新政出炉后的深圳楼市：售楼处通宵卖房，中介门店二手房单日成交量创近三年新高

深圳分区放松限购叠加央行三项楼市政策，楼市热度提升明显。

5月17日央行“三箭齐发”助力楼市，新政出炉后首个周末，深圳多家头部机构发布的监测数据显示，二手房看房量、咨询量明显增长，部分新房项目营销中心人头攒动，有项目去化接近“日光”。

中介二手房周末单日成交量创近三年新高

深圳头部中介机构乐有家披露的数据显示，新政后首个周末（5月18-19日），乐有家深圳门店二手看房量对比以往周末上涨127%，成为2018年以来的最高点，超越2020年二季度的历史高峰期；门店二手房成交量对比以往周末上涨117%，5月19日单日成交量创下2021年2月以来的最高点。

对于5月19日单日成交量的具体数据，乐有家方面未有透露。乐有家方面认为，在上半年多项重磅利好政策的叠加效应下，乐有家对未来楼市的预测方向，由“谨慎乐观”变为“积极乐观”，对未来中国楼市的稳健高质量发展看好。

从上周整体数据来看，深圳市房地产中介协会发布的数据显示，2024年第20周（5月13日至5月19日），深圳全市二手房成交量(含自助)录得1226套，环比下降9.9%。

深圳市房地产中介协会表示，二手房录得量虽有所下降，但从绝对值看，仍处相对高位水平。因录得数据较一线机构数据稍有滞后，深房中协从行业头部机构了解到，在叠加5月17日国家层面政策调整背景下，头部机构二手房周末带看量较上一周末增长24%，成交量较上一周末增长58%。

从二手房在售量来看，二手房源在售量中止下跌态势。深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计，截至2024年5月20日，深圳全市共有59722套有效二手房源在售，较前一周增加213套。

美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，上周五出台的政策，体现出国家对房地产市场的支持力度是非常大的，而且托底的意味也比较重，因此大家对于房地产市场继续下行的预期发生了变化，部分购房者会选择在市场实际转向之前入市。再加上深圳房价在这几年已经下降不少，贷款政策也非常友好，因此可以看到上个周末各大开发商的营销中心人头攒动，喜报不断；二手房市场的带看量和成交量，都出现双位数的增长。

新房项目通宵卖房，有开发商试水“15%首付”

从新房项目来看，不少在售楼盘推出优惠吸引客户，也有开发商在新政后通宵卖房，另有开发商试水“15%首付”来蓄客。

深圳市房地产中介协会发布的数据显示，5月18日，位于深圳宝安中心区的住宅新盘一一鸿荣源胤璇开盘结果出炉，共推出129套房源，销售达126套，仅剩3套房源待售，去化率高达98%，开发商开盘销售额高达14.9亿元。

根据公示，鸿荣源胤璇项目5月10日获批预售，备案均价8.55万元/平方米，前期入围客户共258批，入围比1:2，主推户型为122-189平的四至五房。

据深圳当地中介介绍，在央行宣布新政前，深圳分区调整限购政策，对市场有一定利好。“限购政策调整后，新房有点起色，从我们代理的项目看，个别的看房量是涨了30%左右。央行政策发布后，周末一部分优惠力度比较大的项目现场确实是比较火的，像金众云山海、京基山海公馆、悦见和府。15%首付也起到了作用，一些开发商按照这个标准来收定金，如果一个月没有落地的话定金可以退。”

据深圳中原地产监测，新政首夜，龙华项目悦见倾湖24小时不打烊、通宵卖房，最终周末两天成交5.18亿元、上门量超3000批，开盘打九二折。

另有多个项目也纷纷传出喜报，龙华中洲迎玺在新政首日成交28套，3天成交77套；宝安的鸿荣源珈誉府，新政首个周末成交48套。

从深圳中原地产的数据来看，新政后首个周末（5月18-19日），存量房成交双日突破50套，中原找房访问量环比增长3.7倍，带看量环比上涨3倍，成交量环比上涨2倍；新房周末成交量突破300套，成交金额15亿元。

中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦指出，上周五央行宣布新政，但其实深圳这边银行还没有公布具体的细则，很多开发商做出了首付15%的承诺，因此相较于二手房，新房市场的表现比二手房更明显一些。

郑叔伦表示，5月以来，政策的力度和频率是很大的，也是因为之前市场降温比较久，一系列政策发布后，积累的购买力开始释放。另一方面是之前基数比较低，所以各项涨幅会比较明显。“其实，之前各项政策出台后，短期内都有一定的效果，但也有一点温水煮青蛙，市场也在积蓄反弹的力量。‘517央行政策’宣布降低首付比例，意味着买房的门槛降低了，会促进购房者买房的欲望。从某种程度上来说，也反映了风险降低。理论上来说，拿出来的钱越多风险就越大，现在等于银行共同承担风险。如果房价下跌的幅度超过首付的话会有断供的风险，所以银行愿意承担更高的风险说明对房价的趋势是看稳的。”

不过，也有中介认为，首付降低会有一定影响，但对购房者而言月供压力也大，大部分客户还是会根据自己的实际能力去买房，降价优惠是更实际的操作。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪提到，5月6日，深圳放松7区限购政策，掺杂着五一小长假后购房需求释放恢复的影响，新房、二手房成交量节后首周双双上升。进入节后第二周新房继续发力，成交量实现“二连升”，但暂不及节前水平，二手房成交量及涨价房源占比均回落。在5月17日重磅新政举措下，市场信心会加速恢复，后续将会逐步在成交及市场情绪上有所体现。

另据深圳市房地产中介协会数据，截至5月17日，参与“换馨家”活动的开发项目由首批13个增加至55个；参与“换馨家”活动的房地产经纪品牌增至33个，相当于全市超80%的房地产经纪机构（1200余家中介机构）均参与到“换馨家”以旧换新活动中。通过对参加“换馨家”活动的房地产中介机构调研统计，截至5月17日，消费者共咨询8945人次，涉及25个项目，占参加活动总项目的45%；其中转化成带看1501人次，涉及21个项目，占总项目38%；最终，成功通过活动签订新房订金协议(成交)35套，其中已有一套完成了“旧房”的出售。