〖火爆官宣〗万科朗拾花语售楼处：一站徐汇+百亿科创+4轨交加持

中铁建万科朗拾花语官方电话☎️:400-8123-664

China Railway Construction Vanke Lang Shihuayu official phone number ☎️: 400-8123-664

上海闵行中铁建万科朗拾花语售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

The official phone number of the China Railway Construction Vankelang Shihuayu Sales Office in Minhang, Shanghai ☎️: 400-8123-664 (appointment hotline

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2024年1月30日，上海市住建委发布本市住房限购政策：自2024年1月31日起，在本市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

这是继广州基本放开、苏州完全放开、杭州、上海发布不同程度的优化限购政策后，上海发出的又一次优化限购政策通知。一系列的政策影响着房地产的未来发展趋势，伴随着楼市的洗牌效应，一线房价将会迎来更多支撑，而这也意味着，当下是一线城市最好的购房时机。

新政的火爆出炉，也让大批在上海工作多年的单身人士喜极而泣：梦寐以求的房票终于来了。后期将会有更多单身年轻人进入上海购房市场的抢房热潮中。那么回归正题，什么样的楼盘，才配得上这张来之不易的房票？

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纵观新政的红利热门板块——「唐镇」，「华泾」、「梅陇」、「嘉定」、「大虹桥」，其中，拥有三轨交汇的「梅陇」板块距离中环最近，无疑是所有放开限购板块中的最优解。当范围缩小至梅陇，答案就显而易见——一站徐汇，距离地铁口仅约400米，总价700万级的中国铁建&万科·朗拾花语，全上海再无敌手。是闵行目前紧挨着外环、位置优、交通好、配套佳的优质项目，其产品方面的打造上也更是难得一见。

区位图

朗拾花语是双世界500强企业中国铁建及万科共同打造，也是战略性产品系「拾系」在上海的首发之作。项目择址于黄金中环正梅陇，打造约16万方的滨水大城。项目以“繁华都市的上海记忆”为目标，基于当代都会度假向往，对“拾系”的产品特质量身定制的重要作品。业主无需离开社区，便能感受自然景致，享受闲适惬意的度假时光。

（朗拾花语美学生活馆实景图）

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01.

归家，是度假的开始

海德格尔那句：“人，诗意地栖居在大地上”是度假式作品的灵感来源，朗拾花语以曼谷湄南河四季酒店为研发蓝本，以自然作设计，在都会的谧屿，铺呈出如酒店般松弛的场景底色。层层迭进的归家仪式，让人在步入朗拾花语的第一步起，就踏上度假的心旅。

（朗拾花语美学生活馆实景图）

（朗拾花语美学生活馆实景图）

归家入口的仪式门头，设计了极富昭示性的悬浮金色飘顶，以开放的姿态迎向每一位归来的家人；前排金属栅屏，以分而不隔的姿态，把南亚风情融入海派的气韵；配合拼花地砖，贝金米黄石材、透光云石……度假的闲适被同时唤醒。

（落客庭院效果图）

如果说门头是朗拾花语向外的封面，而穿过层层叠叠的林屿所抵达的鎏金门厅，赋予业主的便是家的归属，整个归家入户门厅精心设计了手工艺术灯具、海派全自动单元门、人脸识别系统等细节；大堂内运用太古黑石材地砖、绿色奢石等尊贵石材；并以密拼工艺，让精致的视觉触感带动情绪，完成从都市精致到松弛度假的情绪过度。

（17#楼单元入户门厅实景图）

即使是常被忽略的地库，朗拾花语亦投入十分用心，车库入口的变幻光厅，是归家的指引；车库光厅，通过灯带及艺术吊顶营造出更具仪式感的空间氛围，搭配尊贵的酒店式地下大堂，完美还原出高奢酒店的氛围，居者的每一次抵达优雅而惬意。

地库光厅效果图）

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02.

