深圳新政策对于总章翡翠公馆有什么影响吗？房价会涨还是降？

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央行盘中打出重磅组合拳

5 月 17 日中午，中国人民银行相继发布三条通知。重点如下：

关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知

其中提到，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于 25%。

关于下调个人住房公积金贷款利率的通知

其中提到，自 2024 年 5 月 18 日起，下调个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为 2.35% 和 2.85%，5 年以下（含 5 年）和 5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于 2.775% 和 3.325%。

政策环境：深圳政府可能会继续调整楼市政策，逐步放松限购，降低社保年限等，以进一步释放购房需求，促进楼市成交回升。同时，政府也可能会加强对房地产市场的监管，防止房价过快上涨，保持市场稳定。

经济环境：深圳作为一线城市，经济活力较强，吸引了大量人才和资本流入。这有助于提升购房需求，推动楼市发展。然而，如果全球经济形势出现不利变化，可能会影响深圳的经济发展，从而对楼市产生一定冲击。

土地供应：深圳土地市场规模可能会继续萎缩，新房供应量减少。这可能会导致房价上涨，但也会促进二手房市场的发展。政府可能会通过优化土地供应结构，增加住宅用地供应，以缓解房价上涨的压力。

购房需求：随着深圳经济的不断发展和人口的不断增长，购房需求可能会持续增长。尤其是对于一些热门区域和优质楼盘，可能会吸引更多的购房者关注。然而，随着房价的不断上涨，购房者的风险意识也可能会提升，购房行为可能会更加谨慎。

综合来看，2024年深圳楼市可能会呈现以下趋势：

政策环境更加宽松，政府可能会继续出台利好政策，促进楼市成交回升。

经济环境保持稳健，为楼市发展提供有力支撑。

土地供应紧张，新房供应量减少，但二手房市场可能会得到进一步发展。购房需求持续增长。

总体来讲对于购房者当前时机是最适合上车的，投资者可着手开始布局。

项目基础信息

【项目名称】总章翡翠公馆

【占地面积】约12892.98㎡

【建筑面积】约81761.81㎡

【推售产品】约80-140㎡3房-4房

【交付标准】精装

【交房时间】2025年底

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】543套

【车位数】495个

【容积率】约4.5

【绿化率】40%

【梯户比】2梯3户、2梯4户

【开发商电话】400 9607 210

【开发商】总章集团股份有限公司

【物业公司】总章物业

【项目地址】深圳·南山·留仙大道与珠光北路交汇处

户型赏析

户型有亮点；户型都很方正，或南北通透，或双龙抱珠，或动静分区，户户朝南，大面宽阔景双阳台，超高空间利用率（约80%）。

另外需要注意的是原始户型都是+1的设计，多出来的一个房间交楼后需要业主自行申报拓展。

项目配套：

交通配套：项目位于5号线和7号线双地铁口西丽站附近，步行约10分钟，同时项目步行到大学城站也在差不多10分钟距离。

商业配套：项目周边多为创业园，生活配套相对较少，后期只能依赖项目自带底商，大一点商业配套，需要步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心。

教育配套：1公里外还有深圳实验学校(高中部)、南山区丽湖学校、九年一贯制南二外平山学校等，教育资源丰富。

医疗配套：深圳大学总医院（三甲医院）约5km、南方科技大学医院约2km。优质医疗资源，为健康护航。

休闲生态：西丽，作为关内原生态的最后一块保留地，生态景观资源尤为丰富。13.7公里的大沙河生态走廊➕1.5万亩的塘朗山郊野公园伴随左右，可谓是一半山水一半城，{水光潋滟晴方好，山色空蒙雨亦奇}对山水交融的景观最好的诠释。

项目优点

①位置还行！虽然是西丽，但总归还是南山！受到科技园和留仙洞总部基地双重辐射，还靠近西丽湖科教城，具有一定的地理优势。

②交通便利，项目临近5号线/7号线的换乘站西丽站（百度测距约800米），大学城站约700米，地铁站点略远，但仍在可接受范围之内，双地铁出行，轨道交通便利；出门即为留仙大道和沙河西路，快速到达科技园、深圳湾、留仙洞总部基地以及全市其他区域。

③景观资源不错，背靠塘朗山，面朝大沙河，出门就是大沙河生态长廊，号称深圳的第二张生态名片，饭后散步溜娃都是一个不错的选择！周末可以爬爬小区背后的塘朗山，享受富含负离子的沁爽。

④醇熟配套，比较宜居；项目2公里内荟萃约30万㎡品牌商业（天虹/益田/万科），南二外平山学校&丽湖实验名校加持，双三甲医院环伺（南方科技/深大总医院），片区整体配套完善，比较宜居。

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