网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

2020年,买城市之光的业主,竟然亏了?

0
分享至

今天,在写文章之前,二娃想问大家一个问题:

你们觉得,2018年,以9500元/㎡的最高位价格,在四川一个四线城市(内江)买一套房亏得多?还是2020年,在广州万科城市之光开盘时,以5万/㎡买入的人亏得多?

我猜,绝大多数的人都会选择前者吧?



因为,目前市场上几乎所有自媒体、大V都在传达同一个观点:“买房还是要选择一线城市的核心资产,不要去买三四线城市的房子,因为,它们除了自住,毫无价值!”。

可事实真的如此吗?

三四线城市的房子,真的就不如一线城市的房子吗?真的就毫无价值吗?

emm,最近呀,二娃刚刚回了老家(四川)一趟,我发现,事实和我们想象的还是有很大差别的。

不信,下面就以我朋友@老王的例子来说说吧!



2020年,5.1万/㎡捡漏,上车城市之光

老王,广州本地人,同时也是一位四川内江女婿。2年前,他来参加过我的粉丝见面会,然后跟我说:“二娃,我老婆和你是老乡,也是四川内江的”因而被我记住了。

后来,我们加了微信,经常闲聊。一时间一久,自然就成了朋友。偶尔,我还带我娃去他家,和他儿子玩。



而据我所知,老王买入城市之光,是在2020年12月23日。

为什么我会记得这么清楚呢?

那是因为,2020年10月24日万科城市之光首次开盘时,异常火爆,不是一般人根本抢不到。

很明显,老王只是一般人,所以并没抢到。

他之所以能上车,完全是运气!因为2020年12月23日,万科城市之光强制清退一波“条件不符合,付款不及时,名额要等的客户”,所以,放出来了6套房源。

他呢,就选择了下面一套,上了车!





曾经,性价比超高!现在也被卷下来了

其实,同户型,同楼层,城光首开的时候价格大概在4.4-4.5万/㎡左右。但老王因为是后面捡漏别人退出来的,所以贵了不少,5.1万/㎡买入的。

但放在2020年来说,这个价格还是香得很!

因为当时,整个市场是最疯狂的时候。老黄埔二手房南向三房普遍去到5-6万/㎡。像中鼎君合名城、黄埔花园、保利学府里都是5万+成交,隔壁万科金色悦府,在2021年的时候甚至卖出过6.2万/㎡的单价。

所以,当时5.1万/㎡买入万科城市之光F区的新房,相当于一二手倒挂,性价比还是杠杠滴。



只不过,2022年开始,市场就完全变了。最近2-3年,卷天卷地卷价格,老黄埔房价一落千丈。之前涨多少,现在全都吐出来了,甚至把苦胆水都吐出来了!

比如,最高卖过6万+的金碧世纪花园,现在3字头成交;

成交过好几套6万+的保利学府里,现在普遍4字头;

最高成交过6.29万/㎡的万科金色悦府,最近刚成交一套,低至3.9万/㎡;

最高成交过5.9万/㎡的中鼎君合名城,现在普遍3字头;



这么一对比,原本性价比超高的城市之光,一转眼,却变成最贵的那个了!

特别是保利图书馆项目(保利招商华发中央公馆)接下来的定价,对城光来说,影响极大。如果开盘价格很便宜,那城光二手房的价格真的会被拉下来,让业主由盈转亏



那么,你们猜猜中央公馆会卖多少钱呢?

嗯,这个项目呀,二娃有了解一些内幕行情。感兴趣的朋友,想买的朋友,可以加我微信聊一聊。



2018年,9500元/㎡在内江高位买入

而在买入万科城市之光之前,老王2018年,其实还在四川内江高位入手了一套房。

他说,2018年是市场行情特别好的时候。他想着每年都要陪老婆回四川老家过年,倒不如在市区里面买一套房,回来就可以直接住在内江市区,而不是回乡下,这样多方便,多好啊。

即便一年也住不了几天,也可以作为资产投资嘛。

于是,他就在内江万达广场背后的邦泰买了一套二手房。当时入手价9000多,算上税费啥的,总价是60万!建面为63平米(两房)。算下来呢,单价正好9500元/㎡!