都会谧屿，生活即是度假

自然是朗拾花语的禀赋，朗拾花语坐拥春申塘、西马屯泾两大天然水系，在设计中将自然的水岸植入社区景观营造中，围绕“四象合一、向河而生”的空间架构，将植物与镜面水景温柔交织，布局九大主题功能院落，以沉浸式的度假风景，撩拨生活的温柔。

（景观实景图）

记忆是松弛的入口，设计师有意撷取上海人熟悉的树种记忆——“香樟”，并保留项目T型水系上原生的水杉树阵，形成“香樟为口、水杉为墙”的布局，以在地记忆的呈现，让业主在熟悉的风景里，归栖自然、舒缓心境。

（水岸景观实景图）

在朗拾花语，水岸不只是资源，更是生活方式。为了让水岸真正融入居者的日常，朗拾花语采用边界消弭的方式，在水滨之处放置卡座等，让水岸成为高频多元“自然社交”平台，单人闲憩、多人交流、爱侣对谈，各有所怡。

（景观社交平台实景图）

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相比于宏大的叙事场景，朗拾花语的度假式景观更讲究营造颗粒度：入口庭院、静心庭院、水榭林间、微风草坪、童玩场地、滨水庭院、户外健身、mini植物园等九大主题功能院落。以“小尺度空间”的细腻，完成层叠探境的沉浸式体验，配合多样化的植物营造，以及更富层次、观赏性与社交性的“微植物园”，每一个院落，皆有不同的风景；每一寸风景，皆温柔地环绕于过往的路人；而每一次漫步与经过，皆如同穿越风景的旅行。

（节点景观手绘图）

（滨河水岸生活效果图）

（滨水庭院效果图）

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03.

烟火与社交，也是迷人的风景

一如拾系的择址观，拾的魅力，不止是雅奢的度假式风景，与上海共生的繁华，也是产品系的底色。朗拾花语将穿过项目的小马路，以及300米滨河场域进行完美串联，将“高级烟火气”温柔地嵌入进社区，重构“上海小马路”的街区体验。

（十字烟火效果图）

由自然的河景与城市道路架构出的十字街区，小尺度标准打造，让人能更好地沉浸其中；约3500方生活配套沿河而设，在“边界消融”中，主动引导业主参与街区生活。沉浸于街区，点上一杯咖啡，翻阅一本书籍，在开放的空间里享受高品质社交，彷如重温旅游时的惬意，步行也因此变得更有乐趣。

（社区商业效果图）

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不止街区，朗拾花语在设计之初，也把首层公共空间里的生动生活场景作为风景的部分，并模拟未来丰富的社区场景:邻里交流、陈列展示、美食小聚等，让户外空间成为内部场景的延续。

（架空层效果图）

在这里，孩子可以阅读学习，大人可以办公或者读书，又或者邀上三五好友，举办一场小型的茶话会，眼前的茶香正浓，而不远处的科普认知花园内，孩子正对照着二十四节气植物一寻找自然的惊喜。风景是生活的催化剂，万物于朗拾花语生活，皆是生动。

（架空层学习盒子效果图）

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04.

建筑，指引回家的方向

朗拾花语景观的营造，是在持续不断创造新的风景与体验，而建筑，则是在时间的长河里，探寻恒久的新意。

18幢17-26F高层建筑，撷取“斐波那契数列”黄金比例，以疏密有致、高低有序的空间形象，融入城市的天极。

(建筑外立面效果图）

鎏金塔冠处的泛光照明，让建筑进阶为“城市的灯塔”，夜晚的每一次归家，也更具暖意。臻选仿古铜色铝板及珍珠米白打造的立面，即使历经时间，也依然能够熠熠生辉，配合上非对称式错落框构图、中轴对称式南立面，以及公建化的大面屏转角玻璃窗，朗拾花语宛若梅陇的星光，点亮每一位业主的归家的方向。

(建筑立面效果图）

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05.

