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｜ 保利琅悦实景图

记得在保利琅悦首开时，房产狮在现场随机“抓”了一些业主采访，他们除了看上项目的大社区高端规划，更连番点赞高品质的产品力。用业主的话来说：

“看中了他的户型，之前在其他楼盘没见过，而且使用率好高”；

“听说使用率有100%，我买了125㎡，看上去和其他楼盘140㎡的差不多感觉”；

“很纯粹的改善盘啊，高级的大盘规划，户型也很好”；

“一直担心选不上心仪的房型、楼层，幸好抢到了，很兴奋”；

不难看出，在一众业主的心目中，可以保利琅悦，何必其他。

事实上，从项目亮相，其所推出的所有户型就靠着极致的产品力，一度燃炸整个佛山市场。购房者抢着看，其他楼盘忙着模仿。

而强者愈强，保利琅悦的高光时刻不会止步于此，而在于不断自我超越。

最近，房产狮就提前拿到项目最新产品的户型图线稿，其户型设计的炸裂程度，可以说将又一次颠覆市场想象！

炸裂！100㎡看上去比120㎡更震撼？

我们先来看看没有标面积段的项目新品线稿！

你是否会和房产狮一样，猜这是建面约110㎡，或120㎡，甚至更大面积的产品户型图？

｜ 项目新品线稿

因为从户型图来看，产品给我们的惊喜至少有4个：

• 南向四开间朝南；
• 3+1房的功能结构；
• 主卧享270°巨幕景观视野；
• 剪力墙归边处理，户型改造性更强。

如果再把尺度加上：

• 主卧套房面积去到约20㎡；
• LDKB一体化大空间约有40㎡；
• 南向阳台开间达到约6.1米。

但事实上，以上的所有要素，都融入到保利琅悦建面约100㎡的全新产品身上！是不是意想不到？

“完胜”传统同等面积段产品，更往上超越

说实话，这要是和市面上常见的100㎡产品对比，绝对是“完胜”的存在。要知道，传统的100㎡户型，常规是做到3房，南向的开间基本也只有3个，更别说普遍3米+的阳台长度了。

就算是能做到紧凑四房的100㎡，基本都是T5或T6的高密度产品，而且其中的一两间房甚至连正常的1.5米床都放不下，景观朝向往往差强人意。

当然，若放在120㎡左右的产品中，保利琅悦的建面约100㎡新品也豪不逊色，甚至有超越之意。比如主卧270°环幕景观视野、户型的百变性强（这个后面还会展开剖析）等等。

这就相当于你花着“100㎡”的总价，住着有“120㎡”尺度感的房子，妥妥躺赚几十万。

那么，为了做到以上的尺度感，保利琅悦在新品中做了哪些方面的突破？

飘窗PLUS+百变格局，突破使用界限

其一，飘窗PLUS，腾出更多使用的空间。

保利琅悦带来飘窗PLUS的迭代空间，让户型在使用率上得到突破。

具体来说，主卧以及次卧的飘窗位置，直接腾出落地的空间，不仅提升了房间整体的阔绰度，还在使用上，创造了更多生活的可能性。

比如原本只能放下床以及简单的衣柜、书桌的次卧，可以升级“一张双人书桌+床+床尾桌”。周末父母陪小孩学习，一人书桌，一人床位桌，是满满的亲子交互感。

主卧L型270度采光+梳妆桌+书桌等，均在用超广角设计语言下，增添房间的功能性，以此增添生活的质感、格调。

其二，非承重墙的结构，留下个性化百变组合的伏笔。

当然，除了飘窗PLUS的越级感，保利琅悦尽可能少的承重墙，也给户型带来更百变的可能。

在房产狮浅浅地演绎下，该户型可以打造开间约6.1米、整体接近约50平米的超大LDKB空间，这样的尺度感堪比墅质客厅；又或者将灵动的空间，独立设置开放式的书房、成长型的亲子互动区等。

