重磅新政！刚刚央行官宣！四大利好连击，改善置业迎来黄金机遇！

NO.1|壹

央行发布！重磅新政来了，楼市回暖升温

5月17日，人民银行连发大招，涉及降低房贷首付比例、降低公积金贷款利率，以及取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。此同时，将设立3000亿元规模的保障性住房再贷款，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房。受此利好影响，当日A股房地产板块延续强势，大涨超7%。

先看房贷方面的政策——

01：房贷首付比例下限降至历史低位

中国人民银行联合国家金融监督管理总局发布的通知明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

此次政策属于中国购房历史上蕞宽松的首付政策，也是历史蕞低的首付比例，对于拉动市场交易具有非常明显的作用。

根据测算，如果贷款1000万元的商品房，不管购买首套还是二套，首付金额均可减少50万元。

02：公积金贷款“降息”0.25个百分点，存量明年起享受

公积金房贷利率下调0.25个百分点，5年以上首套住房公积金贷款利率降至2.85%，二套房降至3.325%。自5月18日起，新增住房公积金贷款将适用新的贷款利率政策，存量住房公积金贷款的利率将在明年1月1日调整。

若以公积金贷款100万元、贷款期限30年、等额本息还款方式来计算

个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点后，可节省月供约135元，总利息节省约4.8万元。

03：取消全国房贷利率下限，利率自主权下放至各省

在降低房贷首付比例的同时，房贷价格也同时下调。人民银行通知明确，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。各省级分行按照因城施策原则，自主设定商业性个人住房贷款利率下限及下限水平、合理确定每笔贷款的具体利率。

而据最新数据显示，截至今年4月末，全国343个城市中已有67个城市取消了首套房贷利率下限。

业内人士预计，此次政策调整后，将有更多城市取消利率下限，未来房贷利率还会有明显下降，有助于继续释放刚性和改善性购房需求，缓解房企回款压力。

央行此时出台这一系列政策具有多个方面积极意义：

一是适当降低居民住房消费门槛。尤其是首付比例显著下降，将更好满足刚性和改善性住房需求；

二是减轻居民住房消费负担。取消全国性的住房贷款利率政策下限，降低住房公积金贷款利率25基点，将推动住房贷款利率继续降低；

三是传递出稳定房地产市场的明确信号。更望形成房地产市场的“政策底”，扭转市场预期，让楼市整体稳步向上发展。

NO.2|贰

国家队出手收房！设立3000亿元保障性住房再贷款

三条房贷新政之外，同日举行的国务院政策例行吹风会上，中国人民银行副行长陶玲介绍，将设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。保障性住房再贷款规模是3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次，发放对象包括国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行。银行按照自主决策、风险自担原则发放贷款。人民银行按照贷款本金的60%发放再贷款，可带动银行贷款5000亿元。

自然资源部副部长刘国洪则在吹风会上也表示，自然资源部在广泛调研的基础上，准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施。支持地方按照“以需定购”原则，以合理价格收回闲置土地，用于保障性住房建设。允许地方采取“收回—供应”并行方式来简化程序，办理规划和供地手续，更好地提供便利化服务。

其实，自“4·30”政治局会议提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”以来，地方政府正在推出相应的措施。5月14日，杭州临安区住建局公告表示，拟在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。在去库存成为楼市调控重要方向的当下，除了政府直接收购待售房屋，以旧换新、深化房地联动机制等正为去库存打出组合拳。截至5月15日，全国已有60余城表态推行“以旧换新”，覆盖政府收储（二手房）、优化交易、换房补贴等多种模式。

NO.3|叁

新政引爆南通楼市！主城臻如府已成改善首选！

而在江苏南通，公积金至高额度提至220万元/户、购房新房享受1-1.5%的补贴，并鼓励“卖旧换新”，可给予额外1%的卖旧房补贴等楼市新政，正在轰轰烈烈的展开，极大解决置换家庭“想换新房资金不够”等置换上的难题，释放了一大波新的购房需求，成功唤醒南通楼市热度！

值得注意的是：位于南通崇川主城的中海臻如府，入市至今即备受关注，吸引菁英改善家庭热抢。该项目由央企中海+南通轨道交通集团共同打造，是主城首个第四代住宅作品，从首开热销5亿，到五一热销1.5亿，再到单周去化10套……

每一个数字的背后，都是“现象级热销”的笃证。项目纯洋房+小高层规划，人文东方建筑，宋式园林景观，居住舒适度不言自明，而东方大平层户型，垂直空中花园设计，区域内极为罕有。目前项目首开房源清栋，8#中轴楼座即将加推。感兴趣的朋友，可以莅临咨询，席位不多，抢购从速！

【总结】

新政利好频发之下，现在南通房贷利率正处于3字头历史低位，无论是房贷成本还是放款速度都是有利于买房人；购房补贴、房票安置政策等也在执行中；可以说是改善置业的黄金窗口期，也是买房置业极为划算的时刻，与其观望错过机遇，不如赶快行动，置业主城芯优质资产吧！

本文转载自臻如府，以上内容仅为对相关信息的介绍，不属于要约，不对公不对公共设施、交通规划、项目外立面效果、装修品牌等作出承诺，具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准。