9大神级房企，在这里展开了一场“龙虎斗”！

今年来，艳姐发觉很多项目操盘手非常焦虑，背负销售指标压力是一回事；然而对于他们来说，压力最大的事情，就是在同一个板块，出现了强有力的竞争对手同台对决。

毕竟有对比就有伤害，谁都觉得自己的产品最牛，谁都想技压群芳，在“恶战”中胜出。

比如前不久，上海中环的“诸神之战”，出现了华润、金茂、保利等诸多超级房企打造的项目PK，引发了一大波看官围观。

但更为惨烈的剧情，一定发生在上海内环顶尖地段，因为只有在这些地段，才会出现诸多单价10万+豪宅项目的“争奇斗艳”。

房企几乎倾注了所有的产品力，这些项目的竞争也已经上升到了房企的“颜面之争”。今年，在上海绝版高价值区域——位于内环核心的苏河湾，就将上演神级房企“龙虎斗”。

9家神级企业，在苏河湾单独操盘和联合打造的9个项目，都会接连入市，分别是——

龙盛湾上、龙盛福新里、苏河湾1号、华发仁恒苏河世纪、大宁资产天目社区项目、华发招商天目社区项目、天潼198、昌平云岸、越秀苏河和樾府

这些项目，到底谁会胜出？今天艳姐就来唠唠，也欢迎大家在文末留言，发表您的看法。文末我们还设置了投票，也欢迎大家投出你心目中的爆款王。

龙盛置地

资金实力爆棚的惊喜民企

操盘项目：龙盛湾上、龙盛福新里

龙盛置地算是这几年非常少见的、能有资格和能力在内环内开发项目的民营房企。

别家房企是深耕上海，而龙盛置地，则是深耕上海静安区。

它要么不出手，一出手就是几百亿的大手笔：在2015年，龙盛置地与静安签订框架协议，启动两个旧改项目，总投资居然高达近400亿！

这两大旧改项目的住宅部分，就是如今的龙盛福新里和龙盛湾上。

龙盛福新里在2021年4月就已经入市，迎来一阵疯抢，119套房源共计321组客户认购，认筹率达到270%，入围积分达82.8分。

龙盛福新里

目前龙盛福新里还有24套建面约402-447㎡的叠墅产品待推出，叠墅产品的地理位置极佳，和苏州河直线距离不超过50米，估计大概率会是被抢光的节奏。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

近期大家关注的焦点，还是正在认购的龙盛湾上，此次推出3幢39-43层超高层住宅，推出建面约150-200㎡户型，首开均价仅约13.3万/㎡，相对于整个区域17万+的均价，对于买家的诱惑，真的是非常大。

龙盛湾上

或许是因为龙盛置地的老板是95后，之前龙盛湾上售楼处和样板间打造出了不同于传统房企的年轻态和侘寂风，光是这点就已经被很多媒体吹爆了。

但也有一些眼尖的网友，发现了项目的一些致命伤：

比如三栋超高层住宅被旁边更高的办公和酒店建筑遮挡，在很大程度上会影响室内的采光；另外部分户型的出现了多个暗卫的情况。

不过，根据目前的市场消息，截至认购第4天，龙盛湾上已达约410组客户认购，能否触发积分，就待最后一天认购结果出炉。

珠江投资

来自广州的隐形富豪

操盘项目：苏河湾1号

谈到朱孟依家族，大家马上想到的就是合生创展。实际上，珠江投资也是由朱孟依家族掌控，珠江投资算是朱孟依家族除开合生创展外的第二个地产平台，目前由朱孟依次子朱伟航掌舵。

珠江投资算是老牌企业，1993年就已经成立。珠江投资是从广州起家，在大湾区有比较丰富的土储，称得上是傲视群雄。

你不能把它理解为单纯的房地产公司，除了在城市更新、商业、住宅等领域已经有所成就外，珠江投资业务模块还涉及到能源与基础设施、医疗、文化、科技、金融等多个方面。

很多人都会把珠江投资称为“隐形富豪”，所以珠江投资的也往往会选择在一线城市和热点二线城市落子。

预计今年要入市的苏河湾1号（原珠江安康苑），是珠江投资在上海苏河湾打造的重磅项目。

时间倒回到2015年，当时珠江投资通过“毛地出让”形式，拿下了当时上海最大体量项目，总占地面积近13万方，地上总建筑面积近60万方，足见珠江投资雄厚的运作实力。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从这个超大体量项目的规划来看，就犹如拼图一样，不同业态缝合在一起，成为了微型城市，这里将打造对标上海白玉兰广场的约320米的超甲级办公、上海高端璞系酒店、合生汇以及里弄商业街区等等。‍‍