呐~这就是他买的邦泰小区实景照!



















◆ 图片由老王提供

有一说一,这个小区,园林,风格,物业管理,各方面还真不错,比广州很多4-5万/㎡的小区更有档次。

但作为一个内江人,以我对内江房价的了解,我知道,9500元/㎡的价格,几乎就是整个内江最高位了。



万科城市之光和内江的邦泰,谁亏得多?

那么,一个是广州的网红神盘万科城市之光,一个是内江的扛把子邦泰铂仕公馆。到底谁更亏得多呢?

恕我直言,我认为,进入二手房市场后,可能城光会亏得更多!



我刚刚去查了一下,内江邦泰铂士公馆目前整体成交均价为6745元/㎡。和老王同户型的房源,最新成交的一套,单价为6309元/㎡!



不算税费什么的,相当于跌了9000-6300=2700元/㎡!跌幅为30%!

看起来很高对不对?但你们要这么想,他这套房子加上税费总价也就60万!亏完了,也才亏60万啊!更何况,亏不完!

但城市之光F区,93㎡南向低楼层,在进入二手房市场的时候,未必能5.1万/㎡成交啊!按照4.8万/㎡来算,那也得亏3000元/㎡×93=27.9万啊!



邦泰租金回报率,碾压城市之光

如果按照租金回报率来看的话,邦泰的优势就更加明显了。

目前,老王这套房子长租给了一对年轻人,租金1700元/月。那么,一年就是20400元!

年租金回报率就等于:20400÷600000=3.4%!

仅需29.4年,就能收回成本!比把钱存在银行还更强。

但城市之光呢?

同户型,目前小区租金5000元/月。那么,一年就是60000元。

年租金回报率等于:60000÷4740000=1.26%!

需要79年,才能收回成本!

但,住宅产权才70年啊!!!!!!

所以,聊到这件事的时候,他跟我说:没想到,2020年买的城市之光,现在看起来都要亏!现在有一点后悔!



对此,大家怎么看呢?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
北京全女团爬山出事后,最忘恩负义的事情出现了

北京全女团爬山出事后,最忘恩负义的事情出现了

蓝钻故事
2024-06-17 15:46:34
被包围俄军陷入弹尽粮绝,罗马尼亚拒绝俄与白俄参加欧安会议

被包围俄军陷入弹尽粮绝,罗马尼亚拒绝俄与白俄参加欧安会议

史政先锋
2024-06-17 21:14:49
南方医科大处分救人老师后续:俞莉已被停诊,校方二次回应太教条

南方医科大处分救人老师后续:俞莉已被停诊,校方二次回应太教条

六毛朵朵
2024-06-17 16:31:15
创纪录了杰伦-布朗拿下东决MVP+总决赛MVP NBA历史首人

创纪录了杰伦-布朗拿下东决MVP+总决赛MVP NBA历史首人

直播吧
2024-06-18 11:31:11
南医大处罚教师后续:举报者身份被扒,上课画面曝光,官方新回应

南医大处罚教师后续:举报者身份被扒,上课画面曝光,官方新回应

凯旋学长
2024-06-17 18:02:40
体育APP下载提示“勿与国家反诈中心APP同用” ,反诈中心:或涉电诈,别安装

体育APP下载提示“勿与国家反诈中心APP同用” ,反诈中心:或涉电诈,别安装

上游新闻
2024-06-17 15:01:05
气功大师王林在卧房给12位女星做法事,真气传输方式令人大呼会玩

气功大师王林在卧房给12位女星做法事,真气传输方式令人大呼会玩

纸鸢奇谭
2023-08-19 11:14:27
绿军总结:18冠超湖人历史第一成篮坛皇马 16胜3负夺冠证统治力

绿军总结:18冠超湖人历史第一成篮坛皇马 16胜3负夺冠证统治力

醉卧浮生
2024-06-18 10:59:57
易中天:希望孩子多读安徒生,不要学习三字经和弟子规,国人炸锅

易中天:希望孩子多读安徒生,不要学习三字经和弟子规,国人炸锅

无根树花正孤
2024-06-15 23:54:21
湖北一学霸放弃清华的保送,说要享受高考过程,后来他考多少分?

