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新政发威!天河红盘再掀抢房潮,88方中央园景3+1房清货在即!

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上周五,央妈终于给楼市送温暖,一口气打出降低首付比例、取消首套二套利率下限、公积金利率下调的三连击。

虽然具体的细则还没出台,但新政发布后的这几天,市场明显已经开始躁动起来了。

楼盘的销售人员和中介们自不必说,纷纷在朋友圈晒起了成交战报,一些热度较高的楼盘,也争先抢后地分享自家案场的火热。


△珠江花城营销中心实拍

不过,更让小前线惊喜的,是这几天后台有关于买房的咨询的的确确在增加,我们建立的一些读者交流群,最近话题也重新回归到买房上,而且大家的讨论热情空前高涨。


不知道大家是否有同样的感受?难道说,这次真到了上车的时候?

积极信号显现!这波新政,真的不一般

小前线猜测,之所以市场会对这次新政会有这么大反应,可能主要还是因为它们释放了以下几个积极信号。

首先就是通过降低首付比例,显著降低了上车门槛,从而刺激刚需买家的进场。

而刚需买家作为楼市的“根”,群体数量是相当可观的,随着他们涌入楼市,拉升成交量,市场信心也将得以缓慢修复。

第二个积极信号是,房子越来越回归商品的属性

像是此次取消首套二套房贷利率下限,再加上广州之前的限购松绑、限售年限缩短等政策,随着这些限制性举措一项项取消,以后的房地产行业将逐步变成以市场自我调节为主,这也有助于房地产行业也能重新焕发活力。


还有一个积极信号是,从近期高层密集的表态来看,房地产的支柱地位依然无须怀疑。而这波新政,其实只是开了个头,接下来很大可能还会迎来一波利好的井喷

新政之后,房子应该怎么买?

既然政策吹起了暖风,楼市向好已是大势所趋,那么,当下确实不失为一个上车的好时机。

但也需要提醒,当前楼市的洗牌期依然在持续,因此买房千万不能“上头”,在预算范围内,选择一个强区位、配套全能,还能兼具居住舒适度的项目才是关键。

小前线在翻阅后台咨询时也发现,相当大部分人的预算,都是在350万-450万的区间,今天不妨就以此展开探讨。

这个预算,珠金琶是不敢想了,考虑到通勤和居住氛围,外围区又没必要,只剩下中心城区的部分板块和近郊区可以选择。


先看近郊区,番禺最核心的汉溪长隆已经超出预算,剩下较热门的南站板块和大学城板块则尚处于规划兑现期

黄埔区则有点“过气网红”的味道,毕竟前几年行情好的时候就属它涨得最疯,到了因近两年的楼市低迷期也跌得最狠,何时到底依然是个未知数。

更别说黄埔尤其是黄埔板块还有大量的旧改项目准备上市,新房供应数量相当庞大,以后价格可能还会更加卷。

而在小前线看来,既然房地产在回归市场化,那么接下来楼市的分化势必还会加剧,在这个时候,置业最稳妥的安全牌,依然还是中心城区。

在市场好的时候,中心区往往能领涨全市;市场低迷的时候,它们也呈现出了更强大的抗跌能力;而在楼市回暖的节点,还是它们率先有所反应。


只不过,中心城区可供选择的板块并不多,荔湾的花地湾板块可以考虑,但符合预算的多为小体量项目难以兼顾配套白云金沙洲的交通则有待改善。

思前想后,天河东部是最佳的选择,再结合配套、产品等因素考虑,最具性价比的项目,无疑还是珠江花城


△珠江花城实拍图

天河罕见全能大城!红盘实力毋庸置疑

可别觉得小前线是在信口开河,珠江花城的性价比,其实早就通过市场表现给出了证明。

从2021年到今年一季度,珠江花城牢牢霸占天河区总成交额、面积、套数“三冠王”的宝座,赢得超4300户家庭的一致选择。


试问,如果不是一个能在地段、配套和产品上完美均衡,又在价格上足够亲民的项目,何以赢得购房者真金白银的信任?

01

天生好地段!可以天河,何必其他?