项目的外立面效果图此前也已经对外披露，整体风格可以看到是海派新中式风，还采用了红色元素进行点缀，顶部的塔冠也是成为了归家象征性的符号。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

苏河湾1号外立面效果图

此前项目一期已经入市，当时推出了309套房源，全部售罄，认购率约140%。只是很可惜，没有触发积分。

今年项目又将推出新房源，建面约140-260㎡3-4房也预备入市，届时会有怎样的成绩，艳姐非常期待。

大宁资产

低调却隐贵的神级公司‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

操盘项目：大宁资产天目社区项目

时间来到2022年7月，当时在上海的第二批次土拍中，一家在很多人眼中都不太熟悉的企业——大宁资产，以将近8亿的价格，拿下了静安天目社区地块，这个地块占地面积不到7000㎡，容积率为2。

看名字就知道，大宁资产的来头可不小，它是静安国资委授权组建的国企，大家比较熟悉的大宁音乐广场、大宁中心广场等静安多个知名商业体，都是由其打造。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其在住宅领域打造的项目并不多。在2019年11月，大宁资产以近10亿底价竞得静安区天目社区地块，之后打造了宁嘉馨苑，在2022年推出了142套房源，开盘当天，2小时内全部售罄。

如今，大宁资产在苏河湾打造的项目，案名还没有出来，却已经引发了很多人的关注：

因为此前根据市场消息，项目可售只有一栋楼，可售商品房总共才94套。而且要知道，因为地块的中小套户型限制，未来大概率绝大多数户型都是百平小三房了，而项目的房地联动价为12.88万/㎡，未来起步价大概1300万就能入主内环，对于很多买家来说，不可谓不是一个很大的诱惑。

此前网络已经流出了项目的效果图， 未来的社区估计有种螺丝壳里做道场的感觉。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

大宁资产天目社区项目效果图

相对于苏河湾其他超高层建筑，大宁资产天目社区项目也不存在超高层建筑的遮挡，影响采光。就看之后大宁资产会带给市场怎样的户型了。

华发股份+仁恒置地

品质扛把子的超级合作‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

操盘项目：华发仁恒苏河世纪

这些年来，华发在上海持续发力，势头非常猛。去年华发在上海共拿下6幅地块，在克而瑞公布的2023年上海企业拿地权益金额榜单中，华发也以196亿的新增土地金额，位居第2的位置。

华发有单独拿下重磅地块的本事：

比如2022年上海第三批次土拍中，华发就以80.37亿元拿下静安中兴社区地块，也就是如今的静安华府。

它也有非常好的“人缘”，曾联合多家重量级房企，拿下了诸多重磅地块：

比如在2016年，华发就来到静安大宁，联合华润置地打造了华润华发静安府。再比如去年，华发还联合华润置地，拿下嘉定南翔超级地块，总价近90亿，也就是如今的时代之城。

可以看到，华发是静安的老玩家了。除了打造润华发静安府和静安华府之外，华发还在2020年联合仁恒以42.1亿拿下静安天目社区地块，也就是如今的华发仁恒苏河世纪。

华发仁恒苏河世纪效果图

华发在上海打造的项目品质大家都是有目共睹，再加上扎根在上海了诸多标杆产品的仁恒，可谓给项目上了品质双保险。

项目在打造上有诸多高级艺术感，比如外立面以铝板和玻璃幕墙打造，展现了高端的现代简约风，超大的窗墙比，也让采光和通透感非常强。

虽说项目被很多人吐槽说地块不方正，楼栋朝向或存在问题，但这丝毫不影响项目的热销，此前项目的一期在2022年7月首开入市，推出三栋住宅，均价13.3万/㎡，受到了市场热捧，最终入围分为68.8分。

今年，项目二批次将加推建面约238㎡5房2厅3卫，共32套房源，从这样的户型面积来看，估计是针对高端客户量身打造。只是房源数量低得可怜，物以稀为贵，大概率是被秒抢的节奏。

华发股份+招商蛇口‍‍‍‍

打造本年度压轴巨献的纯墅区‍‍‍

操盘项目：华发招商天目社区

去年7月份，华发股份和招商蛇口联合体，在静安天目社区拿下了房地联动价达21万/㎡的霸王地块，双方在拿下地块后，也不忘发布海报和大家分享喜悦。

此前设计方案已经披露，项目总建面约14.9万方，综合容积率1.44，将打造3层风貌别墅产品。这也注定了项目会是未来典型的巅峰级项目。

设计图

也就是说，这里将成为上海内环非常罕见的尖端纯墅区。说实话，能够扛得住这种高难度墅区的房企，真的不多。大家对于这个项目的期待和要求会非常高，对招商蛇口和华发也提出了较大的挑战：

