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项目位于东五环边缘地带，邻近17号线北神树站，由华润置地城市投资开发运营。

外立面效果

该项目覆盖约北京润府售楼处电话400-090-78877万㎡土地，地上建筑面积约为17.5万㎡，平均容积率2.5，绿化率约30%。共计划建设18栋住宅建筑，预计提供约1386个住宅单位，首批已取得规划许可的8栋建筑将包括640户。项目设计包含洋房与小高层两种类型，所有单位均提供精装修。住宅面积从约99㎡的三居到约177㎡的四居不等，车位配比为1:1.2。首批住宅预计将于2026年8月交付使用。项目由北京润悦置业有限公司开发，物业由润嘉物业管理北京有限公司提供，隶属于华润万象生活集团。

楼栋规划

区域分析显示，该位置处于亦庄新城核心区的战略位置，享有便利的交通网络，包括东四环、东五环（约2.5公里距离）、科创五街和通马路，快速连通国贸、通州城区以及亦庄核心区，有望成为推动该区域变革与发展的重要力量。

区域简介

# 交通网络概览

北京亦庄区域位于嘉创路附近，拥有四纵交通布局：京沪高速、京津高速、京哈高速，以及五轨道系统：地铁17号线、亦庄线、T1线、在规划中的S6号线和京津城际高铁，这些交通系统共同构成了该区域高效便捷的交通网。

板块规划

# 北京亦庄经济技术开发区

北京市的国家级经济技术开发区—亦庄，经过三十余年的快速发展，已经打造出覆盖225平方公里的新城区蓝图。北京润府售楼处电话400-090-7887作为北京国际科技创新中心建设的核心平台和高新技术产业的主要战场，“三城一区”战略下，亦庄培育出了四大千亿级产业集群，吸引了众多世界500强企业的入驻与发展。

地图交通

#科创动脉与城市新极点

地铁17号线，这一南北走向的科技产业生命线，不仅串联了亦庄、国贸CBD、望京、未来科学城等核心经济产业区，而且对城市的科技产业发展起到了关键性的推动作用。北京润府售楼处电话400-090-7887北京市人民政府已明确将17号线北神树站定位为北京市首批重点打造的轨道微中心之一，计划将其发展成为以地铁站为核心的综合区域，集出行、服务、商业和文化于一体的城市新焦点，提供便捷的多种交通换乘选项。

规划利好

二、板块价值

亦庄地区不仅是产业发展的热土，也是生活品质的提升区。这里集聚了丰富的生活设施，让居民能够尽享都会生活的便利与舒适。

本项目以其为核心，辐射周边800米，汇聚了包括优质住宅、便捷交通系统、综合商业区、教育资源、体育设施、社区中心、高端产业、商务办公和城市交通枢纽在内的九大城市关键资源。北京润府售楼处位置400-090-7887其布局理念与国际知名都市如巴黎和纽约的步行街区相媲美，旨在打造一个10分钟可达的综合性生活圈，以支持日常通勤、购物、教育、体育活动以及社交等多元复合生活需求。

板块利好

项目售楼处电话：400-090-7887【官网】地理位置优越，坐落于地铁17号线北神树站之上。仅需一站便可抵达区域中心朝阳，三站后接驳至城市三环路，而七站路程即至国际贸易区。采用以公共交通为导向的开发（TOD）模式，有效驱动区域产业发展。

在项目的南侧，规划了一个总建筑面积约为188,000平方米的购物中心，该中心计划引入包括餐饮、娱乐、家庭、快时尚、超市、影院等多种业态，提供多样化的商业服务，满足居民“一站式”的生活购物体验。

西侧则规划了一个占地约13,000平方米的体育公园，其中包括一个约3,500平方米的室内体育设施，并计划与南侧的带状公园相连，为居民提供一个便于到达的运动及休闲空间，促进健康活力的生活方式。

在教育方面，项目内设有托儿所和9班制幼儿园，并在西北侧专门规划了可覆盖十二年一贯制教育的土地。通过目送式教育体系，保障孩童从幼年到青少年阶段的成长与学习，为其理想未来的起航提供有力支持。

在政府的规划下，教育用地专门为设立教育机构而预留，包括学校的建立与管理。具体的办学机构和开学时间由政府教育部门最终决定。本项目周边的学校名称及招生政策将遵循政府主管部门以及各学校公布的信息为准。

