【官网】华润观宸润府售楼处发布: 探索理想居住新境界

明年交房！2号线500米，浦东600万级王炸新房华润·观宸润府4批次开盘热销！

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浦东的流量红盘、约600万级划时代的产品力著作，川沙核心区内的华润·观宸润府开盘热销。

外地单身不限购！

4批次（最后一栋楼）5月16号建档盛起，

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效果图，以实际交付为准

这不仅是川沙的王炸红盘

更是整个浦东的600万级流量项目

每一次入市都能成为当月

600万级“成交面积+成交套数+成交金额”的第一

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售楼处电话：400-885-2009【预约☎】这个项目的出现

直接让全市600万级的新房产品力上限提升

也掀起了上海楼市“卷”产品力的时代

是真正的上海产品力标杆

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张江产业+2号线+城市副中心定位

冉冉升起的烫金川沙

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】如今的川沙集齐了浦东最重要的三大城市资源：

第一，张江的产业。

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】浦东买房看产业，产业真核是张江。

张江的集成电路、生物医药、人工智能三大产业一年的产值能抵大半个上海。也是出了名的“高学历、高收入、高素质”人才扎堆。

2021年张江又再度扩容，一方面承载中国高科技创新研发领头羊，另一方面，肩负起更重要的使命，与世界其他一流科学城同台竞技。

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】可以说，产业的重要性、生命力，高薪人才的集中度、购买力，以及城市站位的高度，决定了张江将“永葆青春”，也将依旧是上海乃至中国的“创新引擎”！

跟着张江买房，就是跟着趋势做选择！

第二，贯穿张江、陆家嘴、人民广场、静安寺的烫金2号线。

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】众所周知，上海这座城市的规划是以两条“十字型”发展轴开枝散叶的。

一条是竖向的滨江发展轴，另一条则是几乎和地铁2号线重叠的横向发展轴。

展开地图不难发现，整个上海的核心交通枢纽（虹桥+浦东机场），顶级商务CBD（南京路、陆家嘴、人广、静安寺、中山公园、张江等），和高尚住宅区（西郊、碧云、唐镇）全部都被2号线串联起来。

所以，2号线是上海唯一日客流过100万的地铁线，这是上海更具价值的黄金线路。

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】而观宸润府距离2号线川沙站直线约500米，是目前浦东距离2号线最近的600万级项目，真正可以步行可达的地铁盘。

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】并且，上车后4站直达张江广兰路站，这是目前整个张江辐射范围内，唯一即将入市的约600万级新房，对于张江客户而言不容错过。

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】第三，川沙本身的城市副中心规划定位。

在2035总规中，已经明确表示将把川沙片区纳入主城区，并赋予城市副中心的战略定位。

明确了川沙片区将成为上海建设卓越全球城市的重要功能承载区。

同时，《上海东方枢纽国际商务合作区建设总体方案》的批复，东方枢纽将迎来升级，不只是综合交通枢纽，还是国际商务合作区！

依托东方枢纽超级工程、国际旅游度假区等项目推进，“大东方”区域、川沙城市副中心建设正如火如荼。

区域的地段价值、未来潜力不断攀升。

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】在“产业、轨交、城市副中心定位”这三大资源的加持下，约600万级的2号线地铁盘观宸润府，不容错过！

步行范围内

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】轨交、商业、公园一应俱全

川沙是上海的市级商业中心，这个区域的配套完善程度在整个上海约600万级的市场中都称得上数一数二。

以观宸润府为中心，周边步行范围内：

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】轨交：2号线，直线约500米。

商业：目前川沙已有的商业配套就有：百联川沙购物广场、绿地东海岸国际广场、家乐福等，可满足日常购物消费需求。

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】而接下来，项目南侧的九六广场预计今年9月开业。

这座商场将承袭世纪大道九六广场的优质基因，或将引进奥乐奇超市、一线连锁餐饮、亲子娱乐等，集结川沙首店的强大阵容，引领片区商业新纪元。

医疗：项目周边有两个医院，分别是浦东新区中医医院川沙总院、浦东新区人民医院，医院能级都比较不错。

教育：周边拥有包括浦东新区实验小学、川沙中学南校、西门幼儿园、观澜小学、绣川幼儿园等全龄教育资源。（新房没有具体的学区划分，具体以官方公示为准）

生态：周边步行范围内就有川沙公园，这座公园曾被上海市绿化市容局评为四星级公园。

归家动线1:1实景呈现

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】以更大的诚意，展现超乎想象的产品力

为什么观宸润府能在去年竞争激烈的600万级市场中脱颖而出，成为无数人心中的白月光。产品力是重中之重！

1、架空层空间：

在上海，约600万级的市场中，架空层永远是奢侈和少有的，所有的空间都用来打造可售房源，才是这个总价段新房的常规操作。

但总有开发商愿意为了购房者的生活舒适度，做更多的努力。

华润置地就是这样一家品牌产品营造能力超强的房企，项目在大部分楼栋中，打造架空层润+生活聚场，例如：会客厅、休闲阅读、健身、儿童剧场、24h无人超市等。

实拍图，以实际交付为准

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这是同级别新房所没有的配套，将赋予生活更多的可能！

2、海派四奢体系的实景呈现：

在整个观宸润府的公区，您能看到大量的奢玉、奢石、奢镜、奢板。

用实景的高定奢品来点缀社区内的细节，这是千万级豪宅才能拥有的奢华。

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整个社区的海派风格之浓郁，用料之奢侈，在已经实景呈现的区域中就已经展现的淋漓尽致了。

