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项目位于副中心北部宋庄艺术区，这里是北京乃至中国最大的艺术家聚集区。有30+艺术馆&展览馆，超300家网红餐厅、咖啡店、书店聚集在这里，是年轻人喜欢的网红打卡地~

作为市政府二期拟落地，副中心北部也是配套迁入落地的主要区域。市中心的三甲医院、名校、商业大量落地在这个板块。

板块拥有友谊医院+安贞医院+儿研所3所三甲。这里几乎是五环外三甲密度最高的区域。教育上十一学校、北京第一实验（九年一贯）、北京五中也在板块内。

商业上，南侧有超10万平的宋庄小堡印象街。将引入200+品牌，预计2026年开业。而且山姆会员店也规划落地板块内。

这两年，副中心的交付速度也越来越快。2020年底城市绿心开园，去年底北京城市图书馆、大运河博物馆、北京艺术中心三大文化地标开放。

今年更是副中心的“兑现大年”。运河CBD建设过半、安贞医院通过验收、人大新校区也将于今年投入使用。而且副中心兑现属于“学霸型”，完全不偏科。从产业到基础设施全都在交付。

亚洲最大交通枢纽副中心站目前主体结构已完成85%，明年即将完工。未来将有4条铁路、5条轨道交通在此接驳。

东六环入地工程也将于明年投入使用，地上的东六环将改造成超大高线公园。万亿投资副中心，方方面面都在人为塑造一个超级配套高地。

周边配套小气候也很宜居，瑨上门口就是超3000平的商业，日常购物很方便。周边还有2个幼儿园+小学+社区服务+众多公园。

接下来说说项目，瑨上是由山西建投+厦门国贸双国企联袂开发，两家都做出过不少精品项目。项目有南北两个地块，容积率1.6-1.8。内部全部是4-8层电梯洋房。

项目还有一个亮点，南北地块间夹着一个2万㎡城市公园，既方便遛弯也装点了窗外的风景。

外立面是典型的三段式，顶部的飞翼挑檐灵感来自皇家建筑，中段的横向线条很舒展。细节上，可以看到每家的窗户很大，窗墙比很高，采光都很不错。

项目面积段在62-139㎡，既有适合年轻人上车小户型，也有南向四面宽产品。而且户型不管大小，几乎都是同面积段的卷王户型~

首先是是63平两居，东西通透+全明格局。餐客一体，拥有约4.8米的采光面，入口处还配置了独立玄关，这个面积段和总价段在副中心不多见。

约75平两居，南北通透而且南北窗对窗，视野和换气效率都很棒。南向拥有双飘窗，飘窗两边没有凹龛，能够最大化采光，为细节点赞~餐客厨一体式设计，餐客厅完全等宽，空间通透感很好。

约98平三居，这款也是项目的主力户型。爆款三面宽+南北通透+全明格局。主次卧+客厅朝南。次卧可以完全打开，秒变约6.3米宽厅。主卧套间设计，拥有独立卫浴。客餐厨一体式设计，餐厅两侧预留了充足储物空间。

约112㎡三居，是98户型的升级款，优点全部保留下来，尺度进一步升级。客厅面宽约4米，餐客厅依然等宽，整个空间相当通透。餐厅旁拥有独立家政间，入口处有独立玄关。

约115㎡四居，4居能够满足绝大多数家庭需求，在LDK+X空间格局加持下，可变性还很强。北侧书房可以是第二会客区，可以是主人的兴趣空间、还可与旁边卧室融为一体变成套房。南侧卧室也可以打开，变成超大宽厅。

顶配户型是约139平3+1居，南向总面宽约13.2米，入户就会被约6.7米的宽厅所吸引，太豪气了。北侧餐厨一体。U型厨房，台面空间非常充裕。满配主卧套房拥有2组独立衣帽区+3分离卫浴+梳妆台。甚至还拥有独立南北通透，非常奢侈。

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