大家怎么看呢?

以上三位朋友的买房观,大家是否认同呢?欢迎留言讨论!

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