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合肥【滨投置地·璟玺】
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|滨投·城市更新 规划效果图

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城市更新

新时代下万亿合肥的战略选择

技术进步、人口更迭、经济模式转变等，叠加城镇化进程放缓，中国城市的发展必然要从增量过渡到存量，由外延扩张型向内涵式发展转变。

2019年中央经济工作会议首提“城市更新”；2020年11月发布的《“十四五”规划纲要》（简称）中明确提出：实施城市更新行动。至此，城市更新上升到国家战略层面，成为城市发展的新趋势。

响应党和国家的号召，顺应中国城市经济转型的大趋势，2022年3月合肥发布《合肥市城市更新工作暂行办法》通知；2022年5月，包河区卫岗王卫片区作为全市重点部署的“三片”之一，合肥城市更新首批试点区域，开始启动。

|滨投·城市更新 规划效果图

卫岗王卫片区位于包河主城核芯位置，地处合肥1412中心体系的中芯位置，它的焕新对于提升合肥城市格局，唤醒城市发展活力至关重要。核芯位置+高规划，包河卫岗王卫片区城市更新迅速推进，2023年3月获得城市更新专项资金支持；4月青年路改造启动，联动在建罍街四期，形成大罍街格局，全面提升包河区商业格局。

截至目前，包河卫岗王卫片区顺利出让8宗地块，均由国企滨湖集团摘得。2022年12月，包河区以卫岗王卫片区为试点，探索片区更新“肥瘦搭配”模式，入选住建部《实施城市更新行动可复制经验做法清单 (第一批)》，面向全国推广。滨湖集团正是包河卫岗王卫片区城市更新的操盘手！

|图片信息截取于“中华人民共和国住房和城乡建设部”官网

作为全国样板，在包河卫岗王卫片区伟大复兴的宏伟蓝图里，滨湖集团以滨投·城市更新为名，总投入约132亿元更新资金，以“超级纽带 生态智城”为核心理念，将“补短板、惠民生”作为出发点和落脚点，以8重更新维度、5大理想更新单元，打造合肥已知规模最大，首个“TOD+城市更新”项目，全面掀开“老城复兴”新篇章。

|滨投·城市更新 规划效果图

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滨投·城市更新开篇之作

滨投置地·璟玺首映热销

日前，滨投·城市更新开篇首映之作——滨投置地·璟玺首开入市，创下登记首日触发摇号，首开当日劲销2亿的高光战绩，成为合肥楼市现象级热销传奇。而滨投置地·璟玺的热销体质绝非偶然，着眼其地段、配套、品牌、产品等价值，每一个单拎出来都能让其成为市场佼佼者，而拥有如此多优势价值于一体的滨投置地·璟玺实在太惊艳，让人无法不心动。

|滨投置地·璟玺 效果图

[ 高价值地段之上 ]

拥享丰盈醇熟配套

卫岗王卫片区城市更新项目地处包河主城核心，还是城市更新的全国样板，是时代趋势之下的典型示范，未来潜力不言而喻。高价值地段之上，滨投·城市更新首映之作——滨投置地·璟玺项目坐享丰盈醇熟配套。滨投置地·璟玺南侧一路之隔就是约24万平方米罍街公园，上一秒家中闲坐，下一秒散步、露营，在绿荫之间自由穿梭，享受生活的惬意。

|罍街公园 图源“安徽第一城区包河区”微信公众号

草木翠色萦绕身侧的同时，项目离尘不离城，紧邻罍街、宁国路龙虾美食街，3公里范围内还有漫乐城、绿地瀛海、百大购物中心、加侨国际广场等成熟商业环绕，近享都市中心的繁华。

|罍街 图源“安徽第一城区包河区”微信公众号

在这里，忙碌的都市人也不必被拥挤的交通所困扰，项目西临徽州大道、地铁8号线（建设中），北近望江路等城市主干道，随时随地畅行。项目周边合肥市师范附属第三小学教育集团徽州小学、合肥市第六十五中学（本部）、合肥市第一中学教育集团包河分校、中国科学技术大学南校区等名校环伺，教育氛围浓厚，书香气息氤氲。安徽省儿童医院等优质医疗资源为家人的健康护航。

|滨投置地·璟玺 区位图

[ 巨匠联袂 ]

全生命周期安全品质守护

在房地产回归住的时代之下，在楼市暴雷不断的当下，安全和品质成为人们买房考虑的关键。滨投置地·璟玺背后站着的是国企滨湖集团（投资开发）和实力名企安徽置地（代建管理），无论是交付，还是品质都给人满满心安。

