政策连发刺激购房需求，深圳楼市成交量价齐升

【2024年5月13日-5月19日】周报 （含深汕特别合作区项目）

5月17日，房地产市场迎来历史级的购房提振政策，央行连发三文，取消商贷利率下限、首付降至15%、下调公积金贷款利率0.25个百分点，引起市场广泛关注，这一政策都是希望通过降低购房者的购房门槛，刺激购房需求。
本周深圳楼市新增供应3个项目，其中2个住宅，房源共962套，面积约95345㎡。周度预售数据整体成交量价齐升，共网签631套，成交面积约59933㎡，环比微涨0.8％；整体均价约58868元/㎡，环比上涨4.6％。其中普通住宅成交量升价跌，共成交542套，成交面积约54463㎡，环比持续上涨16.9％；成交均价约59691元/㎡，环比持续下跌4.1％。开盘方面，本周4个住宅项目开盘入市，共推售1222套房源。

政策/宏观/行业

·央行：下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点

5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，明确自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

·央行：调整商业性个人住房贷款利率

5月17日，中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

·央行&金融监管总局：调整个人住房贷款最低首付款比例

5月17日，中国人民银行 国家金融监督管理总局联合发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

·国新办：地方政府应酌情收回、收购闲置存量住宅用地

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议召开，官方表明将酌情收回、收购已出让闲置住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

·国家统计局：前4月全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%

5月17日，国家统计局公布2024年1~4月份全国房地产市场基本情况。5月份，全国房地产开发投资30928亿元，同比下降9.8%（按可比口径计算）；其中，住宅投资23392亿元，下降10.5%。

·国家统计局：4月份各线城市商品住宅销售价格继续下行

5月17日，国家统计局发布2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况及解读。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

·深圳：住房公积金贷款利率下调

5月18日，深圳市住房公积金管理中心根据央行下发决定，《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。2024年5月18日之前我市已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。

·深圳：推出二手房跨行“带押过户”资金免费监管服务

5月15日，从深圳市公积金中心获悉，为更好满足市民刚性和改善性住房需求，进一步提升房屋交易便利化服务水平，该中心可为广大市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务，实现商品房买卖双方在非同一银行办理贷款的情况下，卖方无需提前“赎楼”还清贷款即可完成过户，由买方贷款银行直接发放新贷款用于归还卖方原贷款。此举有效降低了房屋交易的成本与风险，实现了商品房买卖双方及贷款银行多方共赢。

·深圳：建筑设计新要求，减少公摊面积，住宅限高150米

5月14日消息，2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布，修订内容包括备受市民关注的：减少住宅公摊面积，有效提高得房率，住宅和宿舍实行150米限高等。目前，已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目，不能更改设计；其他建设项目设计和调整，在各直属管理局指导下依据新版规则实施。

1、新盘监测

开盘项目

据监测，深圳本周4个住宅项目开盘入市，共推售1222套住宅房源。【润璟里】和【悦见和府】两个项目取证即开盘，紧接着宝安、福田两盘同天齐开，也有不少在售项目顺势热销，新政首夜，还有的通宵卖房，个盘战绩喜报更是满天飞。

取证项目

据监测，本周深圳3个项目获批预售，其中2个普通住宅，共962套住宅房源。

2、整体市场成交

本周深圳预售数据整体成交量价齐升，共网签631套，成交面积约59933㎡，环比微涨0.8％；整体均价约58868元/㎡，环比上涨4.6％。

3、供求走势

本周深圳普通住宅新增供应2个项目，共962套住宅房源，面积约95345㎡。成交方面量升价跌，共成交542套，成交面积约54463㎡，环比持续上涨16.9％；成交均价约59691元/㎡，环比持续下跌4.1％。

4、区域成交分析

从本周各区的普通住宅预售成交来看，宝安和龙岗区成交面积破万方，其中龙岗区成交面积最多约14160㎡，环比持续上涨38.3％，主力成交项目【绿海山河里】。

5、项目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交189套，成交面积合计约20158㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约37％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

从成交排行榜来看

【深铁前海时代丨尊府】共成交29套，成交面积3703㎡，成交均价约100347元/㎡；

【鸿荣源珈誉】共成交32套，成交面积2984㎡，成交均价约54990元/㎡；

【万丰海岸城瀚府】共成交16套，成交面积2189㎡，成交均价约54985元/㎡。

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