不管你是更注重客厅的尊崇阔绰度，还是讲求空间功能的多样化，都可以在该户型中找到平衡

这就是保利琅悦新品「高明」的地方，TA会让你的生活可以选择，而不是按头让你必须选择生活。

家，应该是可个性化的定制产物，而不是固定不变的一体布局。

超越保利琅悦的，只有保利琅悦自己

不得不说，这样的产品，对于市场是有冲击意义的。

在其他项目忙着以价抢量，保利琅悦却在不断自己卷自己，忙着升级产品力。

房产狮还收到一个内部消息，其实保利琅悦在整盘的设计初期，项目定位70%做四房的改善大盘，现在进一步升级为93%的产品均为四房，社区更为纯粹。

也就是说，除了这次新品升级为四房产品，此后项目再推新品，均四房起步。

保利琅悦这般不断迭代的产品力，引领整个市场风向的魄力，大概也是购房者选择保利琅悦的原因吧！

｜ 保利琅悦实景图

如果再往大方面来说，户型之上，保利琅悦在整个社区规划启始，已经落足“功夫”，为业主的生活舒适度拉满。

不用到处city walk，在家就可以

首先，在生活范本的呈现上，整体建筑规划约30万方的保利琅悦，更是从功能规划上，产品设计上，真实迭代佛山人居的全新生活方式。

在大社区的框架下，保利琅悦颠覆性地把项目绿地率提高到77%，将足够多的地面空间让度业主生活：

约5万㎡的社区园林、约2.3KM的超级环型跑道、占地约8400㎡体育公园、约1700㎡中式商业、配建15班规模的幼儿园，共同筑构起家以外的社区慢生活系统。

| 环型跑道示意图

下楼即可享受足够大的运动区域，家门口更有功能丰富的体育公园，周末想下馆子，楼下的商业mall就可以一站式解决。

要知道，作为项目配建及自持的配套，无论是体育公园，还是中式商业街，都是项目先一步，为业主描绘的未来生活的理想画像。

| 项目商业示意图

内有乾坤的楼栋布局，不简单

再者，从项目的整体楼栋规划来看，其以围合式布局、近百米奢阔楼距、改善板楼设计，呈现户户南向、户户观景、户户单边位三大优势。

就拿即将推出的建面约100㎡产品来说，其“蝶形”的楼栋结构，无论是哪个梯队，主卧及阳台的南向视线均无遮挡。而围合式的中央园林布局，也进一步拉大楼间距，提升观景的宽度。

|保利琅悦鸟瞰效果图

在实用度上，保利琅悦的产品更是在细节中，呈现大智慧。

烟道外挂、满配吊柜，提高厨房的收纳空间；无极差的卫生间门槛，结合轻微向内倾斜角度，同步满足安全以及智能扫地机的使用，更可起到干湿区分离的作用等。

|保利琅悦板房实景图

当然，保利琅悦“三冠王”的成绩，还不止得益于超前的产品力，更来源于进度条拉满的项目兑现力。

看见项目100%的兑现力

当下市场，好不好不再是开发商单方面说了算，眼见为实才是一个项目实力的印证。

而对于保利琅悦而言，从其“很忙”的业主朋友，就可看出项目在兑现力层面，几乎满分的表现。

怎么说呢？

房产狮有认识的保利琅悦业主朋友，月初说项目体育公园正式开放，这个周末又说受邀参加工地开放日活动，“五一”假期项目开放新展示区，包括东方意境园林、地下车库展示区实景开放，也准备去参观。放假的时间表，已经被保利琅悦填满。

若把时间轴拉长，项目从亮相，就一直坚持“兑现”：项目示范区是日后业主生活的实景园林，项目北侧的学校（石门怡海学校）签约落地等等

不到半年时间，项目的配套速度在整个市场遥遥领先，让业主真实看见未来生活的实体，更让市场看见保利琅悦的城市担当：“造城”，保利是认真的。

如果说兑现力是项目给市场最大的诚意，那么其地段力，则是保利琅悦强力点睛“一”笔，也是项目最为市场肯定的压舱石。

商业轴+生态轴+“石门”系

虹吸高量级公共资源厚度

摊开保利琅悦的区位图，其所处的烫金地段，不仅享受着来自桂澜路中轴的璀璨繁华，更有南面东平河畔的一众公园绿肺资源，商业轴与生态轴交汇，一登场，便占有城市高量级公共资源。

高量级的城市配套，已配齐

譬如，3公里范围内涵盖鹏瑞利季华广场、天虹广场、恒福广场、星月环球港等商业体，举步间簇拥万千繁华，超100万方的商业浓度，比天河城商圈要大得多

而来自城市中轴的金融、市政等硬核价值的不断溢出，更是撑起地段实力的底色。

| 保利琅悦区位示意图

围绕项目附近，半月岛湿地公园、亚艺公园等城市生态资源立林，周末出外露营也不必远足，便能尽享城芯静谧氛围。

左右滑动查看更多周边配套实景图

当然，除了现有的配套确定性，板块未来的成长性，也在不同层面不断迭代生活繁华的厚度。

“石门”系九年一贯制公办学校落地

去年11月底，佛山头部教育——石门系正式牵手怡海教育集团、桂城，于保利琅悦北侧落座石门怡海学校，以九年一贯制公办学校，翻开板块至强王牌。

其中，该校小学设置18班，中学设置36班，均按照一流超高规格打造，并秉承“岭南书院、绿色生态、立体游廊、共享成长”设计理念，将岭南和南洋元素与现代建筑深度融合。

据了解，校内设有中小学教学楼、实验楼、报告厅、体育馆、运动场、餐厅、宿舍等。

｜石门怡海学校（拟定名）效果图

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