居住空间，围绕精致与温度而生

人本时代，高级的著品，已让从“封面化标签”的树立，转向对“实际体验感”的营造。朗拾花语从设计之初，便精准洞察当代精英的生活趋势，引入高端酒店家庭套房的空间布局、装修美观、设施便利，让每一个细节都顺滑如水流。尤其是主力户型92、95㎡，更是设置了22个好用模块和8个好看模块，实现小家的场景迭代。

超高得房，超级收纳，小家越住越大

从户型结构方面，建面95平D户型得房率高达78%，三房两厅两卫“家庭套房”，通过精巧空间设计，提供超100平米的宽敞体验。万科经典的S墙设计与邻居互换空间，嵌入双开门冰箱，释放厨房空间。LDK客餐厨一体化，让空间利用更灵活。约8.8米无阻隔的南北通透空间，南向面宽约9.2米，带阳台的朝南客厅与2个南向卧室，让小家越住越大。明橱明卫设计，能接受充足的自然阳光。另外，客厅和次卧的墙非承重是可以打通的，预留了更多的家庭成长变化可能性。并且所有卧室和卫生间均带飘窗。

三开间朝南，可变三房，空间随家庭成长

在尺度的设计上，建面92㎡户型以大开间和长进深，提高空间利用率。三开间朝南；次卧橱柜嵌入式空间让整个功能划分更合理。S墙结构设计，实现冰箱的外移，配合深U型厨房布局，厨房操作台面大大增加，日常烹饪完全不显局促。玄关长形柜体收纳，台面延米增加，小家亦可实现收纳自由；岛台两面使用，大大提升家庭活力。值得一提的是，建面92㎡户型预留可变“第三房”，功能可随家庭成员结构的变化而变化，以可生长的姿态，预留更多生活可能。

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名校环绕 享受优质教育

闵行区实验小学、莘松中学、上海市示范高中上海市第二中学等优质学校。

【特别说明：期房不承诺学区，有关学校的划分需要交房以后以相关教育部门发布为准】

公立医院 健康品质疗养

三甲医院华东医院（闵行门诊部） ，复旦大学儿科医院、 闵行梅陇社区卫生服务中心等，可以为您的健康保驾护航。

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三、品牌价值

中国铁建+万科，强强联合筑封面作品

中国铁建集团 责任央企

中国铁建已发展为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一、2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。累计获拥有31479项专利。砥砺70余载，参与建造了中国第一条海底隧道—厦门翔安隧道，中国第一条高原铁路—青藏铁路。同时还参与建设了诸多耳熟能详的著名公建项目：如人民大会堂、港珠澳8大桥、京沪高速等。

截至2022年底，已在全国及海外45个城市（含9个国家级新区）布局239个项目，实现京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局。

万科企业股份有限公司

成立于1984年，从2016年开始连续八年入围《财富世界500强榜单》，现位列榜单第171位。始终聚焦好产品好服务，已成为国内领先的城乡建设与生活服务商。国内已进入67个城市，七大区域拥有600多个主要开发项目，同时布局海外8个重点城市。多年来，万科坚持“以人为本”的设计理念，锚定“产品主义”的赛道持续深耕，凭借行业领先的产品品质和卓越的综合产品能力，从1999 年至 2022 年，连续 24 年屡获中国建设工程鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等房地产综合开发领域的最高荣誉。

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四、产品价值

产品规划理念：四象合一，向河而生

16万方滨水大城：精致优雅的都市滨水度假美学

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【产品体系】：万科“拾”系+中国铁建的“花语”系

拾系：拾系，是万科上海区域针对城市核心区改善客户研发的一个城市度假产品系，主要借鉴曼谷湄南河四季酒店风格。是拾系落地的第12个项目，也是万科和中铁建为上海这座城市打造的首个产品。产品设计对标曼谷四季酒店等多个国外高奢酒店，围绕“精致、雅奢、静谧、放松”的产品关键词，打造具有度假感、松弛感、雅致奢华的居住体验。