如何将项目打造成为上海独一份，甚至在上海房地产历史上留下印记的住宅产品。

华发在上文已经提及，这里就重点来说说招商蛇口。

招商蛇口这两三年来在上海的发展势头非常猛，积极在上海拿地，打造了诸多爆款项目，去年招商蛇口在上海土拍市场的拿地金额和新房销售金额均夺得桂冠，招商蛇口也已经和上海这座城市深度绑定在了一起。

这些年来，招商蛇口也在静安打造了诸多重磅项目，尤其是招商蛇口参与打造的弘安里，容积率仅1.1，是上海内环内非常罕见的纯墅区，限高仅10米，仅打造了121套石库门里弄别墅。

弘安里

在上海深耕这么多年，招商蛇口对于上海文脉可以说已经有非常深度的理解，再加上此前参与打造内环墅区的操盘经验，此次招商蛇口参与的华发招商天目社区项目，大概率会带给众人惊喜。

项目预计要到今年四季度入市，可谓是压轴巨献。只是到目前为止，关于项目的设计效果图还未出炉，地产人言也将持续关注。

新湖中宝

验资约1个亿的神级项目来了

操盘项目：天潼198

说到新湖中宝，很多人或许并不熟悉。这个企业的前老板是曾经的温州首富、在上海20多年只开发了3个项目，这几年也一直在向高科技、先进制造业和地产资管转型，去年房地产业务的销售收入也仅有29个亿。

虽然这家企业比较低调，但是它在上海打造出的每个项目，几乎都会引来其他房企的高管前来参观学习。

最近其在虹口北外滩，苏州河附近打造了神级项目天潼198，前不久居然悄咪咪取证，对外开售了。关键是这个项目的参观门槛非常高，需要提前1天预约，并且验资1个亿！

天潼198的户型有42个，面积段覆盖200-900㎡，产品非常丰富。洋房公寓均价18万/㎡，别墅起步价约1.8亿，以起步建面502㎡的别墅计算，单价接近36万/㎡。

虽然价格这么高，但这个项目几乎是不愁卖，仅凭地段、装修和品质，就能吸引塔尖人士的目光。

新静安集团

更懂静安的黄金操盘手

操盘项目：昌平云岸

一听新静安集团的名字就知道，它是属于区属国企，事实上，它已参与了静安城市面貌更新的全过程，是更懂静安的老牌操盘手。静安丽舍、阳光华庭等知名楼盘都是出自它手。

此次新静安集团打造的昌平云岸，从建筑排布上来看，并不如传统豪宅小区那样有景观中轴和丰富的园林打造，楼栋都是一字排开，特别像“条头糕小区”。

效果图

项目做到了在市区中极为罕见的全户型一梯一户，尊贵感可谓拉到顶格。在老静安这种黄金地段，未来几乎也是卖爆的节奏。

越秀集团

爆款制造机又要发力了

操盘项目：越秀苏河和樾府

不得不承认，越秀这几年在上海的势头非常猛。就在前不久的上海土拍中，越秀拿下静安中兴社区地块，成为了上海第8子，引发诸多关注。2023年在上海以169.07亿元位居第12位，在越秀地产销售中占比11.9%。

今年，越秀在普陀打造的位于一线苏河的越秀·苏河·和樾府也预计要入市，房地联动价10.2万/㎡，相较于周边的次新房，也是存在价格优势。项目规划10栋12-13层，容积率仅1.8，从效果图来看，楼间距也比较宽阔。

效果图

此外，项目在外立面和建筑用材上也是用了诸多石材配置，项目的尊贵品质感也是肉眼可见。

效果 图

只是相对于上述项目来说，越秀项目位于普陀，地段价值相对于上述几个位于苏河湾正心的钻石项目弱了一些，项目的人群更偏向于改善和高端人群。

结语

艳姐并没有花太多篇幅去讲上述这些项目在设计、品质上究竟有多好。因为艳姐越发觉得，现如今项目的竞争，不单是创新力、品质力的竞争，甚至已经上升到了房企品牌的竞争。

因为到现在这个阶段，只有房企品牌标签可以做到彻底的差异化，就犹如喊到一个人的名字，你脑子立马就会浮现这个人的个性、面容、穿着。房企通过打造每一个产品，也在不断给自己立下个性化的人设，让客户喜欢他，乃至爱上他。

最后，艳姐也很想了解一下，上述这些超级项目，究竟谁是大家心目中的爆款王？欢迎大家参与以下投票，并在留言区说出您的理由和想法。

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（截止时间：2024年6月4日 0:00）

主编：张艳

责编：marl

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