前文我们已经提到,越是楼市分化,越应该选择更具确定性的中心城区,而在广州,珠江花城所在的天河区无疑又是中心城区的绝对C位。

不仅仅是在GDP总量上的遥遥领先,天河的GDP增速同样长期处于全市平均水准以上,可以说,天河不仅是赢在现在,更赢在未来在以后相当长时间内,天河作为广州领头羊的地位不会改变。

而珠江花城所在之处,又是天河近几年发展最为迅猛的天河智谷板块,已经引入了网易太平洋网络小鹏汽车等科技龙头企业,还有约50家总部型企业也已陆续进驻,是广州最具发展活力的片区之一。


另一方面,在决定房价最基础的供需关系上,天河长期以来房子供不应求的局面依然没有改变。

别看天河区这两天出让的地块在增加,但实际上体量都不大,更何况,今年广州卖的地又变少了,迄今为止仅有2宗地块成交。

一边是置业者扎堆往天河区挤,一边供给还在减少,接下来房价会如何变化,相信不用小前线再多说。

02

大城已成,全能配套下楼即享

更难得的是,项目还是天河区罕见的大盘,占地面积达到30万㎡,总体量更是接近约85万㎡,在地价水涨船高的趋势下,相信未来已经很难再看到如此的巨无霸项目。


△珠江花城效果图

而大盘的优势,便在于各类生活配套一应俱全,自成一城,项目业主不出小区就可以享受美好生活。

别的不说,光是手握体育东集团均和小学+天河执信中学这对教育“王炸”,就足以秒杀一众竞争对手。

其中,均和小学与体育东路小学同属于集团的核心校,并共享教育资源和师资力量,而体育东路小学在天河称得上是声名远扬,每年都会有优秀的学生直升华附奥数班,因此,均和小学在教学实力方面绝对有保障。


△体育东集团均和小学实拍图

而且,有别于隔壁旧黄埔板块的部分项目至今对口学校依然不明朗,均和小学已经明确连续4年只面向珠江花城招生学位方面更具确定性,生源也更加纯粹。

至于执信中学的光环更不必多说,妥妥的广州第一梯队牛校,高考本科率常年接近100%,重本率超93%,是无数家长日思夜想的“梦中情校”。


值得一提的是,隔壁的吉山仓项目今年也官宣将引进一所新的初中,据悉同样会是相当有口碑的品牌,如此一来,珠江花城所在片区在教育资源上还将再加码,甚至已经可以跟天河北-天河路、天河公园等优质教育板块扳扳手腕。

再说商业,小区内自带约2万㎡的星聚社商业街,目前华润万家、麦当劳、钱大妈等均已开业,每天下班回家顺路就能把菜买了,累了还可以直接找家店解决晚饭,别提有多方便。


△商业街实拍图

同时,小区门口还有智能公交站,可以快速接驳地铁4号线、5号线、21号线等,畅达各大商务区。

还有最吸睛的一点,那就是项目的超大中心园林达到约10万㎡的面积,足以媲美一座小型公园。


△项目内部实拍图

而且,项目的园林不仅仅是体量大,功能还相当齐全。既有一望无际的阳光草坪,业主不用长途跋涉就可以体验露营的乐趣;也有跑道泳池、儿童乐园等设施,男女老少都能寻得一处放松身心的场所。

03

最实用产品!多一房可比大飘窗香多了

再看户型设计,珠江花城也是兼具舒适度和实用性。

相信大家已经发现,在去年广州计容新规发布后,新盘都不约而同卷起了飘窗,然而,部分项目小户型也做大飘窗,功能鸡肋不说,还反过来挤占了室内的正常空间,导致衣柜、书桌等都只能放在飘窗上,既不实用又不安全,实在是本末倒置。

对比之下,珠江花城“同等面积多一房”的设计就显得实用得多,多出来的空间,可以根据业主的需要灵活布置成书房、储藏室、儿童房等,既增添了生活的便利和乐趣,又不影响其他空间的正常功能。

像是即将清货的建面约88㎡户型,不仅做到了3+1房,主卧还升级成了套间,可以享受专属于小两口的一方天地。

其中的竖厅户型,还实现动静分区的布局,即便是跟老人家同住也不用担心影响彼此的作息,家庭生活更和谐,另外,入户的一整面墙都可以用作收纳或展示,更具实用性。


横厅布局则实现了更宽的南向采光面,室内可以无死角拥抱阳光,南北的空气对流也更加通透。


△建面约88㎡户型图

值得一提的是,项目的五六期组团楼间距最高做到了百米以上,完全不用担心室内光线会被其他楼栋所遮挡。


另外,项目还在交标上“提质不提价”,中央空调、智能家居系统、洗碗机、净水系统和厨余处理器等都是品牌交标,又为业主节省了一笔不小的开支。


△智慧家居示意图

在做到地段优越、配套全能、产品实用的同时,项目还在价格上给足了惊喜,最低总价3字头即可上车,至此你也就不难理解,小前线为何称其为最具性价比的项目了。

随着新一轮救市潮的开启,嗅觉敏锐的买家都已经闻风而动,而当市场回暖,像珠江花城这样的中心城区标杆红盘,无疑会是最先吹响号角的那一个。

据悉,项目的建面约88㎡中央园景单位已经进入清货阶段,如果你近期也有上车的打算,动作可要抓紧了。

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