楼市重磅！武汉打响“第一枪”！成楼市新政后首个下调房贷利率下限及首付比例的城市

继5月17日央行出台三大房贷政策后，多地迅速落实。

5月21日，有消息称，武汉有银行已接到央行下发的通知，首套房贷利率下限调整为LPR-70BP，即3.25%。另有消息称，贝壳武汉站发布的图片显示，武汉首套房首付比例降至15%，商贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，商贷利率降至3.35%。

对此，证券时报·券商中国记者致电交通银行、招商银行等多家银行武汉支行进行求证，确认武汉5月20日已经开始执行新政策，首套房首付比例不低于15%，房贷利率为3.25%；二套房首付比例不低于25%，房贷利率为3.35%。

这意味着，武汉成楼市新政后首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。

业内人士认为，目前多地已宣布下调公积金贷款利率，降低购房者置业成本，接下来各地跟进下调商贷首付比例和房贷利率的节奏会比较快，对市场的带动会进一步显现。

另悉，5月20日，重庆出台多项购房支持政策，包括实施多子女家庭购房补贴、给予“换新购”购房补贴、实施人才购房补贴、进一步优化住房套数认定等。

武汉率先下调利率下限和首付比例

5月21日，有消息称，武汉有银行已接到央行下发的关于进一步降低房贷利率下限的通知，首套房贷利率下限调整为LPR-70BP，即3.25%。

对此，证券时报·券商中国记者致电交通银行、招商银行等多家银行武汉支行进行求证。

其中，交通银行武汉某支行房贷部门的工作人员告诉证券时报·券商中国记者，目前已经执行最新政策，首套房首付比例为15%，房贷利率为3.25%；二套房首付比例为25%，房贷利率为3.35%。

证券时报·券商中国记者了解到，武汉此前首套房贷利率为3.55%，这就意味着，此次房贷新政落地后，武汉首套房贷利率再下调30个基点。

招商银行武汉某支行个贷部门的工作人员也对证券时报·券商中国记者表示，5月20日已经开始执行新政策，首套房首付比例不低于15%，房贷利率为3.25%；二套房首付比例不低于25%，房贷利率为3.35%。

另有消息称，贝壳武汉站发布的图片显示，武汉首套房首付比例降至15%，商贷利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，商贷利率降至3.35%。

随后，证券时报·券商中国记者向贝壳进行求证，贝壳武汉确认称，是从银行这边收到这样的信息。

这意味着，武汉成楼市新政后首个下调房贷利率下限的城市，也是首个落实下调首套房和二套房首付比例的城市。

5 月17 日，央行连发三大房贷新政，一是首套房贷首付比例下调至15%、二套下调至25%；二是取消首套、二套商贷利率下限；三是公积金贷款利率下调0.25个百分点，首套、二套公积金贷款利率分别降至2.85%、3.325%。

央行此次新政后，商贷首付比例和公积金贷款利率均降至历史新低，商贷利率下限取消创历史最宽松水平。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，目前多地已宣布下调公积金贷款利率，降低购房者置业成本，接下来各地跟进下调商贷首付比例和房贷利率的节奏会比较快，对市场的带动会进一步显现，若核心城市跟进相关举措，对市场情绪的修复或将产生更加积极的影响。

重庆发布多项购房支持措施

5月20日，重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于支持刚性和改善性购房需求的通知》。

其中提出，实施多子女家庭购房补贴。自本通知印发之日至2024年12月31日，对符合国家生育政策生育二孩、三孩且至少有一个未成年子女的多孩家庭，在重庆市中心城区购买新建商品住房并完成网签合同备案的，给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元的补贴。

同时，给予“换新购”购房补贴。自本通知印发之日至2024年12月31日，参与重庆市房地产业协会组织“换新购”活动，挂牌出售存量住房，并在重庆市中心城区购买新建商品住房且完成网签合同备案的，给予购买新建商品住房房款总额0.5%的补贴。

另外，实施人才购房补贴。自本通知印发之日至2024年12月31日，在重庆市中心城区首次购买新建商品住房并完成网签合同备案的，给予一定购房补贴，发放标准按照博士研究生、硕士研究生、本科毕业生分别补贴5万元、3万元、1万元。

此外，进一步优化住房套数认定。重庆市中心城区居民将自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，可不纳入家庭住房套数计算；原则上一个家庭只核减一套。