湖北一学霸放弃清华的保送,说要享受高考过程,后来他考多少分?

悦悦侃历史
2024-06-17 15:06:08
美女模特,蜂腰大长腿,凹凸有致,请你吃晚饭你去不去

美女模特,蜂腰大长腿,凹凸有致,请你吃晚饭你去不去

傲娇的马甲线
2024-06-13 17:30:03
俄乌战争是专家和教授的“试金石”

俄乌战争是专家和教授的“试金石”

李昕言温度空间
2024-06-17 22:22:26
俄军发起斩首行动,战机进入北约领空,土耳其不宣而战

俄军发起斩首行动,战机进入北约领空,土耳其不宣而战

不吃草de兔子
2024-06-17 20:05:06
太壕了!黄圣依晒与父亲合影,娘家豪宅全曝光,露台超大种满花菜

太壕了!黄圣依晒与父亲合影,娘家豪宅全曝光,露台超大种满花菜

娱圈小愚
2024-06-18 11:18:40
回顾一母亲嫌女儿太懒不干活,网友看到照片后懵了:“美迷糊了”

回顾一母亲嫌女儿太懒不干活,网友看到照片后懵了:“美迷糊了”

雅清故事汇
2024-06-17 15:23:57
“天渡人”的6个吉兆,能碰到的人,都特别好命

“天渡人”的6个吉兆,能碰到的人,都特别好命

舒山有鹿
2024-06-16 11:44:37
美国数学博士:姜萍没有造假,不可能抄现成的答案

美国数学博士:姜萍没有造假,不可能抄现成的答案

书中自有颜如玉
2024-06-18 12:09:27
赴美AI调研总结:中美科技生态反差,人家拼命搞创新,我们拼命搞低价

赴美AI调研总结:中美科技生态反差,人家拼命搞创新,我们拼命搞低价

小星球探索
2024-06-17 14:55:09
大S向信哭诉放不下汪小菲,信一句话让大S清醒,信到底是谁好友?

大S向信哭诉放不下汪小菲,信一句话让大S清醒,信到底是谁好友?

娱圈小愚
2024-06-18 10:48:50
是∑还是½,姜萍竟然不认识数学符号?网友扒出姜萍事件最大漏洞

是∑还是½,姜萍竟然不认识数学符号?网友扒出姜萍事件最大漏洞

趣笔谈
2024-06-18 09:18:58
2024-06-18 16:32:49
房二娃
房二娃
房二娃微信公众号创始人
666文章数 13307关注度
往期回顾 全部

房产要闻

强!全国第三!海口房价正在止跌!

头条要闻

斯坦福博士拟录为乡镇公务员 曾获中科大郭沫若奖学金

头条要闻

斯坦福博士拟录为乡镇公务员 曾获中科大郭沫若奖学金

体育要闻

对于凯尔特人来说 谁是MVP根本不重要

娱乐要闻

被曝新恋情,张碧晨王琳凯发声辟谣

财经要闻

深圳一学区房从每平米14万跌到4万

科技要闻

6·18的穷途:电商已不知为何而战

汽车要闻

全球最低价 现代IONIQ 5N预售价39.88万

态度原创

教育
时尚
数码
艺术
手机

教育要闻

甲乙两数相等,甲减少50,乙增加30,乙是甲的-3倍,原来甲乙各是

成熟女人的穿搭法则,高级感很重要,打造出精致感的LOOK

数码要闻

双屏 OLED 笔记本 GPD DUO 换用 AMD Ryzen AI 9 HX 370 处理器

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

手机要闻

vivo Y58定档6月20日发布 相比上代Y56或有不小提升

无障碍浏览 进入关怀版