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长沙143㎡户型，真的有点火了！

不仅是众多新盘的主力户型，更是许多老盘推陈出新后的产品。

为什么143㎡户型如此火爆呢？

主要有三点原因：

① 限购时代为一步到位，刚需踮起脚买143㎡。

限购时代，刚需更趋一步到位，想买100㎡的，咬咬牙踮起脚去买143㎡。

② 大环境下行，大平层供过于求，消费降级。

并不是所有家庭都买得起大平层，消费降级时代，买143㎡够用就好，能满足全龄家庭需求。

目前超过180㎡的大平层并不好卖，开发商为了卖房，纷纷改规，143㎡也成为优先选择。

③ 政策及契税界定的影响。

政策规定：144㎡是普通住宅和非普通住宅的分界点。跨过143㎡这道坎，就意味着购房的税费会增加。

长沙曾以90㎡和144㎡为房产契税分界点，导致89㎡和143㎡成为经典户型。现在长沙契税分界点为90㎡，取消了143㎡，但143㎡户型仍保留了下来。

因此，143㎡面积段很神奇，适用性很强。

它可能既是刚改项目的上限，又是高端改善项目的下限，是普改客群冲高改的首选！

长沙瑞府属央企华润的高端住宅“瑞府”系列，总占地约13.8万方，总建面约53万方，分四个组团围绕小区绿化对称排列，目前在售的一期位于小区东北角，共规划6栋高层、2栋超高层共计8栋住宅，呈围合式分布，小区正中央拥有较大的景观中庭，对于业主来说，这将是一个超大的休闲娱乐场所。

华润置地旗下长沙瑞府营销中心免费咨询电话：

400-0731-305 转 9898【开发商线上售楼中心，预约看房】；

若需要高清户型图或项目资料请直接电话联系长沙瑞府置业顾问：屈经理15874029968【售楼中心，开发商直营，中介勿扰】，

案场限流，看房请务必提前来电预约登记！！！

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持！

项目位于雨花区劳动东路与沙湾路交汇处，出小区便是地铁2号线和4号线换乘站沙湾公园站，往西约1千米还有地铁4号线和5号线换乘站圭塘站，三地铁环绕，出行极其便利。

项目与沙湾公园一路之隔，小区出门便是绿林山野；与项目一路之隔的还有双大型商业——吉联mall和山姆会员店，往北约900米是运达汇，往东约1.4公里是吾悦广场；项目南面则是湖南省体育馆，馆内有游泳中心、网球中心、羽毛球场等；项目将配建托儿所、幼儿园以及一所九年一贯制学校，已确定引入长沙四大名初之一的“湘郡培粹”品牌，学校预计2026年秋季建成开学，小区2480户住宅业主子女均可配套入读。

高能教育

配建托儿所+幼儿园，

出资引进“湘郡培粹”九年制学校

教育的重要性不言而喻。项目配建托儿所、幼儿园，临近规划的九年一贯制学校。

11月27日，雨花区教育局回复文件，同意九年一贯制学校引入“湘郡培粹”品牌，该学校预计将于2026年建成投入使用。长沙瑞府的业主子女可在实际交房入住后，按照长沙市招生政策办理入学手续。

（*本项目宣传资料对周边学校及教育资源等的描述，仅作为本项目位置参考示意，并不意味着本公司对此作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学(班) 时间、招生条件、收费标准及招生政策等，以政府教育主管部门及办学方当年的政策规定为准。）

湘郡培粹隶属长郡教育集团，已于2022年转为公办学校。湘郡培粹的教育实力毋庸置疑，四大率（巩固率、及格率、优秀率、升学率）常年全市前列。2023年中考四大指标生最低实录线高达690分，位于全市榜首。长沙瑞府从幼龄到初中，坐享品牌高质量教育。

生活配套

地铁商业一应俱全，休闲生态多样选择

除以上品牌教育资源外，长沙瑞府在衣食住行等多方面，同样享受城市级配套资源。

交通：项目坐拥3轨交，出门既是2、4号线换乘站沙湾公园，同时临近5号线。周边城市道路宽敞，无论是自驾还是轨交，均十分便利。

商业：一路之隔为吉联MALL，超10万方体量，引入有山姆会员商店等品牌。周边还有旭辉MALL、运达汇、高铁吾悦等多所城市级商业综合体。

生态：一路之隔为总用地约28.89公顷的沙湾公园，是长沙南边少有的大型生态公园，有山体运动区、观光休闲区、山林漫步区和入口景观区等多处景观点。同时，项目自身规划建设绿轴公园，紧邻红线外市政规划约5.4万方绿地，赋能片区生态环境。

休闲：项目规划建设体育馆，1KM范围内还有湖南省体育馆、长沙市群众艺术馆等多个省市级文体资源。

医疗：直线距离旺旺医院（三甲）约2.8km，长沙市中心医院（三甲）约4.3km，健康无忧。

长沙瑞府将加推二期新品，推出建面约143㎡、约178㎡户型。其中，建面约143㎡户型做到了四房两厅两卫，南向约12.8米面宽，LDKB一体化动厅+独立玄关+主卧套间，一步到位。这个户型，是楼盘首次推出小面积段户型，入手门槛降至300万！

重点还是建面约178㎡大平层，一期同面积段的建面约177㎡户型，推出即火爆，但仅有一栋，完全不够卖。二期建面约178㎡户型也仅有两栋，本次仅推出一栋，又是爆火的节奏。

该户型，两梯两户设计，延伸室内空间，归家更尊崇；南向约15.9米面宽，四开间朝南，约8.7米景观大阳台+约5.7米客厅开间+约25㎡主卧套间，尺度奢阔！

尤其是L型大阳台，面积可达约15㎡，既可与户内花园结合，打造一个舒适阳光房；也可部分结合北侧化妆间，做成独立卧室，功能百变。

装修方面，装甲门级入户门、酒店式仪式感玄关入户、西门子厨电四件套，还有松下中央空调+菲斯曼地暖+百朗双向流除霾新风+滨特尔净水四大件，全是国际知名品牌，甚至连厨房也配置了松下品牌厨房空调，细节很讲究。（建面约143㎡户型部分交标存在差异，请仔细查阅公示及签约文件）

项项优秀，总价300万起，这一次，长沙瑞府是你的。来，马上看房，顺便欣赏一下新鲜开放的实景展示区！

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