深圳楼市到什么阶段了？

　　关于全国楼市到什么阶段，蝈蝈前两个月写了两篇：

　　3月15日：

　　4月9日：

　　全国楼市基本可以确认进入13阶段了，13阶段就是跌幅的拐点。

　　今天分析下深圳楼市到什么阶段了。

　　深圳楼市阶段

　　一、深圳冰山指数

　　深圳冰山指数在2021年2月执行指导价后断崖式下跌，直到2022年因为指导价明显低于市场价，冰山指数持续横盘。

　　进入2023年后冰山指数开始下跌，说明陆续有小区跌破指导价。2023年到2024年4月跌幅持续扩大，说明跌破指导价的小区越来越多。

　　2024年5月指导价取消，冰山指数有一个跳涨，分区来看南山区跳涨最大，说明南山区跌破指导价的小区最少。

　　关注服务号冰山大数找房，可以查看各区、板块、小区的冰山指数，看看是否和城市的走势一致。

　　二、深圳冰山指数月环比

　　从深圳冰山指数月环比走势图可以看到：深圳跌幅春节后快速扩大至-1.3%，之后收窄到-1%，最新一周跳涨到4.1%，是因为指导价取消。

　　按照冰山时钟的逻辑，深圳在23年3月进入13阶段，对应凌晨3点、大寒，是深圳楼市最冷的时刻。

　　深圳楼市现在有没有突破大寒进入14阶段？

　　进入14阶段相当于拐点突破，需要谨慎判断，不能通过单一的指标来确定，结论是：深圳楼市还没有进入14阶段。

　　深圳楼市什么时候可以完成突破，进入14阶段？蝈蝈会在线下活动中进行综合的分析判断。

　　以上分析是深圳楼市的冰山一角，更多冰山以下内容，欢迎报名参加冰山本周日在深圳举办的线下交流活动。

　　冰山线下交流

　　我们已经在上海、南京、苏州、成都、重庆。长沙、北京、天津举办八场线下交流活动，反馈不错，具体可看：

　　原计划是没有深圳的，但深圳挂牌价、成交价全部放开了，我们也可以深度的分析深圳楼市，因此加了深圳场。

　　活动时间及报名费用详见次条。

　　如果你计划或正在卖房，可以看下：，也可以关注下冰山运用楼市大数据推出的量化房产服务。

　　冰山量化房产服务

　　按照的框架提供以下服务：

　　1、定价报告服务

　　服务对象：一线、新一线城市业主

　　服务形式：按照定价的框架，每周推送报告，帮助业主全面掌握市场、竞争对手的信息，科学定价，为后面的渠道、推广、谈判打下坚实基础。

　　2、单边代理服务

　　服务对象：上海业主

　　服务形式：按照上面介绍的框架，全面代理业主的卖房业务。