深圳楼市的火爆，能不能撑过一个月？

情绪的转变，往往就在刹那之间。

对提振市场预期来说，一个全国性的政策，胜过地方出几十上百个政策。

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517新政官宣后，正好赶上周末，这两天可以看到，各地楼市的反应很热烈。

周六当天，作为国内最大的房产交易和服务平台，贝壳找房因为搜索量过高，系统出现了4次崩溃。

在热度上升的多个一二线城市中，深圳的反应最为激烈。

各大楼盘纷纷晒出喜报，周末的朋友圈几乎被霸屏了，随便就能凑够九宫格。

据了解，周末两天多个楼盘到访量激增，成交周期明显缩短，就连平时很难卖的远郊新盘，也有个别接住泼天的富贵，通过大降价的方式提高去库存效率。

二手房市场，某中介机构内部数据显示，5月18日，深圳带看量创四年新高。

成交量方面，新政后首个周末，乐有家门店二手成交量对比以往周未上涨117%，周日当天成交量创下2021年2月以来的最高点。

新政刺激下，一方面是客户的看房热情显著上涨，另一方面是容易被市场忽略的混沌。

昨天看到有网友说，她和她先生几乎同一时间在社交平台上，向中介咨询某套房源的报价，得到的回复，一个1500万，一个1600万，整整相差100万，让她感到很恼火。

越是这个节点，越要擦亮眼睛，走好每一步。如果是追求效率，可以主动寻求靠谱的团队，帮你进行专业的操作。

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面对这次的扶持政策，多个一二线城市都有所起色，为什么深圳的反应最为热烈？

主要原因有两点。

一是，藏在深圳楼市骨子里的“领涨”基因。

前面两轮楼市大行情，深圳都是领头羊的角色。在此周期中，深圳领涨，然后上海、北京和广州跟涨，紧接着再传导到二三四线城市，最后等到那些小城市开始涨的时候，一线城市已经准备收紧调控了。

这导致，被视为内地楼市风向标的深圳，一举一动都能牵动着各方神经。

新一轮楼市行情，会不会再次由深圳来启动，目前仍是未知数，但是从城市能级等多维度来说，深圳的确具备领涨楼市行情启动的能力。

二是，深圳经济与房价上的“剪刀差”越来越大。

这两年，关于深圳经济的各项数据都很好看，包括深圳抓住这波新能源的红利，今年一季度，深圳以一城之力贡献了全国大概1/10的外贸进出口额。

而经过这一轮市场的调整，深圳房价累计跌了约35%，四个一线城市里跌幅最大。目前深圳核心区域的一些优质房产，其价值是被低估的。

与此同时，深圳的房屋自有率非常低，超70%的深圳人没有自己的房子。而深圳的房子，还要面向全国有钱人的购买力。

一个在GDP上一直往前冲的城市，房价已经慢慢跌出了性价比，对于购房者来说，在这个阶段只要选到真正有潜力的房子，以笋盘价买入，多年陪伴后，必然会有收获。

03

很多人问，深圳楼市这次会不会和以往出政策一样，只是回光返照，开心不到一个月，行情又凉下来了？

在我看来，这其实不是重点，重点是国家的态度已经很明确。

本轮救市，除了成功，别无选择。

当然，市场从短期回温到迎来转机，过程需要时间，每个城市的楼市周期也不尽相同。

对于517的三个政策，目前深圳已落地公积金贷款利率，降首付和降利率估计没这么快跟进，行情好点就再酝酿一下，稍微凉下来了就接着出招，大概是这样的方针。

接下来，只要保持政策的连贯性和持续性，深圳市场必然会慢慢好起来。

至于纠结要不要买房的——

货币超发下，适当留点好的房子，比持有现金更靠谱，这是中产阶级未来几十年，应该有的财富观。

结尾用近期看到的一段话来结束：

国家在高位不让你们买，当时各种限购政策都出来了，你们非要顶着高利率、茶水费、假结婚、假离婚抢着买，结果不听话被套了。现在国家在低位降低标准帮你们上车，不限购、低首付、低利率，你们又觉得国家在坑你们。像极了股市里的韭菜，主打一个天生反骨。

买房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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