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单套不超过90平米,整幢整单元收购!重庆国企再掀商品房收购潮,已有多个项目进行申报

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每经记者:陈利 每经编辑:魏文艺

重庆国企再次下场批量收购商品房。

日前,重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司(以下简称重庆嘉寓)在重庆联合产权交易所官网发布《关于公开征集批量收购商品房房源的公告》显示,重庆嘉寓面向重庆中心城区征集批量收购商品房用作公共租赁住房,并详细列出了收购房源要求。

具体来看,待收购房源须位于重庆市中心城区轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、医院院区周边一公里内;整幢、整单元作为基本收购单位,且单套建筑面积不超过90平方米;房源须为现售商品房,权属清晰且可交易,能满足金融机构发放贷款的要求。

《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者或记者)注意到,这已是今年重庆国企第二次批量收购商品房用作公共租赁房。对于目前的申报项目情况,重庆嘉寓相关人士向每经记者直言:“在当前市场形势下,这种批量收购,申报企业可能会少吗?”


来源:重庆联合产权交易所官网


已有多个项目进行申报

“最好是住宅,商业类型如公寓这种也是可以进行申报的。”5月22日上午,每经记者(以下简称每经记者或记者)以企业代表身份咨询了重庆嘉寓相关人士,对方在电话中表示,所申报房源必须是现房。

据企查查,已两次出手收购商品房的重庆嘉寓成立于1988年,由重庆市属国企重庆建工投资控股有限责任公司(以下简称重庆建工)全资持有。

根据重庆嘉寓发布的征集公告,申报的房源需满足以下6项条件:

1.位于重庆市中心城区(渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区行政所辖范围,含重庆市两江新区与重庆市高新技术产业开发区范围)轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、医院院区周边一公里内;2.整幢、整单元商品房,单套建筑面积不超过90平方米为主;3.房源权属清晰且可交易,能满足金融机构发放贷款的要求;4.房源在签订正式批量收购协议前没有与房源直接相关的法律纠纷;5.房源须为现售商品房,并已取得商品房竣工联合验收意见书和房屋实测面积报告;6.房源产权单位需在签订正式批量收购协议前配合落实物业管理事宜。

至于收购价格,记者注意到,今年5月重庆建工在其官网上已发布了《重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司批量收购商品房管理办法》(以下简称管理办法)。根据管理办法,房源价格采用收益法进行测算,由测算基础价和市场价的加权平均值(分别为60%和40%)两部分构成。


来源:重庆建工官网

其中,测算基础价受房源交通便捷性、周边配套情况、房屋自身特性、装修运营成本等影响因素;而市场价则是根据房源同区位、同房龄的相似房源近半年内的平均成交单价,以及国家统计局发布的重庆市半年内住宅销售价格指数进行确定。

“企业在申报房源时,需要给出项目拟出让价格,我们会根据企业的报价,筛选出符合收购测算价格一定区间的项目,再与企业进行价格协商。”重庆嘉寓相关人士表示,但最终能否进行收购,还需要金融机构审核是否具备放贷条件。

关于收购房源价款的支付,根据管理办法,在批量收购商品房协议生效且租赁住房贷款获批的前提下,出让方取得房源竣工联合验收意见书、完成房屋网签备案及预告登记,三方签署物业管理协议后15个工作日内支付收购总价的20%;出让方完成房屋验收移交、房屋不动产权证书办理完毕、开具发票、满足收购协议约定的其他条件,且公司为实现本次交易向银行等金融机构申请的融资贷款资金已到账后15个工作日内,公司向乙方支付至收购总价的95%;剩余5%尾款,在房屋交付使用期满两年、无其他争议,且金融机构贷款上账后15个工作日内一次性无息支付。

对于目前的申报项目情况,重庆嘉寓相关人士虽未明确表示,但其向每经记者直言:“在当前市场形势下,这种批量收购,申报企业可能会少吗?”

某出险房企重庆区域相关负责人告诉每经记者,公司已经对满足条件的项目进行了申报,但“还需要审核,能否通过就只有等结果了”。该房企人士坦言,如果申报的项目中有能通过审核最终被收购,这不仅将减轻公司的去化压力,也能缓解公司目前的资金压力。

据悉,本批次房源申报时间截至5月26日;并在自截止日期始30个工作日内,重庆嘉寓对初筛符合条件的项目进行回复。


首批4207套房源下半年将投入运营

事实上,这已是重庆国企今年第二次批量收购存量房源。

据重庆住建微信公众号,今年2月21日,重庆租赁住房贷款支持计划试点暨住房租赁基金首批收购项目正式签约落地,重庆嘉寓房屋租赁公司、重庆建渝住房租赁基金收购了7个项目,合计4207套房源。

首批收购的7个项目同样是集中在重庆轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院(医院)区等“一点四区”人口聚集区,但户型则是以70平方米以下小户型为主。根据彼时公告,这批房源预计将于今年下半年开始陆续投入运营。

彼时,重庆市住建委相关负责人表示,国有企业市场化批量收购商品房,有利于向市场传递积极信号,释放支持房地产稳健发展的态度和决心;有利于增加租赁住房供给,满足新市民、青年人多层次住房需求,促进房地产市场加快恢复。


来源:重庆住建微信公众号

据悉,下一步重庆将按照小步快走、分批实施的原则,组织收购主体和房地产开发企业洽谈,协调解决收购过程中存在的困难和问题,稳步推进租赁住房贷款支持计划在重庆落地生根、开花结果;支持住房租赁基金加大收购力度,加快培育租购并举新模式。

据企查查,重庆建渝住房租赁基金的实控人为建设银行和重庆发展投资,于2023年3月17日登记成立,首期规模30亿元,其中重庆发展投资认缴出资40%,建信住房租赁基金(有限合伙)认缴出资60%。

根据彼时重庆发展发布的公告,基金将按照市场化、法治化、商业可持续的原则,收购住宅、商办物业等存量资产,改造为保障性租赁住房或市场化长租房,通过发行公募REITs为主的方式退出,探索形成市场化投资、专业化运营、证券化退出的可持续租赁住房供应新模式。

克而瑞监测数据显示,截至今年4月底,重庆主城区新建商品住宅广义存量为5689万平方米,同比增长0.8%;去化周期为135.5个月,同比增加27.2个月。

业内人士分析认为,重庆国企下场收购商品房行动,一定程度上将减少市场上可流通商品房数量,有利于稳定房价,解决房地产企业去库存问题,促进房地产市场平稳健康发展。

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