滨湖集团全称为合肥滨湖投资控股有限责任公司，包河区大型综合性国有独资集团公司，其在合肥打造了一系列耳熟能详的标志性产品，如罍街、贡街、长江和集、合柴·1972等。

|滨湖集团 产业布局图

安徽置地，作为本土品质名企，始终同频合肥发展潮向，落子城市中心，秉承“只定制 不复制”的理念，为城市筑就诸多品质华宅，引领城市向新发展，如栢景湾、栢悦公馆、栢悦府、滨湖双玺等，不仅交付品质备受赞誉，其产品在二手房市场的价值也深受购房者的认可。

|安徽置地标杆产品

项目选用合肥万科物业，共同为业主的品质生活保驾护航。作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业始终以业主为中心，与社区共成长。如此，从建造、交付到后期运营，巨匠联袂，滨投置地·璟玺给到了业主全生命周期的品质守护。

|万科物业实力展示

[ 高定品质之作 ]

处处写满生活的惊艳

国企以民为先，为人民安居乐业而奋斗的理念，和安徽置地“提升住的品质”的开发理念不谋而合，巨匠联袂的滨投置地·璟玺，其产品力让人眼前一亮。

深谙现代都市人对自然慢调生活的向往，滨投置地·璟玺在拥享罍街公园的天赋园境的同时，代建“星月夜”主题街角游园（在建中），于内打造“一轴三心”沉浸式游园景观，无界消融住区与罍街公园的边界，打造新一代公园森系住区。项目容积率仅1.8，绿地率超40%，如此低密的住区在包河主城十分罕见。

|滨投置地·璟玺 效果图

建筑楼宇一字型布局，公建化外立面采用一体板、金属铝板、栅格、干挂石材搭配超大玻璃，不仅让建筑轻盈灵动，辉映天光云影与草木翠色，也让居者的生活最大化地与阳光、清风相逢。

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滨投置地·璟玺应市加推

最后一栋小高层火热来袭

红盘，期待不止！全明星阵容的巨匠品牌护航，顺势城市发展趋势的地段和高品质惊艳产品，滨投置地·璟玺自带热搜体质。首开之后，项目热度更是一路高涨，不少首开落选的客户马不停蹄地多方咨询，密切关注项目动态，摩拳擦掌准备再战。

|滨投置地·璟玺 效果图

不负众望，滨投置地·璟玺最后一栋 G1#小高层现已取证，预计将于2023年12月23日上午10:00-12月26日上午10:00登记。

G1#小高层的户型面积为建面约143-155㎡，最值得注意的是部分优质楼层如5楼备案单价低至19880元/m²，这样的单价只可能出现在合肥周边区域，而现在确确实实能买到包河主城芯的品质改善盘，怎能不让人心动呢？

<滨投置地·璟玺户型图 左右滑动查看更多>

值得一提的是，2023年合肥土拍取消毛坯限价，恢复价高者得之后，核心区域新房价格一路上涨，现在已经普遍破3万/平。作为当下市场上仅存的少数限价盘，滨投置地·璟玺的价格倒挂非常明显。

且作为滨投·城市更新项目的开篇之作，滨投置地·璟玺不仅价格极具性价比，其始终坚守城市更新的使命和造福于民的初衷，大幅度降低了很多居住的隐性成本。比如，项目得房率较高，阳台不封闭，赠送一半面积；项目物业管理费2.8元/㎡，远低于绝大多数新房产品；项目车位优惠后的价格只需5-7 万，这大概是合肥10年前的车位价格水平……

|滨投置地·璟玺 效果图

总结

对于一座城市而言，城市更新不是单纯的空间设计和改造，而是运营城市的一部分。通过拆、留、改、造等工作，新增公益配套设施、升级自然生态、保留城市文化底蕴，使得片区内的产业系统、生活方式升级重构，全新赋能，从而焕新整座城市新的发展活力和人气。

包河卫岗王卫片区城市更新项目便是这样的存在，且已经走在全国前列，引领合肥划定下一个时代。

时代之上，滨投·城市更新项目自然有让全市瞩目的力量。据悉，滨投·城市更新1号地块即将入市，开篇合肥城市更新新纪元，1号地块项目位于滨投·城市更新（包河卫岗王卫片区城市更新项目）的北部，北邻太湖路，西邻合巢路，紧邻徽州大道TOD旁（在建中），户型建筑面积约199-344㎡，定位终极改善，将为包河主城带来璀璨的豪宅封面。建面约344㎡户型，据悉将采用跃层空墅的设计手法，为合肥带来非凡居住体验。差异化的产品定位，不仅满足不同受众群体的居住需求，也避开区域内的同质化竞争，让居者的资产拥有更强溢价能力。

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