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新政后的第一个周末,感觉各地楼市都“疯”了,涨价消息漫天飞

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新政后的第一个周末,感觉各地楼市都“疯”了,涨价消息漫天飞,各种看房的人挤满售楼处的小视频到处都是,就连贝壳系统都崩了 4 次。深圳本地最大的中介机构周末二手房看房量翻倍,比 2020 年最高峰的时候还夸张。而且贝壳新房一天就成交了 120 套。各种开发商红彤彤的喜报刷屏朋友圈。北京周末两天二手房卖了 2000 套,上海不管新房还是二手房,看房的人基本都翻倍了,杭州甚至还有外地看房团打“飞的”过去买房的,销售都忙不过来了。


看到这儿,你是不是觉得房价马上要暴涨了?


确实,深圳还真有开发商因为卖得太好开始涨价了,有直接收回折扣两个点的,有涨价 1%的,有减少优惠的。那真相到底如何呢?只能说一半真一半假。楼市热起来是真的,但还远没到“爆”了。成交确实多了,看房的人也比以前多了不少,但上升的空间还很大。


我问了深圳一些新盘的情况,确实卖得比以前好。只是,你懂的,数据嘛…房价你就更别担心了,因为涨价的远没有降价的多,比如深圳,明明还没有跟进 1.5 成首付,很多项目就直接打出了首付 1.5 成的口号。其实现在所谓的低首付都是定向降价或者开发商垫资。再加上 87 折、85折的优惠,就问你够不够诚意?


再看全国的热点城市,二手房降价的业主基本都是涨价的 10 倍,你只看到涨价了 200 套,但其实降价的就有 2000 多套,就问你还有没有底气涨价?只有少数核心地段的优质房子,比如改善型或豪宅,是有底气涨价的。但还在等大跌再买房的朋友别等了,楼市已经触底了。因为各方都不会让房价再跌下去了,所以利好得给到位,气氛得烘托起来。


你就看最近连发的这些大招,还有各种媒体的报道,开发商的喜报,每一方都很努力。因为再跌下去大家更不敢买了,信心才更值钱,所以,你看懂这个逻辑了吗?



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