官方【深圳宏发悦见和府二期】 总价409万起精装3房！地铁口物业

宏发悦见和府售楼处24小时电话：400-8376-237【营销中心】

深圳宏发悦见和府开发商24小时电话：400-8376-237【售楼处】

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问：深圳宏发悦见和府什么时候交房？会不会烂尾？房价多少？位置在哪里？属于什么片区?开发商是谁？

答：龙华清湖地铁站旁的彬峰桂工业园城市更新项目——宏发·悦见倾湖锦府，是宏发龙华首作。宏发悦见倾湖位于深圳龙华区龙华大道与清龙路交汇处，地处龙华六大重点片区之一的龙华国际商圈中。项目整体占地约4.85万平方米，总建筑面积约55.9万㎡（计容建筑面积约39.2万㎡），涵盖住宅、高端写字楼、集中商业加社区商业，以及一所18班幼儿园。

悦见倾湖坐落于龙华国际商圈，占位龙华高标CAZ核芯位置。借力龙华大道、和平路等“六纵三横”多维路网与4号线等轨道交通，畅达出行，鼎建超级TOD理想生活城邦。

项目集合住宅、办公、商业、城市公共配套等多元业态，打造了一个大型综合体。项目最高的一栋办公楼44层近200米，超级建筑自带龙华“地标特质”。

示意图

01-01地块为悦见倾湖锦府，占地面积为0.63万平方米，总建筑面积为6.73万平方米，容积率7.02，绿化率40.35%，共由一栋两单元44层高住宅组成，规划351户，车位582个，住宅3T4户。

01-02地块为悦见倾湖誉府，占地面积为1.79万平方米，建筑面积为19.5万平方米，容积率8.4，绿化率40.03%，由三栋组成，最高56层，并规划1所18班幼儿园，规划住户1326户（商品房为390户，公租房936户），车位892个。

01-03地块为悦见倾湖和府，占地面积为1.36万平方米，总建筑面积为18万平方米，容积率9.6，绿化率40.1%，共由一栋4个单元组成，最高57层，规划780户，车位1158个。

宏发悦见和府户型面积包括92㎡三房两厅两卫、97㎡三房两厅两卫、99㎡三房两厅两卫、102㎡三房两厅两卫、117㎡四房两厅两卫和129㎡四房两厅两卫，户型方正，动静分区。

项目信息

【开发商】 深圳市宝玺玥房地产开发有限公司

【整体总建面】约55万㎡

【和府总建面】约17.99万㎡

【可售套数】717套

【产品面积】建面约92-129m²3-4房

【地块停车位】：1158个

【地块绿化率】：约40%

【物业公司】宏发国家一级资质物业

【物业费】：5.55元/月/m²

【交楼时间】：2025.12.30德系精装修

【产权年限】：70年（2021.10.21-2091.10.20）

【项目位置】地铁4号线清湖站A1出口

【售楼处电话】400-8376-237

交通配套

轨道交通：楼盘位于4号线清湖站A口，属于正地铁口物业，5站到深圳北，8站到福田。

距离在建的22、27号线松和站900米距离，27号线去往南山留仙洞、科技园、前海方向。22号线去往福田福保方向。门口还配有2路有轨电车到鹭湖和观城。

公路交通：距离沈海高速福民收费站约1.2Km，快速接驳三横路网沈海高速、石清大道、布龙路。快速通达福田、南山等中心区，高效出行。

六纵路网：龙华大道、和平路、珠三角环线高速、侨城东路北延段（规划中）、龙观大道、福龙路。

PART.04

商业文体

周边配套齐全，挨着大型社区幸福城，还有龙华文体综合场馆-龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等文体集群汇集，未来将成为高人气的艺术文化生活区，居住于此，配套丰富生活！

文体配套：项目距离龙华文体中心约700m，步行至龙华文化广场约1.2km。

距离项目900m的深圳书城 · 龙华城被称为“最美书城”，集阅读、艺展、体验于一体，也是休闲带娃的好去处。

PART.05

教育配套

项目自带一个18班幼儿园，小区隔壁就是九年一贯制的清泉外国语学校，学校一般，胜在距离近，十二年目送式上学，接送无忧。

▲清泉外国语学校实拍

追求优质教育的话，小区还在新华中学的学区范围内，步行约1.6km。

新华中学成立于1996年，至今成立28年之久，是龙华老牌的初中，在龙华整体的排名属于第二梯队，广东省一级学校。

新华中学划班分平行班和重点班，入学方式采用地段积分，去年录取到三类70.1分。学校近些年的中考成绩如下：

2023年：570以上60人

2022年：最高分591分，580以上6人，570 以上58人，560以上134人，550以上231人

2021年：最高分588分，580分以上15人，570分以上59人，560分以上133人，550分以上209人

2019年之后深圳取消了学校排名，为了让大家对学校成绩有个直观的感觉，拿新华前两年的成绩和深圳排名30左右的学府中学和本区的高峰中学做了个对比，供大家参考：

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区分了核心区和非核心区

核心区为：福田、南山、罗湖、宝安的西乡&新安街道

非核心区为：盐田、宝安（不含西乡&新安）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏

调整限购：

非核心区，个税or社保3改1

非核心区，多孩家庭可以多1套购房名额

非核心区，高额纳税企业员工，多1套购房名额

打新积分规则、购房流程

目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。