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●天津[天保上城观景]
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项目介绍

别名：华泽园

用途：住宅

产权：70年

户型：99-137㎡/3居

装修：毛坯

位置：天津市·南开·王顶堤

参考单价：44000每平方米

户型总价区间：390-660万/套

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建筑风格（建筑风格、造型、用材用料）

项目建筑整体风格承袭天拖底蕴，在大都会建筑风格基础上融入现代风格及新中式元素，打造高端全龄生态社区。楼体设计采用立面经典的三段式切分，裙楼部分灰咖色金属板搭配米白色石材，造型庄重大气，米白色真石漆搭配灰咖色仿金属质感涂料，材质工艺考究，展现比红砖更富有表现力的质感，高层顶部造型退台收分，形体干净利落，基座错落咬合，形成丰富层次感，雕塑感，高端化，追求视觉上的震撼性，客厅采用超高窗墙比落地窗，采光面积最大化，窗外美景尽收眼底。

社区出行

社区设有3个车库出入口，2个人行出入口，分别位于中南道和保泽道，北侧中南道（1号楼）为社区主入口，并且设置礼仪归家前广场，社区归家大堂，让人享受归家的尊贵感和仪式感，同时，设有5个消防应急出入口，位于岁丰路、兰坪路、中南道，满足消防应急疏散要求。

地下车库

地下停车库，总共两层，面积40200平米，车位比例约1：1.3，均预留充电桩安装条件，并且设有停车场管理系统，每栋楼都与地下车库联通，保证业主可以方便快捷安全回家。

归家动线

驾车或代驾通过地库进入社区；来访客人可在社区大堂等候区等待业主。社区整体采用人车分流，私密性好，地面无停车，满足消防以外不设多余车行路，因此不会对居民产生声光污染及安全隐患。

物业服务

项目将由天保旗下的嘉创物业提供物业服务，嘉创物业具备国家二级物业资质，有完备的物业管理体系，不仅提供交房后的物业服务，而是服务于业主的从交付前、交付后、长期入住全流程。交付前进行房屋查验，定期举办工地开放活动；交付后提供维保服务，举办主题文化活动，对社区入口、道路维护、照明升级、绿植养护等已入住社区的硬件提升。

【户型产品】

99㎡户型

您现在看到的是A户型产品，两梯四户三开间南向全明通透户型。该户型的建筑面积约99平米，三室两厅一卫，格局方正，空间阔绰。

1、入户玄关：预留收纳、置物空间，玄关柜设计方便进门同时，对客厅具有很好的延展性；。

2、 客厅：格局方正，（3.6米开间）南向采光充足，保证居住舒适度，直通宽景阳台，阔绰空间，视野宽阔，气派非凡。同时连接餐厅，客厅餐厅一体化，与家人产生很好的互动性。

3、餐厅：进门左手边是独立的餐厅，与客厅相连，极大增加了与家人的互动性，并且预留嵌入式边柜空间，不仅增加了收纳功能也可摆放心仪的装饰，尽显主人高雅品味，在增加仪式感的同时让人对客厅心仪的视觉效果大大提升。

4、厨房：进门左手边便是厨房，离入户门很近，方便日后将购买食物直接放入厨房内，且空间方正，对于橱柜设计如：水盆、切菜台、灶台依“洗切抄”次序排开，方便实用。

5、次卧：南向采光，整体布局方正、附赠约1平米的飘窗，增加空间视觉延伸。

6、主卧：南向采光充足，格局方正，附赠约1平米的飘窗，增加空间视觉延伸同时，居住舒适度较高，嵌入式衣帽柜方便主人日常起居使用。

7、书房：独立书房为家人提供一个安静舒适的日常办公、看书环境，同时拥有一个独立的空间供孩子学习，一动一静之间互不干扰。

8、卫生间：明厕设计，干净明亮，避免细菌滋生，让生活更舒适，且私密性较好，同时方便家人日常起居。

117㎡户型

您现在看到的是C户型产品，两梯四户升级版H户型，三开间朝南全明通透户型。大开间，短进深，全明通透，舒适使用，空间利用率高。

1、入户玄关：预留多重收纳、置物空间，也可作为卫生安全的独立空间，为您归家第一步做好防范。

2、 客厅：格局方正，（3.6米开间）南向采光充足，保证居住舒适度，直通宽景阳台，阔绰空间，视野宽阔，气派非凡。同时连接餐厅，客厅餐厅一体化，与家人产生很好的互动性。

3、餐厅：餐厅面积约为11平方米，实现与客厅南北通透，餐厅与厨房相连，使用空间更大。餐厅在设计的时候考虑到动线和与家人的互动性，我们选择了尽可能短距离可视范围内将餐厨联系起来，在居住空间上来说，经多年户型精细研究成果，我们在户型设计上对于空间感、家庭居住、互动氛围的营造尤为重视，空间大气而且具有穿透感。

4、厨房：厨房U 型布局，储物空间极大，这一侧可以摆下双开门冰箱，开窗通风性良好，满足了采光与景观同享，做饭时的心情也是更加愉悦。双开门尺寸设计通透大气，避免了油烟进入餐厅，厨房里还配置了中央空调的出风口，让您在夏天做饭时也不会感到汗流浃背，美味菜肴，随心悦享。

5、次卧：（2.8米开间、3.6米进深）南向采光，整体布局方正、带1平米的飘窗，增加空间视觉延伸。

6、客卫：位于次卧对面的则是客卫，明卫设计，健康洁净，并且采用干湿分离设计，不仅拒绝潮湿且家人使用起来互不干扰更加便利。

7、主卧：豪华主卧套，南向采光充足，格局方正，带约1平米的飘窗，增加空间视觉延伸，绿意萦绕尽收眼底，房间内配有独立私享卫生间，明厕设计，干净明亮，避免细菌滋生，让生活更舒适，且私密性较好，居住舒适度更高，将书房设置在主卧内为主人打造尊崇空间，奢适享受。也可根据您的家庭需求将空间改造成为婴儿房，真正实现与您近而不扰，亲而不忧的惬意家庭生活，为您的生活需求提供了多重改造的空间。

137㎡户型

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