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花语系：中国铁建地产在华东区域主打的高端改善型产品线。以“繁华里的慢调生活”为主旨，打造精致时尚的城芯烟火，内外兼修的优雅质感、心归自然的宁逸境界和恰到好处的多元美好，也代表着中国铁建对于当代城市人居的思考和实践。

【建筑立面】：住宅立面设计采用竖向线条构图，强调高层建筑的挺拔感。结合建筑体量，设置了城市“灯塔”，在细节刻画上不同的建筑材料以白加金的拾系标志性色调作为统领。

建筑立面实景图
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【公区大堂】：大户型楼栋公区用心选材，搭配太古黑地面作底色，深色系配绿色奢石点缀；首层大堂酒店式入户的地面整体石材满铺、奢石点缀，内部石材镶嵌拼花、金属灯具的点缀；室内大堂以精致为面，放松为线、雅奢为点关注雅奢和精致表达。

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除了户型结构以外，更有领先同类产品的装修标准，品牌层面包括方太顶配三件套、地砖中的“爱马仕”简一品牌、飞利浦智能门锁、高仪或杜拉维特同等品牌马桶、汉斯格雅的台盆龙头和五金卫浴用、德国威能或同品牌炉具、霍尼韦尔的末端直饮水、弗兰卡的水龙头等一线大牌，这些配置达到了80%的交付标准，与10万元以上楼盘的装修标准相当。

朗拾花语的高装修标准，不仅体现在配置上，还体现在工艺细节上。厨房采用大豪宅常用的石英石水槽，厨房和卫生间采用铝蜂窝大板集合吊顶，美观又耐脏。带消毒功能的鞋柜精灵。电视背景墙、卫生间墙面和地面均铺设大面积岩板，便于维护。其他墙面使用木纹饰面和全屋无缝墙布，效果更美观；地面采用密缝地砖通铺，更加平整美观。卧室一体化通高门，配合隐形铰链，关门后无缝平整。好的工艺细节让空间更加美观、实用，也能提升整体的品质感。

（建面约95平户型客餐厅）

（建面约95平户型卫生间）

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日常居家生活，收纳常是每个家庭的痛点。一个优秀的收纳系统，既要做到“视而不见”，又要做到“取用方便”。朗拾花语在户型上引入一体化设计的无感收纳系统，譬如分户S墙，双开门冰箱外移；在多个空间，更设计了大量人性化收纳空间：如整面一体的由9个柜子组成玄关柜、特别设计的分区橱柜、卫浴间30ML美妆镜、一体化台盆柜、袋鼠抽、壁龛。完美应对当下都会精英与时俱进的需求。

（建面约95平厨房收纳系统）

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（建面约92平户型餐边柜）

（建面约95平户型玄关S墙）

一如拾系的期待：希望归家是度假的开始，在家里面能够拾起生活的真意，朗拾花语将生活的向往注入社区，在都会深处，将自然融入日常，让风景常有新意，让每个向往自然生活的都市人，都能够在这里，相逢属于自己的安静。

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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！

单身、已婚、离异在上海能买几套房？

买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？

▶ 临港新片区购房政策：

1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；

2、社保年限由原有的5年缩短至3年；

3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

最全积分政策！怎么做到“60分”起步？

在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

那么上海的积分怎么算呢？

*注：

1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；

4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。

“不一样”的购房流程有哪些注意点？

上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。

新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类

1、身份证、户口簿

2、未成年人提供出生证

3、护照、港澳身份证、台胞证

4、现役军官证(含士官)、退役军官证

5、博士(含在读)学历证明或学籍证明

6、结婚证

7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)

(二)购房资格证明材料类

1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)

2、预告登记证明、网签合同

3、征收补偿安置协议

4、产调

5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料

6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明

(三)资金证明类材料

1、个人信用报告

2、存款证明

“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓

全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；

二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

记住！新房交易只涉及“两税”

新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。