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昌平区1住宅项目取得销售许可证,销售指导价格5万元/㎡

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据北京市住建委消息,近期,昌平区一个物业项目取得销售许可证。

根据取证信息披露,项目位于昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造土地开发B地块项目CP01-0201-0002地块R2二类居住用地。

本次准许销售面积7.51万平方米。具体包括11栋住宅楼。销售均价4.83万元/㎡-5.23万元/㎡之间。



据查询,该项目为北京建工·嘉境里项目。项目位于北京市昌平区北六环内,属于沙河高教园板块。

项目距离北六环直线距离900m,距离西侧京藏高速直线距离200m,距离北京地铁昌平线沙河高教园站,直线距离2.6公里。

该项目为2023年11月30日,由北京建工集团以35.4亿元底价摘得地块,地块建设用地面积6.6万㎡,规划建筑面积15.44万㎡,住宅容积率2.56。住宅销售指导价格5.0万元/㎡。

该项目商品住宅规模14.75万㎡,分2期开发。商品住宅规划户型面积74-125㎡两居-四居产品,共1418户。

具体户型区间方面:

90㎡-120㎡为主力户型,供应占比约为40%,50-90㎡户型供应占比为31%,120-150㎡户型供应占比为24%。

本次一期供应约720套房源。

板块内还有多个新开发但尚未取证项目,具体有龙湖·观萃、住总清樾府。

两个项目分别为2024年2月成交、2024年1月成交,目前已确定项目规划及案名,但尚未披露取证信息。

2个项目销售指导价分别为6.4万元/㎡,5.6万元/㎡。

此外,同板块还开发有首开梧桐星宸、中海汇智里项目、中海寰宇未来项目。

第一个项目是梧桐星宸。

2023年7月拿地,成交价格为31.97亿元+2.3万平方米现房销售。

地块建设用地面积6.15万㎡,规划建筑面积12.73万㎡,住宅容积率2.27。地块期房销售指导价格5.5万元/㎡,现房指导价格5.7万元/㎡。

住宅部分目前累计销售295套,销售去化率30.16%。

第二个项目为中海寰宇未来。

项目2023年12月拿地,成交金额42.7亿元,地块建设用地面积6.57万㎡,规划建筑面积18.61万㎡,住宅综合容积率2.54。地块住宅销售指导价格6.6万元/㎡。

项目目前已销售住宅157套,销售去化率为18.26%,成交均价为6.33万元/㎡。

值得注意的是,随着近期多重利好落地,该项目在5月成交146套,成交均价6.35
万元/㎡。

另一个项目为中海汇智里。

项目2022年宅地,地块建设用地面积5.96万㎡,规划建筑面积13.11万㎡,容积率2.2。

目前已销售套数1256套,销售去化率83.62%。

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