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危机升级!房地产保卫战再打响?央行按兵不动?原因是金融空转?

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从2月份大幅度降息以后,国内的LPR利率已经很久没有动静了,而就在今天公布的5月份LPR利率中,央行也保持了极大的克制。

但是专家却表示,今年的市场利率,依然会有较大的下降空间。


市场利率按兵不动,今年还要继续降息?

那么,如何理解央妈这次不调整LPR利率的举动?房地产近期的“四大利好”,和LPR利率有何关联?为什么专家说今年还会“降息”?

今天就来谈谈这些话题,码字不易,欢迎点赞,转发,收藏。

3个月按兵不动?央妈为何不调整市场利率?

什么是LPR利率?简单来说就是市场贷款基准报价,它的数值影响了企业的资金成本,我们买房的贷款利率等重要的指标,所以说是央行调控市场的重要手段。

但是今天,

央行公布的LPR利率为1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%,

三个月没有发生变动

。而上一次变动,还是在2月份大幅度下调5年期LPR利率的时候。当时为了拯救房地产下调5年期LPR利率,可以说是一个大利好。


LPR利率3个月没有变。

但是,为什么3个月前我们大幅度下调,但是这几个月又不变了呢?其实这和整个金融市场的流动性有关系。

当中国金融市场的流动性充裕,也就是市场不缺钱的时候,央行就会维持当下的市场流动性,保持贷款利率不变。而当市场需要资金的时候,

央行就会释放大量资金,同比降低市场LPR利率,从而降低企业和购房成本,刺激经济。

2月份的时候,我们可以说是放了个大招

,希望刺激一下房地产和经济,从一季度GDP增速来看是超预期的,所以2月份的货币政策也是有效的。


2月份央行降息,5年期LPR利率大降。

但是2-5月份,

我们却面临着金融空转,银行息差不断承压,贷款利率下行等种种因素。

金融空转说的是市场流动性过剩,很多的资金不去实体企业,不去投资项目,也不去买房,不去炒股,反而喜欢买固定收益的理财,去买国债和地方政府债券

,导致市场钱太多,都在银行里面吃利息,这就严重阻碍了生产经营和经济恢复。

所以这个时候央行如果继续投入流动性,就会加剧金融空转,损害金融业的正常运转。


市场上的钱多了,就会形成“金融空转”

再一个就是贷款利率已经承压很厉害,国内银行的日子变的非常难过。

国内银行的主要的利润在于“息差”,举个例子,银行用3.45%的贷款利率放贷,然后用2%的存款利率吸收存款,银行赚的就是这1.45%的息差。

但是最近几个月银行息差缩小很快,

2月份的贷款利率下调很快,但是存款利率下降的速度没有跟上,到时银行的日子很难过。

以前的银行职工去婚恋市场上,都是挑别人的,因为银行职工旱涝保收,福利待遇又很好,工作又轻松,可以说是香饽饽。

但是现在情况就变了,银行的日子越来越不好过,现在的情况是降薪裁员,关闭大量网点,内部开始减少甚至不发过节福利,所以银行的基层员工,日子也很难过。


银行息差下跌,意味着银行业赚的钱更少了。

这种情况下,央行如果继续降低LPR利率,那么银行的日子就更难过了,除非央行授意国内各商业银行继续降低存款利率,通过这个手段维持银行的息差,让银行能够松一口气

否则一味的降低LPR利率,其实是严重损害了国内银行业的正常运转的,毕竟现在银行的息

差只有1.57%,已经跌破了国际警戒线1.8%的标准,形势是比较严峻的。

从上述种种原因来看,这三个月,央行对于LPR利率保持不变,是一个正确的选择。

而央妈也不是什么事儿都没干,比如银行息差不是很低么?

那么央行就打击了“收工补息”,也就是高息揽储,减少银行之间的恶性竞争,保证银行都有一定公平的竞争优势。

中国还将继续降息?未来还有多大降息空间?

尽管央妈目前保持了战略定力,但是对于国内经济来说,我们依然需要货币政策的大力支持,也就是说今年我们或许还会进行1-2次降息,从而刺激和恢复国内经济。


房地产行业,需要降息的刺激。

首先是房地产的压力依然很大。

5年期LPR利率和房贷利率是息息相关的,而最近国家连续发出四条“重大利好”。包括取消个人住房贷款的利率下限,房贷利率市场化;降低公积金贷款利率;首套房首付比例15%等大利好。

此外,央行还设立了3000亿元的保障性资金,助力地方政府下场买房,亲自花钱去库存,这些政策都是因为房地产已经到了非救不可的地步。

如果按照全国库存房消化周期来看,中国

100个大中城市的平均新房去库存周期,高达25.3个月,这个压力是非常大的。


待售住宅面积大增,去库存是当务之急。

而相比2021年的高点,

中国300个城市的房产销售额已经跌了45%,成交面积跌了58%,房价下跌的也非常厉害,

有的郊区房子是腰斩以后还腰斩,首付亏光还欠银行一屁股债。

而对于国家经济而言,如果房地产不出现负增长,甚至只要不拖累国家经济恢复,那么中国经济都可以实现高达7%的经济增速。

所以,为了刺激房地产行业快速复苏,

今年的LPR利率依然有较大的下降空间,降息1次几乎是必然,2次的概率也相当大。

而如果美联储那边降息的速度加快,那么中美利差倒挂对中国的限制作用也会减少,那么我们降息的概率就更大了。


如果美联储降息,那么我们降息的压力就会小很多。

总结

总的来说,2月份我们降低LPR利率,是为了刺激经济和房地产行业的复苏,这是金融为实体经济服务为导向的结果。

而2月-5月份我们发现,中国经济存在着金融空转,资金利用效率较低等情况,这个时候继续降低的意义不大,

所以央行开始行动,禁止银行之间的恶性竞争,国家也开始利用财政手段发行1万亿超长期国债,从市场抽取资金,然后用国家的名义投资,并取得了一定的效果

而现在,房地产的四大利好发出以后,未来的央行必然也会通过降息来进一步跟进,保证房地产行业能够走出危机,从而为中国经济的恢复奠定基础。

我也相信,房地产行业虽然很难回到大牛市

,但是在一系列重大利好的刺激下,今年或许会触底回暖,而房地产稳了以后,中国经济也就稳了。


房地产能否回暖,那么中国经济就稳了。

最后希望中国经济能够顺利复苏,各地房价能够企稳,之前高位接盘的老百姓也不必饱受烂尾楼和资产贬值带来的痛苦,各地便宜的人才房也可以躲起来。

也只有中国经济恢复了,我们企业才会更有扩张投资的意愿,公司才会愿意招聘人才扩展业务,我们找工作才会更容易,生活才会更加美好!

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