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项目基础信息：
【项目名称】京基·宸悦府

【开发商】：深圳市京基房地产股份有限公司

【占地面积】：约1.98万㎡

【建筑面积】：约22.9万㎡

【项目业态】：住宅、商务公寓、商业

【产品户数】：可售402户

【梯户比】：3梯5/6户

【车位数】：1265个

【容积率】: 8.63

【梯户比】: 3T5，3T6

【总层数】: 48层

【层高】: 3米

【交标】:精装

【物业费】: 5.5元/㎡

【交房时间】:2025-12-31

【物业公司】:深圳市京基物业管理有限公司

【项目地址】：上梅街与祠堂西街交汇处东南侧

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【开发商简介】
京基宸悦府的开发商是深圳市京基房地产股份有限公司，这是一家在房地产领域有着丰富经验和良好口碑的企业。公司凭借其强大的实力和专业的团队，为京基宸悦府项目提供了坚实的保障。深圳京基宸悦府营销中心电话热线:400-839-3379

【周边配套】
交通配套：周边2条地铁线环绕，1条在建，4/9号地铁线交汇站“上梅林站”，距离约300米，另外有22号地铁线”北环中学站“在建设中，距离约1公里，该线路全线长34.7公里，起自福田上沙站，途径龙岗区，止至龙华黎光站，设站21座。

另外还有距离项目旁边300米的的北环大道，东西贯穿前海-罗湖，南北联通福田口岸-福田中心区。深圳京基宸悦府营销中心电话热线:400-839-3379

【户型图解析及鉴赏】
110-114㎡南北通三房两卫共141套，得房率约73%，中规中矩。餐客厅很通透，每个房间的飘窗都很齐，很容易利用。近两年少有的厨房带生活阳台，可用于储物或者拓展厨房面积。深圳京基宸悦府营销中心电话热线:400-839-3379

110㎡3房2厅2卫：1条腿，位于1栋，东南朝向；竖厅设计，双阳台，低区有遮挡高区看学校。深圳京基宸悦府营销中心电话热线:400-839-3379

114㎡3房2厅2卫：6条腿，可售主力户型，东南或者西南朝向；竖厅设计，双阳台，东向景观无遮挡优于西向深圳京基宸悦府营销中心电话热线:400-839-3379

133四房，整体上是110户型的扩大版，多了一个次卧，设计基本一样，南北通，厨房带生活阳台。主卧步入式是衣帽间，更有仪式感，收纳空间也更大。但是主卧飘窗会多出一块墙体，没有110的主卧飘窗好利用，133的主卧面积应该会大些，不用飘窗应该也能放下一张大床。深圳京基宸悦府营销中心电话热线:400-839-3379

133㎡4房2厅2卫：1条腿，位于1栋西南朝向看花园；竖厅设计，双阳台，四房主卧独立衣帽间。深圳京基宸悦府营销中心电话热线:400-839-3379

140㎡四房三卫仅双龙抱珠户型风水的，讲究风水的粉丝会喜欢些，改善型客户可以看看，主要看后期价格。深圳京基宸悦府营销中心电话热线:400-839-3379

140㎡4房2厅3卫：1条腿，位于1栋西南朝向看花园；双龙抱珠户型，双套房。

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【客至】
杜甫〔唐代〕
舍南舍北皆春水，但见群鸥日日来。
花径不曾缘客扫，蓬门今始为君开。
盘飧市远无兼味，樽酒家贫只旧醅。
肯与邻翁相对饮，隔篱呼取尽余杯。

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