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新政后首个周末有项目卖了3个亿,南京楼市活跃度显著增强

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界面新闻记者 | 杨冰柯

央行的降首付、降利率等新政和南京当地新政叠加影响下,上个周末,南京楼市回暖明显。

界面新闻获悉,在刚过去的周末,南京开发商接连发出红色喜报。南部新城的招商保利文璟和颂喜报上写着,到访人数超500组、销售额约3个亿。江宁嘉和华府红色喜报上写着“破亿”,周末劲销约20套、成绩金额破1个亿。

越秀天萃红色喜报上写着“燃”,周度劲销约26套。燕子矶保利国贸璟上红色喜报上写着“燃势”,劲销约20套房源。

根据南京网上房地产数据,5月18日,南京全市商品房认购约349套,成交约35套;5月19日,南京全市商品房认购约272套,成交约42套;5月20日,南京全市商品房认购约366套,成交约137套。

根据南京克而瑞,5月13日-5月19日,南京楼市供应量环比上涨463.43%,成交量环比下降32.58%,成交均价环比上涨4%。

周度成交套数排行前三名为万科朗拾雨核、天悦锦麟和翡翠上城,分别成交了26套、18套和16套。周度成交额排名前三的项目为万科朗拾雨核、建发璞云和天悦锦麟,分别成交了1.03亿、0.6亿和0.5亿。

在体现市场预期的直接数据上,这一周共有14861组来访,认购了559套房子,周度来访量实现了环比34.22%的增长,涨幅最高的凤溪苑来访量增长了321.05%。

克而瑞研究报告称,多个楼盘案场活跃度显著增强,尽管多数板块环比成交量下降,河西南与东山逆势上扬,成交亮眼。伴随多项政策利好的累积效应,市场信心与预期正逐步修复。

激发新房市场活力的“以旧换新”也有新进展。根据南京房协5月21日消息,南京存量房“以旧换新”首批52组确认成交。

4月27日,南京安居建设集团发布开展存量住房“以旧换新”试点活动公告,首批限额2000套。截至5月20日,线上、电话、现场等各类咨询约3450组,微信小程序“宁换新”平台登记意向报名约4150组,初审符合条件的登记约3430组。案场累计来访约2230组,缴纳新房意向认筹金的换房人515组。首批次100套房源线下验房、评估结果出具等工作已经完成。上周集团从评估机构库里面又摇号选定2批评估机构,同步开展200套房源的验房评估工作,预计6月上旬能够基本完成房源现场查验。

另外,二手房方面,根据南京房协数据,上周,南京全市二手房成交2306套(含高淳、溧水),环比上涨33.4%,其中主城九区成交量2174套。从成交走势来看,成交量在经历了短暂下行后,再次回归4月中旬水平,环比涨幅明显。

我爱我家南京公司数据显示,新政出台后,市场快速响应,仅周末两天,二手房带看量环比上周增加20%,成交量涨幅超80%,市场有明显回温迹象。

二手房带看和成交量上涨外,新增挂牌量有所下滑,价格连续3周上涨。

根据南京房协,上周,南京二手房新增挂牌量1263套,环比减少11.4%;新增挂牌房源均价28252元/平米,环比再涨1.3%。新增挂牌量减少意味二手房市场供应减库存,成交大幅上升表明需求上升加快二手房去库存速度,利于市场整体健康发展。新增挂牌房源价格连续3周保持上涨,表明新政效应下业主心态有所转变,价格预期有所拉高,二手房成交价格也逐渐趋稳,部分小区已率先止跌转涨。

值得关注的是,随着央行发文降首付、降利率,各地落地情况成为热点。在南京,首套房贷利率是3.45%,二套房贷利率为4.25%。

随着多个热点城市相继落地降首付、降利率,南京降首付、降二套利率也在预期之中。

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