润心会所，专业服务的象征

社区内配备约1200平方米（规划中）的会所，设施包括游泳池、第二客厅等多功能空间，旨在打造精致的生活体验。华润万象生活物业提供的专业服务将为居民的生活保驾护航。

高新技术产业发展，经济动能增强

李宁中心、中国汽车技术研究中心、数码港科技园等知名企业已经入驻本区，区域规划致力于打造电子信息产业示范区。同时，配合台湖高端总部基地，共同构建亦庄科技金融创新中心。

产品价值体现在对品质的执着追求和不断创新

建筑：采纳现代东方美学风格，展现简洁优雅的外观。园林：营造安缦风森系度假园林，为业主提供即刻享受的度假环境。精装修：注重“品质、健康、人性化、智能化”，创造舒适宜居的生活场景。会所：设计多种奢华空间，提供丰富的美好生活享受。

建筑：简洁美观，现代东方风格，经久不衰的精品

与城市生活的灵动融合，展示了都会的活力与和谐。

在当代建筑设计理念中，简约现代与古典含蓄之美相互融合，共同构建了一种以“简洁、明快、清新、雅致”为基调的都市建筑风格，形成了一种充满活力且典雅的建筑序列。建筑的第五立面采用灵动的格栅设计和雄伟的塔冠造型，结合实体与虚空的对比，以及转角带来的独特视觉体验，营造出东方风格的开阔与魅力。整个建筑群由18栋建筑物组成。它们沿中心轴线对称排列，错落有致，形成一个紧密相连的整体结构。

园林设计方面，采用了类似安缦酒店式的度假园林风格，营造了一个神秘的森居环境。园林内设有“幔水廊岛”，这是一个由四幕剧组成的归家仪式，分别是：金色帷幔的升腾迎接主人归来；隐谷水庭中的清澈水面，帮助人们洗去一天的疲惫；光影浮廊让人在光与影的拥抱中轻盈前行；最后，谧境岛居象征着经过三重境界后抵达的理想家园，如同登上了向往已久的岛屿。

在居住空间的设计上，注重舒适感和情感的沉浸感，创造了六大雅致奢华的空间。这些设施包括具有仪式感的入户玄关、宽阔明亮的超奢采光空间、一体化设计的LDK双厅、IMAX级的转角景观面，以及配备豪华设施的行政套房和可根据需要自由变换功能的多功能室。通过这样的设计，旨在为居住者提供一个温馨、雅致且充满人文关怀的生活环境。

本文介绍了一个住宅项目的配套设施及其周边环境，包括教育机构、医疗设施、商业中心和公园绿地等。此外，还提到了项目背后的品牌力量，即华润置地和华润万象生活。它们以城市发展和居民需求为导向，推动城市更新与生活品质的提升。

# Ⅳ. 配套设施价值

在教育方面，该住宅区享有优越的教育资源，包括乔瑞博雅幼儿园、英才幼儿园以及北京考拉启赋幼儿园，为孩童提供早期教育；通州区银河湾小学、北京市第八中学（亦庄分校）和北京市建华实验学校（南校区）覆盖了从小学到高中的教育需求。

医疗配套同样完善，区域内拥有亦庄同仁三甲医院、爱育华妇幼保健院和通州区第三医院等医疗机构，为居民提供全方位的医疗服务。

商业购物便利性由富诺登生活广场、大族广场、力宝广场和沃尔玛山姆会员店等商业中心保障，满足日常购物和休闲需求。

自然景观方面，东石公园、马家湾湿地公园、通明湖公园以及南海子公园等绿化空间，为居民提供了丰富的户外活动场所和亲近自然的机会。

# V. 品牌背书

华润置地作为该项目的开发和运营者，依托其五大核心竞争力及资源优势，包括大型城市地标综合体和城市交通枢纽开发(TOD）项目，不仅满足城市居民的生活需求，还以其“城市投资开发运营商”的战略定位，不断推动城市功能的更新升级和区域价值的提升。

华润万象生活则致力于通过其服务和产品，成就非凡的生活品质，为居民打造一个充满活力和可能性的生活环境。

万象商业集团凭借全国领先的购物商城开发和运营能力，在20年的持续发展后，截至2023年底，已成功实现全国范围内的购物中心运营数量达到101座，成功吸引了超过4500万名商业会员。这一重大成就标志着公司正式迈入了“百MALL”的重要发展里程。

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