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最新!4月东莞二手房成交破2000套!新房房价两连跌……

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一月一度的房价数据出炉了!

昨天(5月20日),东莞市住建局官网发布了《2024年4月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。

从最新官宣的数据来看,4月新房房价还在继续下探,创今年以来新低,但成交量却不涨反跌。二手房“以价换量”取得了不错的效果,4月成交量突破2000套,较3月环比上涨约22%。


新房成交量价齐跌

近8成镇街房价下降

据东莞市住建局发布的最新数据显示,4月东莞新建商品住宅,即地面建筑层数超过4层的洋房,共网签1251套,环比3月下降约16.5%,同比去年4月下降约40%。网签面积约为14.57万㎡,环比下降约16%,同比下降约38%。


分镇街来看,东莞全市的新房成交还在持续分化,4月仅有凤岗一个镇成交过百套。

作为库存大户,近期凤岗多个楼盘降价促销力度较大,4月新房整体成交均价降至24474元/㎡。降价效果也比较明显,鸿荣源熙园山院、大运万科城等项目销量提升,凤岗以139套的成交量位居4月新房成交榜榜首。

同处临深片区的库存大户塘厦,凭借金众柏悦公馆等楼盘的降价热销,以90套成交量位列第二名。

4月东莞新房网签套数排名前5位的镇街依次是:凤岗(139套)、塘厦(90套)、东城(72套)、万江(70套)、黄江(70套)。

但仍有半数镇街月成交不足30套,即日均成交不足1套,较3月环比增加约1成。其中,莞城、石排、望牛墩、企石四个镇街成交在个位数。

房价方面,由于市场持续以价换量,部分项目降价幅度较为显著,4月东莞全市新房网签均价继续下降,为25103元/㎡,环比3月再降约7%,呈现两连跌的态势,创下今年以来房价新低。

4月东莞有6镇街房价超3万元/㎡,分别是莞城、东城、南城、松山湖、滨海湾新区、长安,其中南城、松山湖房价超4万元/㎡。南城4月房价为46725元/㎡,虽然环比下跌约1.3%,但仍蝉联了全市最贵区域。

据统计,4月房价下跌的镇街范围继续扩大,共有27个镇街房价环比下降,降幅最大的是沙田镇,环比下跌约20.47%。仅6镇街房价环比上涨,涨幅最大的是虎门镇,上涨约11.92%。


二手房成交量涨价跌

以价换量成效显现

近两个月,二手房市场活跃度有所提升,成交正稳步复苏,表现明显优于新房市场。

4月,东莞二手住宅网签量持续回升,共成交2296套、24.98万㎡,环比3月增加约21.5%,同比去年4月下跌约29%。

全市共有7个镇街成交过百套,二手住宅成交量排名前5位的镇街依次是:常平(219套)、南城(191套)、樟木头(176套)、塘厦(150套)、东城(144套)。

房价方面,二手房“以价换量”还在持续,二手住宅网签价格一路下跌,已连续5个月跌破2万元/㎡。

4月东莞全市二手房网签均价为18180元/㎡,环比3月再跌0.92%,同比去年4月下跌约25%。

4月仅有5个镇街二手住宅网签均价超过2万元/㎡,数量上较3月又少了一个。超8成镇街二手房价跌回“1字头”,石龙、谢岗两个镇街二手房价已连续两个月稳定在1万元/㎡以下。

松山湖仍是东莞二手房最贵的区域,不过其4月二手房成交均价为38737元/㎡,环比3月下滑了约4.49%。

有11个镇街二手房价环比上涨,涨幅最大的是东坑镇,上涨约33.66%;22个镇街二手房价环比下跌,跌幅最大的是洪梅镇,下跌约40.35%。

文章来源:乐居买房

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