3、九大定制海派花园：

溯源思南公馆、孙科别墅等海派建筑经典元素，打造九大定制海派花园。

还会有一个，约400㎡繁花戏水池“蓝钻之心”，精致海派铺装，游艇星空顶静谧连廊，匠呈经典海派风情景观。

每一座花园都代表着一种不同的园林景观，真正做到异步异景。观宸润府真正做到了繁华与自然静谧的完美融合。

效果图，以实际交付为准

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观宸润府在社区内打造的一切，都是业主未来居住尊崇感、舒适度的保障，这样的产品力在600万级的市场中十分难得。

并且，以上大多都已实景呈现，来看实景图：

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真正一步到位的王炸户型

比肩千万级豪宅的细节匠心精装！

观宸润府本次将推出建面约98㎡户型，这个产品对于首套、首改客户而言，能保证接下来数十年的生活所需，真正的一步到位。

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首先，3房2卫，非常标准的微改善户型。

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】入口处，宝格丽黑奢石+白雪公主奢玉+量身定制的金属门牌号码+大气厚重的钢木复合门，光这个归家尊崇感，对标的就是千万级的豪宅。

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售楼处电话：400-885-2009【预约☎】走进室内，映入眼帘的是特别定制的雪山银狐奢石台面和通高设计的大尺度玄关收纳柜。

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售楼处电话：400-885-2009【预约☎】走到客厅，经典LDBK的设计，极力减少过道、转角等空间浪费，让百平米内也能拥有品质竖厅，撑起气场的同时，也提升了户型的实用性、家庭成员的互动性和场景感。

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售楼处电话：400-885-2009【预约☎】客厅和拥有大面采光视野的阳台紧密相连，约3.5M的南向面宽不仅带来奢阔的空间尺度，更带来了充足的采光。

厨房方面，灶台背景墙采用大面积岩板设计，不仅美观更易擦拭清洁，方便省力；

厨房水槽特别面向客厅方向设计，方便照看孩子的同时也便于家人之间的交流。

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售楼处电话：400-885-2009【预约☎】再往里走，您会发现整个户型三开间朝南、室内“4飘窗+1阳台”。

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整体室内的采光以及视野相当出众。并且4飘窗带来的实际使用空间很大，不管是用作小型阅读空间，还是用来堆放衣服等都很不错。

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另外，整体动静分离的设计，让功能区与居住区的分隔，保证了居住时的安静。

加上“主卧套房”的设计，2卫能有效的解决早晚高峰时的用厕尴尬，并且保障主人的私密性，实用性max。

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值得一提的是，项目的主卫台面和背板臻选自Prada绿奢石，这真的是市区千万级豪宅都少有的奢侈高标准。

海派复古龙头和海派拼花地面相互呼应，带来浑然一体的海派美学感受。

双面金属边框定制款镜柜，通高设计，内部增加收纳空间，配备专属吹风机收纳口、牙刷消毒专用设备等。

光这个卫生间，就很难让人相信这只是一个约600万级的产品。

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在上海，这个户型是主流的、更具市场竞争力的户型。

当然，关于户型部分更让我们惊讶的，还是项目这匠心十足的一线品牌精装：项目户型全精装修，甄选久经考验的国际、国内一线品牌，确保业主使用体验感。

比如，次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅或同档品牌，台盆以及次卫马桶用的杜拉维特或同档品牌，主卫采用的是伊奈智能化一体马桶或同档品牌。

厨房配置西门子或同档品牌吸油烟机，方太或同档品牌的洗碗机，还有摩恩或同档品牌的单水槽。

东芝或同档品牌中央空调、地暖以及霍尼韦尔或同档品牌的新风，三大件配齐。

同时，项目还将8大精工体系，108项精工细节，以坚守毫厘之间的考究，为高净值人群锻造专属的臻享空间，营造品质感的生活方式。

这个精装标准，在全市约600万级的市场中，都是少有对手的。

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2025年年底交房

1.5年过渡期性价比高

有一点必须要提，项目预计2025年年底精装交房。

要知道，取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩，几乎是上半年拿地下半年开盘，反而让开盘之后到交房的等待时间增加。

据统计，目前4月份上市的新房项目，大部分都是2026年中下旬甚至2026年年底交付，中间有近2年半的等待期。

而观宸润府距离交房只剩下1年半，他们之间差了近1年的交付时间！

你知道这意味着什么吗？

若按600万总价，首付3成算。

晚交房1年，理论上已经付出的首付180万就白交1年利息，按大额存单1年算，利息近36000元；

在此基础上，19000+元月供照还（利率按照3.85%）；

另外，晚交房意味可能还要继续租房，租房成本姑且按5000元/月算。

也就是说，晚交房1年多出近10万元的额外成本。

交付后，华润万象生活

为业主的未来保驾护航

房子开发商造，观宸润府的诚意我们可以从已经开放的实景示范区中能看到。

但未来，安全的保障、生活的舒适和便捷，其实是物业的工作。

而观宸润府的物业，将是华润集团旗下业务单元华润置地的成员公司：华润万象生活，这是中国领先的物业管理及商业运营服务商！荣获2023年物业服务企业城市服务卓业表现NO.1！

更重要的是，华润物业在上海的顶级豪宅项目，例如外滩九里、上海滩花园、苏河湾中心等用的都是这个物业。

这是华润万象生活物业能力的体现，也是观宸润府业主未来生活的保障。

这样的高质量物业服务，为业主带来了未来居住生活的舒适度确定性！

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