楼市王炸来了! 国家队亲自下场止跌

房地产救市打出了四个二：史上最低首付！最低公积金贷款利率！取消房贷利率下限！尤其是政府下场出钱买楼，跟国家队救股市一样！

有些人感到不满，尤其是还没买房的人，觉得房价才跌一点，怎么就又拿出夜壶了，不是说房住不炒吗？怎么还想尽可能榨干6个钱包？

别着急，这波救市政策阵仗很大，但根本原因还是给房地产托底，房地产像以前一样大幅上涨的可能性是不存在的，但是，房地产继续下跌带来的危害是很大的。

1、房地产是国民支柱行业，去年、今年房屋的新开工下滑都在10%左右，这给国民经济造成了很大压力。要不是出口托着，咱们GDP增长压力非常大。当然了，在房地产大幅下滑的情况下，咱们GDP整体能够稳住，非常不容易，说明咱们的产业升级是基本成功了。

2、房地产占据中国家庭80%以上资产，房价下跌会让有房群体缩减消费。以前我们说，房价太高，大家都忙着还房贷，不消费了。但是，当房价下跌了，房子不值钱了，甚至亏本了，大家消费降级只会更厉害。我们看今年以来的消费数据，基本是消费的频次增加了，清明节、五一出游人次大幅增加，但人均消费金额都下降了。其他的社会零售消费都很乏力。

3、房地产继续下跌，地方政府要揭不开锅了。卖地收入一直是地方政府的重要收入来源，这几年地产销售不景气，很多地方政府没了收入，诸如欠薪、停发工资的现象层出不穷，只有楼市止跌转暖了，才能继续卖地，给地方政府续一口气。

4、房地产继续下跌，一些想买房的人也在观望，不买了。跟股市一样，当一只股票持续阴跌，想买的人也不大敢买，这反而加剧了股票下跌。这部分购买力是可以被影响的，所以改变大家对于房价的一个预期，也有助于房价企稳。

综合这四大原因，虽然中国的人口老龄化很严重、城镇化率很高了，未来不需要那么多房子了，所有人也都知道房地产不再会有牛市了，但因为房价继续下滑会带来更多的负面影响，所以必须出强力政策止住房价下跌。

中期来看，房价只是止跌而已，止跌之后房价还是大分化：有些地方可能就是横盘震荡，少部分人口净流入、地段好的好房子会上涨，但更多的地方可能还是震荡下跌。

房价什么时候上涨呢？等到大家的收入预期提高起来了，收入也真正高起来了，房价才会有回暖的可能。现在，大家的收入预期不变，只是政府用强力政策，让你觉得房价不会继续跌了而已，让想买房的人进场。

所以，有房的也别太高兴，认为房价要大涨了。如果有多余的投资性房地产想要出手，或者多套房想要卖掉换大房子的，都可以趁此机会卖掉。

听了我的分析，你还想抓紧抄底楼市吗？还是赶紧出手卖房？